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财报速读 | 23066 张江高科

-张江高科主营业务是受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、数据通服务，创业投资。依托浦东张江高科技园区，已形成了生物医药、房产物业、通讯息和海外投资四个投资集群。

-2022年，按产品分，公司营收的55%来自于房地产销售（毛利率64.7%），41%来自于租赁收入（毛利率57.9%）；按地域看，几乎所有的主营业务（总营收的98.8%）全部来自于上海。

-目前张江高科的总市值为229亿元，总资产427亿元，净资产153亿元，员工178人，100多人人管理着400多亿元的资产，效率够高的。公司总部位于上海市，最终控制人为上海市浦东新区国资委。

-2022年营收19亿元，归母净利润8.2亿元，营收同比下降9.1%而净利润则增长11%；公司2023年一季度营收下降78.9%，净利润则增长187%；2022年毛利率62%，比疫情前要高；ROS和ROE分别为41%和7.0%，销售利润率很高，但是自有资产太高，净资产收益率较低。

-近5年营收和净利润的年均复合增长率分别为8.8%和12.0%，还算不错。

-2022年总资产周转率4.5%，很低；资产负债率64%，不算高。

-2022年存货周转天数5210天，即14.3年；应收账款周转天数10天，近2年回款加速很多。

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