当道义稳步迈入万元时代 让利于民的高端人居标杆引热议

土地，是房价的风向标，作为楼市一级市场的土地，对房价起着至关重要的作用。
自2018年起，正良路南雷明钢管北地块以3000元/建筑平米的价格被竞得后，道义进入了地价“3”开头的时代。2019年，正良路南科讯包装地块、雷明钢管东侧地块相继以5000元/建筑平米、4300元/建筑平米价格出让，道义新房全系过万产品亮相不足为奇。
实际上，数据早已经告诉我们，不只道义正良板块的价格在持续攀升，环蒲新城、七星东板块多个产品也相继出现了房源均价过万的情况。道义的“万元时代”，他来了。

2018-2019道义板块土地出让情况

沈北万元时代开启 因何在

根据2020年数据显示，沈北1-2月房源均价为7800元/平米。但是，从近日栋察楼市发布的楼市地图来，沈北新房价格较两年前相比有个大幅提升，其中不乏全系产品过万的项目。

2020年1-2月沈北新区房源均价

那么，除了地价的不断提升和土地的不断供应，是什么支撑沈北从默默无闻到一鸣惊人，还有网友开玩笑说，沈北我也要“高攀不起”了呢？

2020年道义板块新房地图

优渥的自然资源，是沈北发展的第一步棋。生态环境已经成为了沈北新区的“城市名片”。同时对于沈阳购房者而言，更喜欢临水而居，纵观沈阳楼市的热门区域，我们可以发现一个共同特，那就是临近水系，浑南、长白、于洪新城、丁香湖、经开以及沈北，均享有丰富的自然景观。有沈阳第二条母亲河的沈北，正是“金山银山，不如绿水青山”的代言人。
品牌开发商入驻，增添了沈北楼市的心。2017年之前，沈北楼市可以用小开孤立无援来形容。2017年融创进沈北，收购多宗地块，多个项目亮相；2018年，首开、新城控股、中粮与沈北拿地，品牌居住项目以及大型商业综合体助力沈北向上；2019年恒大、中海、万科、万达等房企头部品牌扎堆入驻，给沈北楼市带来了更多生机。

沈北景象（图片来源于网络）

全方位配套，引领沈北楼市迎来质的飞跃。地铁二号线、吾悦广场、沈北万达广场等大型商业，各区名校分校如南京一、朝阳一、七中、南昌中学和优质的私立雨田实验中学等在沈北多开花，盛京医院的医疗服务等等，都是沈北房价的重要保障。

“量价齐升” 沈北产品转型成为发展旋律

众所周知，沈北目前虽然全区房源均价较低，但是产品转型的脚步并未停止。曾经作为“高楼林立、刚需乐园”的沈北，如今已经有多个改善型产品亮相，中海望京府、首开如院、汇置尚岛、万科北宸之光、万达盛京ONE等多个改善型产品的亮相，使得沈北不仅欢迎一部分可能“资金不太充裕”的购房者，也能满足改善购房者的需求。
曾经的沈北楼市是价格、价值洼地，随着产品品质，以及区域价值的不断提升，空缺逐渐被填补，房源均价也随之上涨，以上提及的项目正是这一转变的见证者与实践者，房源均价过万已经成为它们的常态。
近日，环蒲新城板块出现了一个集“高端”、“新中式”、“产品力”、“精装修”等等标签于一身的项目，符合了沈北房产转型趋势的同时，实现了“超高”性价比。

沈阳恒大时代新城效果图
近日，一则83中学南校区选址道义板块的新闻将购房者的目光锁定到环蒲新城板块，这一重大教育利好，着实令众多购买沈北房产的家长们开心。我们可以发现，在校址周围，已经聚集众多品牌开发商项目，恒大、中粮、龙湖、富力、还有3月17日确认进入的首开，都将与此教育利好为板块发展再助力。目前83中学南校区周边房源均价8000~9000元，其中一个“用毛坯房价格获得精装改善品质”的项目不得不令人关注

环蒲新城板块 开启高端人居理念

2020年1月4日，一场“现象级”购房事件，让环蒲新城板块开年便走入人们的视野，此次事件的主角又成为了沈北房价的“搅局者”。
由恒大旅游集团打造的其在东北首个高端新中式项目——沈阳恒大时代新城的亮相，滞缓了沈北改善型产品迈进万元时代的步伐。
改善型产品的重要指标之一就是低密度，沈阳恒大时代新城拥有区域内少有的77米超大楼间距，35%高绿化率，2.0低容积率。近年来亮相的高层产品楼层以31-34层居多，沈阳恒大时代新城高层规划为24层，这给高端中式景观规划留下更大的发挥空间，也提高了业主居住品质及宜居属性。

沈阳恒大时代新城园林图
其次，沈阳恒大时代新城采用恒大9A精装标准，全屋选用国际知名品牌家具和智能家具， 3100㎡业主会所，使业主不出园区便能享受生活的便利，同时，项目毗邻雨田实验中学，83中学南校区，自建幼儿园等等，让“出家门入校门”成为了可能。

沈阳恒大时代新城区位图
不仅如此，沈阳恒大时代新城还为业主准备了地铁接驳巴士，虽然在区位上不是“地铁上盖”，但是在时间成本上却实现了地铁入户。
目前，沈阳恒大时代新城即将开盘，销售产品为建筑面积约109-129㎡ 的湖居洋房及建筑面积约58-123㎡的高层产品。作为环蒲新城板块内改善型产品，据消息称，项目定价将为7680元/平米起，不仅产品质量有保障，价格更是区域内的佼佼者，感兴趣的购房者可至售楼处了解详情。

沈北虽然已经迈入了万元时代，但是它却对各类购房者都十分友好，目前沈阳购房者对于沈北楼市还有不少争议，但是也正是因为火爆才引来了众多关注，总体而言，身处价格洼地，但又有价值保障的沈北，仍将是2020沈阳楼市的主力。