邻居是胡雪岩后人！西湖边老建筑607万成交 同小区有房源单价近20万！

来源 凤凰网房产杭州站

新年新气息，春节假期刚刚结束，杭州法拍房市场就迎来龙年第一拍。

一套位于上城区承德里一弄31号的住宅在阿里资产上线开拍，房屋建筑面积为67.92㎡，评估价724.2万元，起拍价507万元，折合单价约7.46万元/㎡，相当于打了7折。

本次拍卖共吸引2人报名，687人提醒，一万五千多人围观。在小凤凰本以为就要流拍之时，结果在结束前5分钟突然有人开始叫价，并展开了激烈的角逐，甚至每2-3秒就有一次出价。

截图自阿里法拍

最终在经历51次出价，51次延时后，最终由第一位叫价人V4709号买家拍走，竞得总价607万元，折合单价约8.9万元/㎡。

从网站拍卖息中可以看到，该房产为房改房，一共有两层，其中1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下；2楼为两个卧室；另外还有阁楼及一处朝北的露台，建筑面积约10㎡。

图源阿里法拍

从图上可以明显看出整个内部有些年代感老旧的木地板，快掉落的墙皮，过时的家居，狭窄的走道.....整体使用和维护状况一般，买家若是想要入住，需要重新装修。

但小凤凰在此提醒大家，根据杭州对于历史文化建筑的相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。

承德里位于菩提寺路与学士路交叉口东北角，是思鑫坊历史文化街区的重要组成部分之一。

2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。

思鑫坊

而思鑫坊建筑群由两排坡屋顶的里弄建筑组成，每排里弄建筑都由门户独立又彼此相联的多个单元组成。

思鑫坊

石库门门楣上刻有简洁的浮雕花饰，入石库门内有一个小天井，天井后均为两坡屋顶二层楼房。

承德里则位于整个建筑群的中心位置，由承德里一弄和二弄组成。

萱寿里和承德里民国建筑群

承德里的地段位置可以说十分优越，距离地铁1号线龙翔桥站仅约100米，这里涵盖了湖滨银泰in77、工联CC、湖滨88等大型综合体，逛街吃饭完全不用愁；距离西湖约450米，能常年欣赏到一年四季的西湖美景。

截图自百度地图

不仅如此，据有关资料记载，思鑫坊曾经居住过多位名人。例如，思鑫坊直弄1号的徐宅，是民国时期杭州银行董事长徐梓林的旧居；而相邻的2号，则是胡雪岩的侄子、浙江兴业银行董事胡藻青的住所；再往前走的萱寿里16号，现在的成乐堂，则是民国著名画家余绍容的住宅……

此前许多前来看样的客户表示，像这样地段的房子，基本上没有新的房源，并且二手房价格倒挂现象严重，如果这类的法拍房如果产权清晰，他们或许会考虑报名竞拍。

2016年，思鑫坊建筑保护群在经过整治改造后，焕然一新，房东们普遍惜售，因此思鑫坊的房子几乎很少有流入二手市场，基本都是以法拍的形式出售。

此前，在法拍记录中，2017年曾经有一套思鑫坊的房子出现在司法拍卖平台上，同样分为上下两层，一层可作为店面房使用，二层为住宅使用，建筑面积118.48㎡，当时的评估价为535万，起拍价为374.5万，折合单价约3.2万/㎡，但后因被执行人履行了债务撤回了拍卖。

而小凤凰从手边买房获悉，思鑫坊的二手房挂牌均价约19.3万元/㎡，最高网签价为80160元/㎡，目前仅一套建筑面积为70.08㎡，总价1350万的房源挂牌出售，由于单价过高，挂牌4年无人问津。

截图自手边买房

但在贝壳买房上，一套建筑面积为65.23㎡的思鑫坊房源，总价只要480万，折合单价约7.4万元/㎡，远远低于手边买房的那套挂牌房源。

截图自贝壳买房

虽然这套房源价低，但截至目前仍未成功售出。并且从去年9月挂牌以来，该房源已经经历了两次降价，从最初的55万降至如今的480万，降价幅度达13.5%。

不过，小凤凰从中介那了解到，思鑫坊最近的一次成交记录是在2020年12月，一套建筑面积39.92㎡的房源成交，但具体价格并未透露。

随后，在2022年，又一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售，该房子同样分为两层，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元，折合单价约22.2万元/㎡。据中介介绍，这套房子“可以破墙开店”，然而由于叫价过高，后续了无音讯。

所以，就算是西湖边的历史建筑老房子，如果单价过高还是不会有人买账。毕竟这样的老旧房子买下后想入住，肯定需要翻新改造，但历史建筑的装修又有诸多限制，成本和手续自然也就不低。