土土在路上
7月21日下午,浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块(以下简称“唐镇镇北D-04-06地块”)如期进入竞拍环节。
现场共有4家企业参与竞价,分别 建发金茂、 上海金桥和华侨城。最终,经过1个半小时超200轮的竞价,该地块被华侨城以50.01亿元竞得,成交楼板价为44238.7元/平方米,溢价率19.07%。
出让公告显示,唐镇镇北D-04-06地块,东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。出让面积5.65万平方米,容积率2.0,起始价42亿元,起始楼板价37153元/方米。
地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计67827.48平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米);同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%,计5652.29平方米;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。
值得一提的是,这并不是唐镇镇北D-04-06地块第一次挂牌出让。
2016年7月,唐镇新市镇D-04-06地块在上海土地市场挂牌。息显示,出让土地面积5.65万平方米,规划用途为普通商品房,起拍价25亿元,折合楼面价约2.95万元/平方米。四至范围显示,唐镇新市镇D-04-06地块东至规划经五路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至规划纬一路(地块四至范围应以附图红线为准)。
按照地块范围来,唐镇镇北D-04-06地块就是此前被中止出让唐镇新市镇D-04-06地块。
2016年上海外环地王频出、溢价率不断升高。也因此,唐镇新市镇D-04-06地块被作成交楼面价翻番、外环住宅售价破10万的“潜力股”。
不过,挂牌后一个月,上海土地交易市场发布公告终止该地块宅地出让,加上至今并无唐镇核心宅地入市,关于唐镇住宅售价破10万的猜想才逐渐平息下来。
如今,唐镇镇北D-04-06地块再度挂牌,出让面积相同,起始价却上涨17亿元,起始楼板价也相应变成37153元/平方米。
不仅如此,唐镇镇北D-04-06地块成交楼板价为44238.7元/平方米,并没有达到当初楼板价翻番的市场预判。
2005年至2008年,唐镇地价一直保持5000元/平的水平。直到2009年,绿城集团以16.611亿元的总价、378.62%的溢价率竞得上海浦东新区唐镇地块,将唐镇楼板价拉升至2万元/平方米。
2015年,大名城50.76亿拿下唐镇两宗纯住宅地块,扣除5%保障房後实际楼板价29378元/平方米、31260元/平方米。
这两个地块,之后成为大名城紫金九号。公开资料显示,大名城紫金九号最近一期开盘是在2019年12月3日,成交均价为61526元/平方米。
而得益于承接张江高科的人口红利和“国际社区”的概念,据易居克而瑞数据显示,2019年,大名城紫金九号位居浦东成交面积排名第1位、成交金额排名4位。
那么,作为大名城紫金九号一期、二期之间的“夹心饼干”,唐镇镇北D-04-06地块未来的发展轨迹已经十分清晰。据悉,唐镇距离上海市中心的人民广场约20公里距离,与张江镇、川沙镇、金桥镇等地区相邻。是浦东新区规划建设的四个新市镇之一,也是继联洋、碧云之后的第四代国际社区。
浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)表示,唐镇将依托张江科学城,形成以总部经济、电子商务、汽车智造和现代服务为主导产业的国际化综合型城镇。
中分析师卢曦表示,如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前。而随着外围远郊区域土地投放量增多,唐镇外环区域的地块也显得越发稀有。虽然没有迎来区域价值的大爆发,但唐镇的居住便利度、周边配套等都在根据规划逐步实施,好其未来发展前景。
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土土在路上
四年后重回土拍市场,浦东唐镇核心宅地楼面价破4万
7月21日下午,浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块(以下简称“唐镇镇北D-04-06地块”)如期进入竞拍环节。
现场共有4家企业参与竞价,分别 建发金茂、 上海金桥和华侨城。最终,经过1个半小时超200轮的竞价,该地块被华侨城以50.01亿元竞得,成交楼板价为44238.7元/平方米,溢价率19.07%。
出让公告显示,唐镇镇北D-04-06地块,东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。出让面积5.65万平方米,容积率2.0,起始价42亿元,起始楼板价37153元/方米。
地块要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计67827.48平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米);同时配建保障房建面占总住宅建筑面积的50%,计5652.29平方米;同时受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。
值得一提的是,这并不是唐镇镇北D-04-06地块第一次挂牌出让。
2016年7月,唐镇新市镇D-04-06地块在上海土地市场挂牌。息显示,出让土地面积5.65万平方米,规划用途为普通商品房,起拍价25亿元,折合楼面价约2.95万元/平方米。四至范围显示,唐镇新市镇D-04-06地块东至规划经五路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至规划纬一路(地块四至范围应以附图红线为准)。
按照地块范围来,唐镇镇北D-04-06地块就是此前被中止出让唐镇新市镇D-04-06地块。
2016年上海外环地王频出、溢价率不断升高。也因此,唐镇新市镇D-04-06地块被作成交楼面价翻番、外环住宅售价破10万的“潜力股”。
不过,挂牌后一个月,上海土地交易市场发布公告终止该地块宅地出让,加上至今并无唐镇核心宅地入市,关于唐镇住宅售价破10万的猜想才逐渐平息下来。
如今,唐镇镇北D-04-06地块再度挂牌,出让面积相同,起始价却上涨17亿元,起始楼板价也相应变成37153元/平方米。
不仅如此,唐镇镇北D-04-06地块成交楼板价为44238.7元/平方米,并没有达到当初楼板价翻番的市场预判。
2005年至2008年,唐镇地价一直保持5000元/平的水平。直到2009年,绿城集团以16.611亿元的总价、378.62%的溢价率竞得上海浦东新区唐镇地块,将唐镇楼板价拉升至2万元/平方米。
2015年,大名城50.76亿拿下唐镇两宗纯住宅地块,扣除5%保障房後实际楼板价29378元/平方米、31260元/平方米。
这两个地块,之后成为大名城紫金九号。公开资料显示,大名城紫金九号最近一期开盘是在2019年12月3日,成交均价为61526元/平方米。
而得益于承接张江高科的人口红利和“国际社区”的概念,据易居克而瑞数据显示,2019年,大名城紫金九号位居浦东成交面积排名第1位、成交金额排名4位。
那么,作为大名城紫金九号一期、二期之间的“夹心饼干”,唐镇镇北D-04-06地块未来的发展轨迹已经十分清晰。据悉,唐镇距离上海市中心的人民广场约20公里距离,与张江镇、川沙镇、金桥镇等地区相邻。是浦东新区规划建设的四个新市镇之一,也是继联洋、碧云之后的第四代国际社区。
浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)表示,唐镇将依托张江科学城,形成以总部经济、电子商务、汽车智造和现代服务为主导产业的国际化综合型城镇。
中分析师卢曦表示,如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前。而随着外围远郊区域土地投放量增多,唐镇外环区域的地块也显得越发稀有。虽然没有迎来区域价值的大爆发,但唐镇的居住便利度、周边配套等都在根据规划逐步实施,好其未来发展前景。
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