陈德力&34;届满&34;曲德君&34;摆正&34; 新城蓄谋新商态

没有等到第100家吾悦广场开业，陈德力最终辞任了新城控股联席总裁职务，保留公司董事职位。

而就在一个月前，陈德力在给新城控股的内部中，细谈“疫情之后该突破什么”，并鼓励员工“疫情之后必是新城幸福商业最暖的阳光”。

不少业内人士对陈德力的辞任，直呼“突然”。

不过也有发债机构的知情人向风财讯透露，去年为帮助稳住融资局面（机构预期），新城招募曲德君时花费不少（本计划是大额期权，后直接是现金薪酬600万人民币<不含奖金>），先委任在新城发展，彼时就有想法逐步介入新城控股的管理。

新城控股方面告诉风财讯，陈德力辞任联席总裁后，将由公司董事曲德君先生分管商业管理事业部。

这也意味着，“摆正”后曲德君将从儿童业态相关板块，扩展到对整个新城商业的管理。并或逐步接管与商业关系紧密的资产管理中心。

“三年届满” 陈德力成绩几分？

就陈德力的离职，新城控股表示，“因个人因辞任联席总裁一职，虽感到不舍，但我们亦尊重其个人选择。”

自2016年8月1日入职，陈德力的管辖权限变化过多次，从最初的商业管理，到分管“商业开发事业部、商业管理事业部、资产管理中心”；后在2018年9月将商业开发事业部转由王晓松接管，及至今日公告时基本退出实际业务。

实际上，伴随去年12月“第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三次解锁”公告，新城控股这个2016年开展的首次激励计划，已经完成了所有会计年度的考核与解锁。

三年届满后，就像这些限制股能重新流入资本市场一样，作为股权激励名单中的重要人物，陈德力也在“完成考核”后，选择了重新进入职场。

对于陈德力的成绩，新城控股内部曾给出了详细描述

整合商业板块，统筹销售和持有物业，实现商业开发、运营的不断突破

1、打通商业地产全产业链，加速全国化布局，实现吾悦广场从24座到120座的跨越（注截至2019年11月27日布局120座、计划2020年实现100座开业）；

2、引领购物中心主题街区打造，推动吾悦广场3.0到5.0的跃升，引领购物中心精细化管理，实现吾悦广场市场一流知名度和美誉度；

3、打造住宅溢价和商办去化能力，实现签约销售额、结转收入逐年大幅提升，确立商办销售市场标杆水平。

可见，作为深耕商业领域20余年的资深老将，陈德力的管理能力和眼界眼光，得到公认。

融资力恢复 曲德君展开“期待”

风财讯注意到，就在辞呈公告的这天（3月20日）新城控股（601155）的股价，随大势迎来了今年开市后第二个涨幅小高峰，收盘28.99，涨6.42%。

高层变动，明天新城的股价如何波动，没有人能预料，毕竟还有一个更强大的“手”，大势在影响股市。

而决定企业在大势中，长期走出怎样曲线的，是企业能力。

上述机构人士向风财讯透露，新城控股目前的利息债，基本上成本在5.0%-5.3%，而且没有返费（返给债务中间机构的钱，也是企业融资的实际成本）。

这一水平，在目前民营房企中堪属良好，数据显示，2019年TOP120房企的平均债务利率在6.9%（尚没有挤掉债务成本的水分）。

并且融资利率和债券价格面值，都较去年黑天鹅事件时有大幅回调，说明经营风险涤荡得差不多了，融资能力恢复。

经营层面，从目前接任高管来，曾经的万达“3号人物”，曲德君掌舵万达金融业务时，无论是与银行的关系，还是资本财技，都表现出熟稔的手段。

在万达“一年发展近30万达广场”的效率，也成为其口碑这一。

或许就像两任“老同事”陈德力在今年新城控股内部中说的那句，“疫情之后必是新城幸福商业最暖的阳光”，曲德君也抱着同样的期待。