C-REITs周度市场观察

l  本周市场概况

截至2022年12月30日，中国公募REITs（“C-REITs”）共有24只上市标的，总市值为854.34亿元，自由流通市值为384.97亿元。采用流通市值加权的模拟全收益指数本周收于116.49，本周回报率为-1.06%，中证REITs全收益指数收于1114.47，本周上涨0.53%，沪深300指数本周收益率为+1.13%。

l  评论

本周C-REITs分化明显，产权类继续下跌-1.73%，经营权类微涨0.46%。保租房板块继续下跌，本周下跌4.19%，产业园板块下跌-3.12%，物流仓储类依靠后两个交易日的大幅反弹，收涨4.51%。个股方面，本周华夏和达高科REIT上市，首日涨幅8.94%，中金普洛斯连续两天尾盘拉升，本周大涨6.39%，交易所于周五收盘发布二级市场溢价风险提示公告。交易方面，市场活跃度提升有限周度成交额为12.70亿元，环比上涨9.88%，周成交量2.71亿份，环比上涨13.4%。

嘉实京东仓储物流REIT本周获批，审批速度喜人，可积极关注募集时间。华夏越秀高速公路REIT拟于2023年1月6日进行2022年第三次分红，本次分红方案为每10份公募份额分1.27元，本次分红完成后，2022年累计分红金额为招募说明书中预测的可供分派金额的75.4%。中航首钢绿能也公布了2022年的第一次分红方案，每10份份额分4.9845，为招募说明书中预测的可供分派金额的48.8%。

上交所网站显示三只公募REITs申报，除中金湖北科投光谷产业园项目外，其余两只为新能源项目，这也是首批申报的新能源REITs项目，分别为中建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金、中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金。

l  估值与投资建议

REITs二级市场价格波动加剧，个人投资者情绪占主导。维持对于物流和环保板块的看好。保租房板块近期下跌较多，可予以关注。整体市场扩容加速，积极参与打新。