环京置业热——固安的挑房逻辑

　　美剧《Horace and Pete》，讲述了一间经营了一百年的酒馆，那里不卖时髦的鸡尾酒，老板一言不合就骂人，老顾客买一瓶啤酒三美金，误打误撞进来的人却要付四块五。老板说，他们是来喝酒的，而你们是来景致的，你们已经得到了别的东西。

　　老板似霸道的说辞，足以引发人们对环京置业的浅思。

　　一瓶啤酒的基础价值是三美金，那么额外的价值就是一五美金。对于百年酒馆的顾客而言，这额外的价值在于欣赏景致，而对于环京的楼市而言，则是区域发展的政策红利。

　　以燕郊为例，伴随着北京市政府搬迁的利好兑现，处于谷底中的燕郊楼市在今年1月份迎来了一轮价格上浮的松动。而固安，因其与大兴国际机场的距离，也正在发生着全新一轮的利好兑现。

　　5月13日上午，北京大兴国际机场进行真机试飞。南航、东航、国航、厦航分别派出A380、A350-900、B747-8、B787-9等旗舰机型执行这次任务。首次真机试飞成功，意味着大兴国际机场接下来将从基础建设的重心转向投运准备。但固安所具备的利好兑现，又远不止机场一项。

　　值得关注的是，除了区域发展的潜在红利外，因适中的距离，让固安高品质的项目也早已具备了“三美金”的基础居住价值。因此，在当下的市场背景中，环京置业想要拿到完整的“四块五美金”，就必须要懂得逐本舍末的挑房逻辑，重从区域潜力、品牌价值、地段配套以及舒适产品四个大本质方向进行挑选比对。

以发展为要义的区域潜力属性

大兴机场4.0临空经济中的固安发展逻辑

　　奔涌的历史长河中，穿梭在山河之间的火车曾拉起了中国的河北石家庄、河南郑州、湖南怀化……。任何运输方式的变革，不仅对经济增长、社会变迁、生活方式等产生深远影响，更会引领一个区域的兴起。航空运输同样也不例外，以建成于1958目前稳居世界第二的首都国际机场为例，该机场临空经济区的巨大利好，为顺义区带来约85%的年财政收入。

　　北京大兴国际机场在真机试飞之后，将正式进入投运准备阶段。按照计划，该机场将于6月30日前竣工，9月30日前正式投运，远期规划年旅客吞吐量1亿人次以上，年货邮吞吐量400万吨，飞机起降88万架次。

　　根据国际机场的运营经验，北京大兴国际机场将快速跨越航空运营收益、航空衍收益两个阶段，进而正式进入临港经济时段。据估算，仅新机场投入使用的当年，预计旅客吞吐量将达4500万人次，将为区域带来860亿元的经济贡献。

　　值得关注的是，大兴国际机场将通过国际人才的引进和科技创新来带动临空经济区发展，打造“航空大都市”，这种类迪拜机场、芝加哥机场的模式，让大兴国际机场的临空经济区，有望成为国内第一个“4.0模式”的临空经济区。

　　而凭借着与大兴国际机场仅10多公里的距离优势，固安早在2016年就被规划为空港新区，以承接北京优质要素和产业转移，并重发展金融服务、总部基地、商贸物流、高端商务等现代服务业和电子息等高端制造业。同时，叠加近期的大批高新技术产业的落地、京雄铁路固安东站设立以及北京雄安仅五十公里的纽带位置，让早已是环京置业热的固安区域，再次成为楼市新的潜力风口。

　　在这样具备了“一五美金溢价潜力”的区域中，如何挑选一个好房子呢？我们可以结合最近受关注度较高的固安中南.熙悦，如何挑选高品质的“三美金”基础居住价值。

以品质为要义的品牌保障属性

存量房市场中品牌溢价差额的挑房逻辑

　　纵观世界的资产配置，大多都难逃股票和房产两大标的。而在房住不炒的大背景下，哪一种核心要素，既能保证产品的品质与生活的舒适度，又能满足一定的抗风险能力？答案是历经时间考验的品牌要素。

　　首先，在产品质量与服务维度上，大多优质品牌开发商都有属于自己的建造、运营的理念和规则。其次，再从存量房的市场逻辑，由散户决定的二手房价格，更加真实的反映了具备品牌要素产品的高溢价与高抗风险。而固安中南.熙悦，则是由1988年成立的中南建设集团全资子公司亲历打造的优质楼盘。

　　于2009年深交所上市的南建设集团，曾参建过包括鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁、加蓬国家体育场等多处知名建筑，先后荣获过26项鲁班奖、15项詹天佑奖，合计40余项建筑大奖。在“2019中国房地产百强企业”排名中，中南置地更是名列第17位。这些经历了时间与市场双重考验的品牌硬核指标，为购房者提供了当前选房必备的品牌保障要素。

以生活为要义的多维配套属性

潜在全生命周期配套需求中的挑房逻辑

　　无论房价走势如何，未来二次置换都将面临较高的资金成本与机会成本。在限购政策短期不会出现松动的背景下，任何购房行为都要做好长期持有的准备，再加之未来家庭结构变迁，购房一定要选择具备全年龄段居住需求的相应配套。比如老人的医疗配套、孩子的就学配套、家庭主力上班的通勤配套以及家庭生活所需的商业配套等等。

　　而位于固安永康路与工兴路交汇处的中南.熙悦，地段属新老城区交汇处，距新机场直线距离仅12公里，优越地段让项目具备了先天性的多维配套。

　　中南.熙悦拥有五高速、五轨道的立体化交通网路。通过京台高速、京开高速、大广高速、廊涿高速以及新机场高速五条路面交通，加之地铁大兴线、S4号延长线、新机场快轨、廊涿城际铁路、固保城际铁路五条轨道交通，可轻松联动京津冀各个区域。

　　在教育医疗配套上，固安一小、固安四中、固安一中等知名学校环伺中南.熙悦周边。同时，项目自身也会配建幼儿园，全方位满足居民的子女教育需求。项目西侧紧邻大型国家二级甲等综合性医院固安人民医院，同时，具有国家甲等二级资质的固安中医院也坐落在附近，为居者健康保驾护航。

　　中南.熙悦的商业配套也极为完善，包括福朋酒店、幸福港湾、宝德购物中心等商业设施分布周边。值得关注的是，项目自身除了约5136平米基本配套用房外，也有近4万平米的商业配套，包括社区底商和一条主题商业街，全方位满足居者的日常生活所需。

以舒适为要义的产品居住属性

从投资行为到居住消费转变中的挑房逻辑

　　以居住为第一要义的地产新内核，要求购房者必须具备长期持有的理念，挑房要无限贴合居住的多重场景，重衡量项目在园林、建筑以及户型三个维度上的品质溢价。

　　首先在社区空间上，要有户外闲暇必备的社区园林品质。而中南.熙悦的园林设计就颇为考究。项目园林整体采用中式风格，以“一轴两线三组团”的形式，运用了五重植被体系，营造出曲径通幽的生活意境。同时，参与性、功能化的主题园林，覆盖全生命周期，从孩童到老人皆有周到而细致的功能配置。

　　其次在立体空间上，项目应当具有建筑应有的美感品质。中南.熙悦整体采用欧式建筑风格，坡屋顶设计，住宅、商业均采用灰色瓦屋面，商业外立面采用米黄色石材，住宅外立面由米黄和深色搭配，彰显品质与格调。

　　最后在居住空间上，由户型设计出发打造必备的生活品质。中南.熙悦为客户提供多种户型选择，80平米两居、96平米、106平米和118平米的三居。整体的户型设计布局科学、健康舒适、全龄灵动、动静分离。值得关注的是，该项目做到了户户有阳光，并且使用率很高。

　　以80平米两室两厅一卫一厨的全明户型为例，大面宽和南北透通的设计，实现良好的采光通风效果。南向卧室带有观景飘窗，南向宽敞大阳台与会客厅相连。同时，主、次卧全部配有独立的内嵌柜体空间，方便家具布置，即满足人性化的使用场景，又呈现总价低，实用性强的特。

　　以分化为关键词的地产新周期，即便大兴国际机场一飞冲天的前景显而易见，也未见得所有区域、所有项目乃至所有产品都能抓住这一全新的风口利好。因此，不论是置业固安还是置业环京，挑房一定要结合自身需求去务实选择。找到潜力区域后，不妨通过逐本舍末的挑房逻辑，去重关注项目的品牌价值、多维配套以及产品品质。

本来源：毅家之言