王振华涉案后新城首份年报2020年销售目标不升反降丨棱镜

作者|郭亦非

出品|棱镜·腾讯小满工作室

3月27日晚间，新城控股（601155.SH）披露2019年报，这是董事长王振华涉案、新董事长王晓松上任后的首份年报。

年报显示，2019年新城控股销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48%，保住行业第8名位置，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21%。

关于2020年销售目标，新城控股在年报中写道，“全力减少新冠肺炎疫情给公司经营销售带来的不利影响，力争2020 年合同销售金额达到 2500 亿元。”

在已有披露年报的上市房企中，罕有下调销售目标者。例如龙湖2019年合同销售额为2425亿元，2020年的销售目标是2600亿元。

受疫情影响，新城控股2020年1-2月累计合同销售金额仅167.22亿元，比上年同期下降29.32%，累计销售面积约149.14万平方米，比上年同期下降31.79%。

年报显示，新城控股2019年营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，归属于上市公司股东的净利润126.54亿元，同比增长20.61%。其商业板块吾悦广场的租金及管理费收入40.69亿元，同比增长92.28%，平均出租率99.16%。

新城控股表示，2020年计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。负责公司商业管理事业部的陈德力离职，改由曲德君分管。

此前，吾悦广场两次对商户推出租金减半政策，租金共计67天，预计减免租金合计达5亿元。

此外，受王振华涉案影响，新城控股2019年下半年一度失去银行融资输血，开始卖地求生，直至11月恢复拿地节奏。

年报显示，截至2019年末，新城控股的经营性现金流净额为435.80亿元，同比增长超过10倍。随着销售回款增加，新城控股的净负债率也由2018年的49.21%，大幅降低至2019年末的16.36%；新城控股持有现金余额639.41亿元，一年内到期有息负债306.02亿元，其中145亿公开市场融资为含权到期，现金短债比超过2倍。

融资方面，新城控股2019年底开始逐渐恢复融资，先后发行多笔债券及优先票据，并在2020年1月进行配股计划，募资27.11亿港元。3月9日，其完成发行2020年公开发行公司债券（第一期），发行规模6亿元，票面利率5.10%。

截至2019年末，该公司平均融资成本为 6.73%。

在拿地方面，新城控股2019年新增土储72幅，总建筑面积 2508.47 万平方米，平均楼面地价 2421.48 元/平米，商业综合体项目新增 1443.75 万平方米。中指院数据披露，新城控股2019年的拿地金额为493亿元。

在员工规模上，公司从2018年末的20653名员工增加到2019年末的28058名员工。