地产业务烫手

文/乐居财经 孙肃博盈利空间下行、业绩下滑、烂尾楼业主停贷、债务展期......当房地产行业还未完全走出阴霾之时，剥离房地产业务成了多家企业优化资产结构的首要选择。7月15日，顺鑫农业公布了2022年上半年公司业绩预告。预计2022年上半年的归母净利为0.32亿元-0.48亿元，同比降幅达89.91%-93.27%。顺鑫农业在业绩预告中称，公司房地产业务的项目销售及回款较缓，影响了公司整体业绩。同日，顺鑫农业在投资者平台表示，地产业务作为公司拟剥离退出的业务，近年加大了地产去化力度，项目去化和整体剥离同步推进。据了解，顺鑫农业于去年七月便发公告称，公司要剥离房地产板块，直至目前，已有一年的时间。除顺鑫农业外，东方集团也于7月6日发布投资者关系记录表表示，公司正在加快剥离房地产板块，实现资金回笼，回笼资金将全部用于公司核心主营业务。据了解，东方集团以现代农业及健康食品产业为核心主业，以农产品加工为主导，致力于发展成为产、贸、供、销、融于一体的品牌农业企业。东方集团称，因融资成本增加以及项目利息收入减少，公司房地产业务板块2022年上半年较去年同期亏损额增加。此前，漳州发展也公告称，正在积极推进剥离地产业务的相关工作。未来，公司将积极推动战略落地实施，做好新能源、生态环保、低碳出行、绿色建造四大产业布局。7月8日，中化控股将旗下北京中蓝置业有限公司的全部股权摆上货架挂牌转让，底价6900万元。在剥离地产的公司行列中，还有备受市场关注的中天金融。2018年至今，中天金融曾两次计划剥离其房地产业务中天城投。2018年5月，中天金融以246亿元对价，拟将中天城投100%股权转让给贵阳金世旗产业投资有限公司。此时，中天城投资产总额为433亿元，资产净额为148亿元，营收179亿元，所占中天金融营收比高达91.18%。2018年12月，中天金融发布公告表示，重大资产重组预计无法在短期内完成，经过考量后按第二大股东提议，解除此次转让协议，收回相关股权及资产。2021年8月31日，中天金融再发一则提示性公告，筹划将中天城投股权转让给佳源创盛，股权转让价款暂定为180亿元。直至目前，该项交易仍在推进当中。去年年底，海南椰岛也加入了剥离地产的行列中。该公司发布公告表示，为了加快实现产业聚焦，提升公司主业发展的战略目标，拟公开挂牌转让参股公司阳光置业40%股权。此次股权转让完成后，海南椰岛将不再持有阳光置业股权。未来，海南椰岛将专注于酒业业务发展，对酒业生产、销售、品牌建设等集中投入公司优势资源。企业陆续出现的计划剥离房地产业务动作引起了市场热议，一时间，有关房地产业务成“烫手山芋”的说法传播开来。事实上，不难看出这些计划剥离房地产业务的公司此时出手的主要原因都有关于专注公司主业、提高盈利能力等方面。

有业内专家称，自2018年以来，市场调控从严、土地价格上涨、限价不断强化，房企整体利润率步入不断下行趋势，资本市场预期降低，行业洗牌加速，推动了非房地产企业剥离房地产业务加速。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着房地产调控趋严，行业整体毛利率处于下行趋势。当前销售降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变，行业阵痛期还将持续。此时，上市公司剥离房地产业务可以避免未来主营业务受房地产业务风险牵连，同时改善公司财务状况。“随着地产行业的深度调整，以及A股市场对不同行业估值的偏好（地产估值偏低，新能源等估值较高），预计还会有更多涉房企业‘退房’。”一位券商研究员如此表示。