达证券新房二手房成交回落，青岛出台楼市新政

  乐居财经 李礼 6月12日，达证券发布房地产行业第23周周报。

  本周核心观点2023 年 6 月第 2 周，本周新房成交环比出现较大幅度回落，为五一假期以来成交量最低的一周，环比回落 32.84%，同比也有近 16%下降，结构上来看二线城市环比回落幅度较大。而二手房方面同比保持上升，环比回落幅度相对新房较小，整体成交量也回落至五一假期后最低。

  重点政策解读 6 月 1 日，青岛有关部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》非限购区域首付比例首套最低调整为 20％、二套最低调整为 30％；优化了特定条件群体商品住房上市交易年限，该群体新建商品房出售条件由网签满 5 年变更为网签满 3 年，取证满 2 年；二手房出售条件由取证满 2 年变更为取证满 1 年。文件由多部门联合发布，就限购、限售和货币化安置等多方面的需求端政策作出集中调整，既下调首套、二套首付比降低购房成本，也出台了相应的全面推行二手房“带押过户”、下调二手房出售年限等促进卖旧买新、支持改善性住房需求的政策。根据克而瑞数据，青岛 2023年新房市场经历了 2 月积压需求释放，3 月小阳春成交面积持续增加，进入 4月市场开始走冷，5 月环比小幅上升 8.18%，市场整体平稳，我们认为 6 月初政策出台后，叠加 6 月传统旺季，市场热度可能有望提升。全国市场来看，5月房地产行业走弱，重点城市市场活跃度进一步下行。未来居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。我们认为目前核心城市政策，如一二线城市的限购限贷，存在较大优化空间。6 月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递心，在房企大力推盘和促销之下，6 月房地产销售有望迎来好转，但目前根据本周的情况来看，30 大中城商品房销售面积回落至五一假期以来最低，市场热度持续转冷，后续 6 月市场走势仍待观察政策出台及落地情况。

  一周行情回顾本周（2023/06/05-2023/06/11）申万房地产指数上涨 1.23%，跑赢上证综指 1.19pct，在各类板块中位列第 6/31，恒生地产建筑业指数上涨2.74%，跑赢恒生综指 0.75pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为京投发展（48.09%）、合景泰富集团（41.89%）、时代中国控股（34.55%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为*ST 宋都（-22.41%）、ST 阳光城（-21.28%）、ST 粤泰（-17.78%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 2.48%，跑赢恒生综指 0.48pct，在各类板块中位列第 4/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为第一服务控股（11.58%）、时代邻里（10.71%）、佳兆业美好（8.91%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为绿城服务（-4.88%）、星盛商业（-3.38%）、滨江服务（-3.13%）。

  地产市场监测本周（2023/06/03-2023/06/09）30 个大中城新房成交面积233.52 万平方米，同比下降 16.94%，环比下降 33.70%。15 城二手房成交面积 182.73 万平方米，同比上升 18.68%，环比下降 6.32%。监测 16 个重点城市库存面积 18253.50 万平方米，环比下降 0.14%，去化周期 86.14 周，较上周缩短 0.88 周。上周（2023/05/29-2023/06/04）100 大中城市土地供应建面671.03万平方米，同比下降88.02%，环比下降78.43%；土地成交建面2667.70万平方米，同比下降 3.48%，环比上升 2.05%；供需比下降为 0.25，溢价率为 5.33%。

  房企融资情况本周（2023/06/03-2023/06/09）房企境内新发债总额为 70.00亿元，同比上升 21.51%，环比下降 13.04%；债务总偿还量为 106.38 亿元，同比上升 20.11%，环比上升 22.81%；净融资额-36.38 亿元。

  风险因素政策风险房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。