太丧！千亿房企二代最厉害开发商也就再撑三个月

“如果政策不转向，最厉害的开发商也就再撑三个月！”

尽管在说完这句话之后，许世坛补充了一句这是个夸张的说法。但依然可以看出，房企们目前对所处环境的丧。

昨天，世茂集团传出与陆家嘴托谈延期的消息，尽管及时澄清，但依然引发“股债双杀”。

世茂集团创始人许荣茂的儿子，世茂集团副主席许世坛也率高管团队，召开了小范围投资者会。

从说财猫获取的投资者会议记录来看，他对目前世茂的流动性问题进行了一一回应。

整体来说，世茂的状况并没有很差。

但这场投资者会透露出来的更多内容，体现了整个行业对前景的灰心。

谣言引发股债双杀

周五，世茂突然被卷入风暴的，传出与陆家嘴托谈延期的消息。

很快，世茂集团就发布了澄清声明称

网上流传“世茂与陆家嘴托谈延期”的消息，经内部摸排以及与陆家嘴托确认，目前世茂集团与陆家嘴托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。

世茂集团提醒所有投资者“在市场波动频繁期间，切勿轻易根据虚假消息作投资判断，以免被利用。不谣不传谣，共同呵护行业健康发展。对于编造和散布谣言行为，世茂集团保留诉诸法律的权利。”

不过，辟谣似乎起不到太多的作用，世茂旗下多只债券如“19世茂G2”、“19世茂G1”、“20世茂G1”、“15世茂02”，均跌超20%。

许世坛也迅速率高管团队，召开了小范围投资者会。

许世坛指出，国内债券价格大跌原因在于，“这两天有些只有一手的几千、几万元的资金在砸盘， 相关部门建议我们停止对散户的买卖，希望保障机构投资者利益。但我们停了之后投资者又会产生一些恶意猜想”。

此前的世茂业绩会 说财猫摄

由于此前一天，佳兆业就出现了理财产品爆雷的情况，在世茂的投资者会上，也有人问到这个问题。

对于公司是否有理财产品，许世坛表示很少，不能说绝对没有，几十亿、几百亿肯定没有。我听说我们有些地区公司做了一点点。

另外在销售方面，“如果我们能（顺利）卖（销售）的话应该能回 2000 多亿，这是对我们债务最好的保障。至于假设极端情况下能否还债，他表示还有一些优质资产，之前不舍得卖但是现在也在谈了。我们的优质资产负债是很少的，基本上卖 100 亿的话，还贷之后，可以拿回 50 亿。”

“上海、北京、办公楼和酒店有很多，但现在还在谈价格，香港方面我们有 200 多亿货值可以卖。现在就是价格问题，核心资产还是要看价格。”

其实，整体来说，世茂的状况并没有很差，今年到期的美元债前阵子也已经还掉了。

许世坛也透露明年 7 月才有到期的美元债，大概 10 亿美元。明年 4、5 月将到期一个“1+1+1” 的 7 亿美元债券，目前已经在谈“+1” 了。

只不过，给人的感觉是对整个行业比较丧。

当投资者问到，如果政策没有很大的改变，开发商可以撑多久？

许世坛表示，每个企业可能都不太一样，但政策如果都不转向，即使是中国最厉害的开放商也就是 3个月，这是个夸张的说法。“我觉得不会这么极端，目前来看ZC已经开始开始改善了，像开发贷、按揭都有好转。”

当然这确实有些夸张，一些央企国企，还有龙湖之类比较稳健的房企，还是可以撑住，只不过流露出了行业的心缺失。

行业灰心何时能止

其实，现在除了房企自己，对地产没有心的，还有国际评级机构。

今年，三大评级机构标普、穆迪以及惠誉都出现大规模下调内地房企的评级情况。更甚的是，被列入“负面”展望的房企不在少数，有些已经爆雷了，有的可能在爆雷的路上。

说财猫从市场消息中统计了20余家房企的评级变化，其中，穆迪下调房企评级最狠，基本都给这20余家房企的展望下调至“负面”，对恒大、花样年、新力、阳光城、佳兆业、金轮天地控股、当代置业的主体评级降至C档。

从上表可以看到，国际上目前对内地房企用是很没有心。

这就很容易导致股价大跌、债权人追债、购房者又不敢买这些房企的房子，导致恶性循环。

在世茂的投资者会上，许世坛也给行业打气，称地产还是国家很重要的产业，不能出现太大的问题，全年还是 17~18 万亿的市场，这个市场是不太可能出现太大的调整。

“现在像按揭、开发贷有一定的松动，表明政策基本上到底了，但目前监管还是卡的挺严的，政策和流动性传导，还是需要一定时间去。”

确实，尽管此前高层已经透出消息，对房地产的合理贷需求要满足。

但目前的情况是，房贷虽然放松了，但是放款到了楼盘的监管账户拿不出来，依然无法给集团账户回血。

而开发贷即便是可以适当做，但很多金融机构对房企、对行业又没心，不敢贸然放贷。

这一轮行业心的恢复，可能需要更久的时间了。 

而且即便活过来，元气大伤也在所难免。