商业地产一周回顾 | 上海苏宁易购再被申请破产审查

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摘要南京永旭商业管理有限公司新增一则破产审查案件，该公司存在多条被执行人、限制消费令、失被执行人以及终本案件息。该公司由苏宁易购集团股份有限公司、江苏苏宁商业投资有限公司共同持股。

北京东方梅地亚中心因无人出价二度流拍 底价13.22亿

6月14日，观点新媒体获悉，位于北京的写字楼东方梅地亚中心因无人出价，再次流拍，当前底价13.22亿元。

资料显示，东方梅地亚中心位于朝阳区光华路4号，与央视大楼一路之隔，周边还聚集着华贸中心、金地国际广场、万达国际广场、国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等众多CBD国际商业中心和5A级写字楼。该项目是2007年由北京东方梅地亚置业有限公司开发的CBD核心区唯一一个专为传媒行业量身打造的顶级写字楼项目。

据悉，东方梅地亚中心占地1.6万平方米，总建筑面积约12万平方米。共分为A、B、C、D四座。其中，A、C两座分别是近百米高的甲级写字楼A座为地上28层、C座为地上30层。A座以毛坯对外售完，C座大部分出租小部分自用。

曾经，乐视网、昌荣传播、灵狮广告等传媒行业头部都是东方梅地亚中心的租客；B座是一座裙楼，地上共5层，定位为商务、展示、演出、餐饮、娱乐等配套的综合楼，其高光时刻，曾作为奥运时代北京的传媒大本营使用；D座为地上8层的独立办公楼，2009年以2.5亿元整栋出售给盛京银行北京分行。

消息称新城控股收购欧乐广场 将落地天津第四座吾悦广场

近日，有市场消息称，新城控股收购天津欧乐广场项目。该项目位于天津市级核心商圈滨江道上，建筑面积4.6万平方米，原始业主是俊安集团。

观点新媒体获悉，目前欧乐时尚广场地上1-8层的产权已经归属新城控股集团，负一层还未完成抵债转让，完成后由津南吾悦广场管理团队进行运营。

另外，早在2022年12月26日和2023年1月16日，欧乐在阿里拍卖平台进行过拍卖。标的为法院查封资产，最初起拍价6.74亿元，但未在平台上完成拍卖成交。

据了解，新城控股2023年股东大会曾对是次收购有所提及“如果REITS通畅，新城可能还会并购一部分存量市场的商场，这个模式就通了。天津刚刚并购的黄金地段的和平欧乐广场是个例，是抵债的。”

消息指出，此次收购的欧乐广场，经过一系列改造后将成为继津南吾悦广场、滨海吾悦广场、宁河吾悦广场后，新城控股在天津落地的第四座吾悦广场。

南昌华侨城欢乐象湖五期文旅商业综合体项目奠基 计划投资超15亿元

6月12日消息，南昌华侨城于6月9日举行了欢乐象湖五期文旅商业综合体项目奠基仪式，这也意味着南昌又一个大型商业正式启动。

南昌华侨城欢乐象湖五期文旅商业综合体位于九洲大街以北，莺歌路以南，子羽路以东，真君路以西，项目总占地面积8万㎡，计划投资超15亿元。项目由一栋商业建筑组成，分为地上4层、地下1层，项目商业建筑面积约13.7万平方米。根据计划，项目将于2025年4月完工。

目前，除商业综合体正式开工外，华侨城万豪酒店也已经全面进入了外立面玻璃幕墙安装施工阶段，该酒店预计2024年上半年完工，未来正式开业后，将成为朝阳新城片区首家五星级酒店，同时也将与周年商业配套形成一个文旅共振圈。

步步高收年报问询函 要求说明营收持续下滑、净利润连续为负原因

6月12日，深圳证券交易所发布关于对步步高商业连锁股份有限公司2022年年报的问询函。

深交所指出，步步高营业收入已持续三年下滑、扣除非经常性损益的净利润已连续两年为负。请步步高结合所处行业状况、主营业务开展情况、市场需求、市场竞争力、同行业可比上市公司情况等，详细说明营业收入持续下滑、扣非后净利润连续为负的具体原因。

深交所问询，步步高未来持续经营能力是否存在重大不确定性，为改善主营业务经营业绩已采取的措施及其成效，后续拟采取的措施。

深交所提到，步步高迟至4月15日才披露《2022年度业绩预告修正公告》。请结合公司商誉减值、投资性房地产公允价值下降的发生时点，核实前期未充分预计相关事项对财务报表影响的原因及合理性。

请公司认真自查业绩预告不准确且未及时进行业绩预告修正的原因及合理性，说明当时所履行的内部决策程序及你公司未来拟采取的相关改善措施。

此外，问询函还涉及步步高财务费用增加、短期负债的还款资金安排、预付款、应收款、销售毛利率变动、投资性房地产期末公允价值变动等多方面内容。

上海苏宁易购再被申请破产审查 曾被百事食品、今麦郎申请破产

6月12日消息，南京永旭商业管理有限公司新增一则破产审查案件，申请人为杭州福讯贸易有限公司，经办法院为上海市第三中级人民法院。

据了解，2022年9月以来，该公司曾被百事食品、今麦郎等多家企业申请破产审查。

该公司成立于2019年1月，法定代表人为周杨，注册资本5050.5万人民币，经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、会议及展览服务等，由苏宁易购集团股份有限公司、江苏苏宁商业投资有限公司共同持股。

风险息显示，该公司存在多条被执行人、限制消费令、失被执行人以及终本案件息。变更记录显示，今年5月18日，该公司由上海苏宁易购商业管理发展有限公司更名为南京永旭商业管理有限公司。

龙湖苏州胥江天街将于6月30日开业 打造苏州古城新地标

6月12日消息，龙湖苏州胥江天街将于2023年6月30日开业。

该项目总建筑面积12万㎡，位于苏州市姑苏区劳动路，定位为“姑苏繁华新中心”，预计有300+品牌入驻，其中超30%为姑苏区首进品牌。

且胥江天街是龙湖商业在苏州的第4座天街，总商业体量达10万㎡，项目规划有B2-L6共8层商业空间，将以“家庭消费”为主题，以“品质零售、儿童综合、餐饮美食、社交服务”为四大核心，打造苏州古城区高品质精致生活新地标。

另悉，胥江天街所在的板块，是苏州古城区一片大型栖居地，周边汇集多个优质住宅、中小学、商务办公楼，以及多家四星级以上酒店、多个旅游景区景点，兼具年轻品质家庭和消费力活跃的商旅客群。

上海张江传奇广场更新方案公布 将打造27万平米文体商业综合体

6月11日，据张江高科官微消息，由张江高科下属子公司上海张江微电子港有限公司重点推进的“张江高科站广场项目”设计方案获公式。

资料显示，该城更项目总建筑面积近27万平方米，东临松涛路、南至晨晖路、西接博雅酒店及碧波路、北抵规划47-01地块，将打造成枢纽型文体商业综合体。项目将成为浦东城市更新的新标杆，是《上海市城市更新条例》公布后张江科学城首个启动的城市更新项目。

“张江高科站广场项目”原名传奇广场，自2004年建成以来，运营至今已近20年，是张江第一个也是唯一一个综合性商场，其所在的张江西北片区，是整个张江科学城发展最早、最成熟的区域。

龙湖苏州胥江天街将于6月30日开业 打造苏州古城新地标

6月11日，16届39次广州市政府常务会审议通过了《广州市重点商业功能区发展规划》，在明确重点打造“5+2+4”国际知名商圈之外，确定了22个区域性商业功能区的规划布局。力争至2035年，广州全市形成33个重点商圈。

《规划》明确了广州将建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈，形成多核引领、错位发展、均衡有序的商圈空间格局，营造岭南特色与现代时尚交相辉映的消费环境，打造享誉国际的时尚之都、蜚声海外的“国潮广货”消费标杆、卓尔不群的购物天堂。力争至2035年，全市形成33个重点商圈，将广州打造成为“活力千年商都、国潮时尚天堂”。

在总结世界级商圈特征的基础上，《规划》提出构建三级商圈体系，在此前提出的建设5个世界级商圈，2个具有世界影响力的岭南特色商圈，4个枢纽型国际特色商圈的基础上，明确构建22个“一区一特色”。

成都字节跳动办公楼项目全面封顶 建设高度76.85米

6月8日，中建一局官微发布消息表示中建一局承建的成都字节跳动办公楼项目全面封顶。

项目位于四川省成都市高新南区建设高度76.85米，建筑面积约11.3万平方米，包括一栋16层办公楼，一栋12层办公楼，一栋3层商业裙房和一栋2层报告厅，整体装配率达到42.5%

项目建成后，将助力字节跳动布局智能教育、交互式多媒体办公系统等多个前沿新兴业务。

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