别墅专家龙湖“悦智”样板间开放后，为何引发众房企跟风？

艳姐说

三流者做事，二流者做市，一流者做势。

这个道理对买房子来说也是一样的。我们在谈论一个楼盘的“板块价值”的时候，往往就是在谈论这个楼盘的“势”。

什么是板块价值？没有概念分析的那么复杂，就是这块区域的价值的红利，你能分享到多少？

又或者，未来这里是否可能成为一个新的板块，如今是逢低入市的好时机。

滨江南板块就被认为是上海黄浦江“黄金轴线”上的一颗“遗珠”。我们到了不少抢先布局的身影，这其中，龙湖打造的春江天玺是一抹耀眼的亮色。

1龙湖造就板块的实力

城镇化飞速发展的三十年，像上海这样走在世界前列的城市里，我们习惯了太多平地起高楼的景象了。如果你中意的楼盘所在地还没有一个成熟的板块，至少你可以它未来会不会成长为一个新的板块。

如果答案为“是”，那么这个区域的项目就是你逢低入市的好机会。

哪里是下一个城市增长极？谁会是区域未来的崛起的中心？这种说法众说纷纭。从历史经验来，艳姐总结有三条楼市构造板块的规律。

第一是价值洼地。

如果一块区域周边地价、房价、市场热度相比邻近区域表现都好，但价值却相差很多，那么基本上可以断定，这个区域在未来具备成为一个热门板块的基础。股市里讲究逢低入市，买房也是一样的道理。近几年，松江泗泾、浦东川沙都是板块价值被重估后，曾经的价值洼地，如今让你高攀不起的典型案例。

第二是标志性楼盘。

许多历史经验已经证明，一个标志性楼盘是如何撬动一个楼市板块崛起的。对于上海来说，就像翠湖天地之于新天地板块；复兴珑御之于老西门板块；滨江悦之于五角场板块；汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门之于【陆家嘴(600663)、股吧】滨江板块……

不能小这些标志性楼盘的效用，很大程度上，它们是市场重新认知区域板块价值的渠道和窗口。有时候一盘大棋走活，靠的就是那一两颗灵动的棋子。

第三是品牌开发商站台。

在一个区域具备了价值洼地基础，同时标志性大盘标定板块价值之后，板块能否真正成型，就那些大名头的开发商涌入，与板块共同刺激成长的能力了。

一个典型的例子就是徐汇前滩，一直被冠以“第二个陆家嘴”的称呼，在铁狮门、太古地产、香港置地、信德集团等几大国内外知名开发商宣布入驻后，瞬间就成为了整个市场的焦。有时候吹了多少价值前景，反倒不如摆出几家重磅房企的名头来得实在。

在国内的开发商里，龙湖集团向来以对区域板块价值有精准的判断，十年前龙湖曾为上海楼市拿出过龙湖滟澜山这件豪宅作品，十年后，龙湖再次在上海推出别墅豪宅，回归地选在了滨江南，推出了别墅项目——“龙湖春江天玺”。

滨江南是如何被龙湖上的？从上面总结出的楼市构造板块的三条规律中能够寻找答案。

2黄浦江“遗珠”——滨江南

黄浦江是上海城市发展的“黄金轴线”，云集了大量的地标性建筑，豪宅高楼林立。滨江地区土地的稀缺性造就了这块区域不折不扣的“贵族血统”。但一个不争的事实是，黄埔江滨区以北已经高度饱和，黄浦江沿线只有滨江南有留白和拓展空间。

为什么上海的发展会给滨江南这块宝贵的水域留白？因为上海由于短期人口增速过快，导致整个城市的发展基本是按照环线扩张的。

但是纵观世界一线城市，诸如美国纽约的哈德逊河、巴黎的塞纳河，英国泰晤士河，整个沿岸可以说无论从哪个方面都是整个城市的中心，这样一比下来，黄浦江的开发利用程度远不及这些城市的水域。所以，上海崛起成国际一线城市的进程中抛不下，也不可能抛下滨江南这块热土。

这就符合我们说的发掘板块的第一条——价值洼地，与市区段的滨江板块相比，滨江南楼市“后发优势”不可低估，物理空间与价值空间的大幅留白，妥妥的后劲十足。

龙湖此次的别墅项目“春江天玺”，正好位于滨江南板块的核心位置。

说它位于核心位置，是因为龙湖春江天玺项目对面就是规划中22万方片区商业中心，周边拥有百联、宝龙、苏宁大型购物中心；步行可达的高质量教育配套同济大学附属民办学校；还有三级甲等医院奉贤中心医院，未来随着上海之鱼和国妇婴医院的发展，生活配套更加成熟。

春江天玺拥有沪金高速、虹梅南路、浦星公路、大叶公路4大城市主干道的交通优势；即将开通的5号线南延伸段和申报中的15号线延伸段连通了闵行，大大缩短奉贤与中心城区的距离。上海首条已经通车的BRT更是将项目直连前滩。

景观环境方面，项目距离奉贤核心景观湖区公园上海之鱼仅4公里，距离浦江森林公园也只有7公里。

但就是这样一个未来注定热门的板块，在“春江天玺”面世前，滨江南都未出现一座标杆别墅产品。因此“春江天玺”的定位就是打造区域性标杆豪宅产品。

熟悉龙湖的人都知道，龙湖在打造别墅上是出了名的，借“春江天玺”这款别墅产品，龙湖更希望它能成为市场重新认识滨江南板块的窗口和渠道，借力撬动整个板块的价值。这也符合我们说的发掘板块的第二条——标志性产品。

龙湖春江天玺鸟瞰图

此外，龙湖有“中国别墅专家”之称，十年前龙湖在上海打造的滟澜山豪宅作品，一时间风头无两。有龙湖这样的品牌房企入驻并操刀的楼盘，产品和质量必然对业主的居住品质有极大的提升，房子的升值空间不可小觑。

龙湖的别墅产品甚至有可能定义未来滨江南的生活方式。这也符合我们发掘板块的第三条——品牌房企效应。

3滨江光环 极具升值潜力的“智慧”豪宅

滨江链条号称上海新盘的黄金链条，以滨江豪宅目前的售价来，陆家嘴外滩段的豪宅在单价20万，总价动辄过亿，徐汇前滩段豪宅单价也在10万以上。

更重要的是，寸土寸金的上海这几年已经很少出让满足打造墅区的低密土地了，龙湖春江天玺所在板块，是近两年内出让的唯一一块低密度纯住宅用地。

更何况，“滨江豪宅”的属性也为它添加了极具升值潜力的“buff”光环。

不仅价格极具诱惑，春江天玺绝对是匠心营造，南北双入户，6.8m大开间横厅，超大庭院和大露台赠送，尤其是下叠5.5米高地下室，说不定住进去今后的生活基本上是住在地下室，偶尔上来吃个饭。

龙湖春江天玺效果图

我们上面提到，龙湖蓄力要打造滨江南板块的标杆豪宅，春江天玺是龙湖新一代智慧社区——“悦智”系列首发产品。

一说智慧社区总能让人联想到时下火热的智能家居，如果你把龙湖这款想成一个由各种眼花缭乱的智能电器堆积起来的社区，显然是想简单了。龙湖春江天玺不是某个户型、立面，而是将智能呵护融入到了业主生活中的每个细节。

再说的超前，这不是一套房子，而是你日常生活的一整套解决方案。

龙湖春江天玺效果图

生活在春江天玺中的年轻人，他们的一天将会这样度过：

早晨，电动百叶窗在预设好的时间打开；床边智能面板上切换晨间场景，卫生间的镜前灯亮起，音响系统播放早间新闻。洗漱时，轻触卫生间魔镜，日期、天气、空气质量以及新闻或股市行情纷纷呈现；家人的留言、物业的通知也会在镜子一角闪现。

早饭后出门，在电梯中突然想起，家里有个灯具要维修，拿出手机在“千丁”上预约个维修，无人在家也可以完成。顺便约个傍晚的上门宠物美容。“千丁”是龙湖花费2000万打造的智能云平台操作系统，把龙湖高标准物业体系搬到了移动平台。

傍晚下班回家，从进入小区入口大堂的那一刻开始，来相对静止的花花草草通过现代科技声光电的打造，升级为“五维景观体系”。

春江天玺打造了“蒙德利安花园”、“湿拓艺术花园”、“甜甜圈花园”、“光影剧场”、“海洋之蓝主题游乐场”等不仅环境优美、具有艺术感，同时兼具互动、健身功能的景观节，使得回家就像一场穿越花园的旅行。

从社区中心领回托管的孩子，一键把灯光切换到会客模式，此时空调已经提前启动，开门就是凉爽的室温。然后在清爽的厨房中可以享受洗切、烹饪、清洁等不同模式的照度调节。

生活在春江天玺中的老年朋友，他们的一天将会这样度过：

年轻人平时上班后，留在家中的老人是使用社区时间最长的人群。如何打发赋闲在家的晚年生活？购物买菜休闲，春江天玺地块内有1.6W社区集中便民商业；结伴交友，社区内有多样化的老年活动。

那些子女不在身边的老人，悦智社区为他们配备有全方位的一键呼叫系统和识别异常行为的云巡更系统，对高龄老年人的异常行为（如突发不适、晕倒等）进行识别和呼叫协助。

如果身体偶感不适，可以一键咨询在线家庭医生，预约上门诊、护工助理和辅助家政，老人们还会收到定时用药和运动的贴心提醒。

生活在春江天玺中的孩子们，他们的一天将会这样度过：

春江天玺为小朋友打造了各类主题乐园，比较典型的比如以经典的海盗为场地主题的比海更深主题游乐场，场地内配备了趣味互动水景；智能互动秋千；童乐滑梯；海盗船等。通过各种新科技趣味互动装置，激发孩子探索未知的积极性。

如果家长不在身边，可以预约社区陪护，小朋友们会带上智能手环，家长们随时可以到宝宝的实时位置，也可以通过云平台到孩子们在和他的小伙伴一起读绘本、做游戏。

同时，悦智社区配备的天使之眼巡更系统和人脸识别系统保护下，当发现在小区中玩耍的孩子发生摔倒或靠近危险设备等异常行为时，能够进行报警和呼叫，使物业安保人员第一时间赶赴现场排除危险。

必须说，春江天玺是上海别墅产品的一次全面升级，是龙湖在滨江南打造的全新居住体验。我们有理由期待开盘时的盛况。

如果读完此还不能感受到“智慧”豪宅的人居体验，大家也可以到实地观摩感受。目前龙湖集团首例悦智样板已盛大公开，欢迎品鉴。

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体验中心地址：万顺路与北行路交汇处，BRT南行港路站正北面

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