某托沟通逾期托项目，涉及多家知名房企

作者trust圈内人

来源托圈内人

导读10月19日，陆家嘴托总经理与违约项目投资人进行线上沟通。

10月14日，陆家嘴托内部发送了《关于10月领导接仿日的通知》，该通知称，根据监管要求及公司制度规定，每月会安排一次领导接仿工作。本次接仿时间是2022年10月19日下午15:00-17:00，主持接待的是总经理崔斌。

随后，又发送了补充通知由于疫情的影响，本月领导接待日只有通过线上会议沟通的形式，本次现场接仿改为线上沟通。

托圈内人了解到，本次的接仿安排的相关通知已挂到官网，投资人需要通过理财经理进行实名登记预约。在此之前，理财经理先要通过电话微解答投资人的疑问，进行沟通安抚，如果婉拒实在不成功，才可以登记预约。另外，由于10月份的重大会议，如果预约人数过多，一部分投资人可能无法被安排。

10月19日下午，陆家嘴托总经理崔斌、副总经理许丹健等几位领导通过腾讯会议，与投资人远程连线沟通。崔总向投资人汇报了近期违约项目的情况，投资人对陆家嘴托和项目问题提出了质疑。

会上，投资人要求托公司向所有逾期项目投资者每月定期召开逾期项目的介绍和答疑会，要求召开受益人大会，要求托公司给提供相关的程序和申请资料要求。崔总答复称，无法就所有逾期项目每月定期召开答疑会，如果投资人要求召开受益人大会，相关程序和申请材料可以提供。

投资人有问到陆家嘴集团也有自己的地产项目，集团有无考虑来接手部分项目？许副总答复称集团地产业务有开展相关业务的地域方面的限制，应该是不可以的。

据托圈内人初步统计，陆家嘴托已经有多个托产品到期未兑付，其中包括尊元11、尊元20、尊元22、尊元36、尊元66、锦城48、华鼎18、启航282、佳合86等，涉及托资金超过30亿元。以上不能兑付的托产品，主要集中在房地产行业，包括融创、旭辉、世茂等多家知名房企。

最后，分享一下线上会议中通报的几个项目进展情况

华鼎18号（融创）

（2019年12月当地城投拿的地，2020年33月转让给融创的，13.95/22.7e=抵押率62%左右）

1、崔总说所有客户都是一视同仁的(机L构和个人投资者)都是一视同仁的，所以投资人打算向上交所反映买了5000万的上市公司在项目未按期付息后没有发相关披公告的情况，如上交所认为应该要发的话，可能会发问询函，这样就可能会有陆家嘴项目逾期的官方公告了；

2、目前抵押地块因融创没付工程款，项目早就停工了，施工量也很少的；

3、7月份一开始接洽的北京那边的公司已经没戏了；

4、现在就是一种套路，找不同的资产公司、AMC、当地政府谈， 进展和结果如何， 只有天知道；

5、关于这个产品的土地出让合同中的相关条款，投资人还没拿到，拿到后再分享；

锦城48号（旭辉）

(2020年8月4拿地，抵押率70%)

1、关于新闻报道了旭辉已经提前还款了10月25日到期的“21融一ABN 004优先”债券的本息3亿元为什么我们的托到期就没有兑付?--对方说旭辉是政府支持的相关发债的公司，所以类似的债券要先满足；

2、目前此项目是在正常施工状态下的，我要了相关的这个项目的现场视频，等对方提供再分享给大家；

3、节前说的三方领导已经当面谈好项目收购的事宜，昨天的最新息前面谈的不作数了，要重新谈过，那后续结果如何，暂无人能预测；

4、土地出让合同中条款最晚开工日期2022年8月24日，最晚竣工2025年8月23日，如果做不到的对赌条款，对方还没提供；

佳合86号（宝龙/融）

(2020/7/12拍地，底价成交，现抵押率25%)

1、土地南通崇川区的土地CR21021是全部质押在托名下的；

2、目前此项目是停工的，施工量在7000W左右；这个项目因为是住宅和酒店相结合的项目，所以政府对住宅的预售要求是与酒店的施工进度有挂钩的，所以看施工进展的话，就要结合在一起关注的；

3、这个项目宝龙负责工程，融负责财务；

4、节前AMC公司审批的时候，6人审批团队中有1人提出了单独的一个比较苛刻条款要求，所以，现在要重新谈，能不能谈拢尚不知；

5、拿到的土地出让合同条款2022年8月26日之前要开工，2025年8月26日之前要交付；如做不到，每日罚金0.01%(折合每年3.65%)

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