中报解读| 绿地控股上半年营收1742亿 “三道红线”以来累计压降负债1737亿

8月28日晚间，绿地控股（SH600606，股价3.02元，市值424.44亿元）发布半年报。

上半年，绿地控股实现房地产主业合同销售金额633亿元，回款571亿元，住宅占比47%，商办占比53%；合同销售面积中，住宅占比58%，商办占比42%。

对于这份来之不易的财报，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年，面对持续困难的外部环境，绿地控股总体实现平稳发展，主要成本持续下降，现金流持续为正，负债率再次实现双降，有息负债余额不断下降。

从业绩数据来看，绿地控股维持较大的业务规模。截至上半年末，绿地控股的房地产总土储面积1.46亿平方米，基建产业在手订单总金额达到9670亿元。但债务总额方面仍处于较高水平。

降负债，已成为绿地控股破局求生的方向之一。

上半年内，绿地控股实现营业总收入1742亿元，利润总额61亿元，归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健，营业收入722亿元；基建产业保持较大体量，营业收入809亿元。

公司总资产11996亿元，同比回落12%；净资产931亿元，同比上升近3%；整体平均融资成本5.69%，保持低位；营业成本1559亿元，同比减少225亿元，减幅13%；销售费用22亿元，同比减少11亿元，减幅为33%；管理费用43亿元，同比减少7亿元，减幅15%。

在房地产行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下，绿地控股的经营性现金流量净额连续7年为正。截至报告期末，货币资金及交易性金融资产合计达到571亿元，资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率下降1.87个百分点和2.46个百分点。有息负债余额降至2145亿元，较上年末再降30亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。

与去年同期相比，绿地控股的负债总额约减少1700亿元，至1.03万亿元。

按照地区来分析绿地控股的营收情况，华东地区占比最大，为716.8亿元，同比2022年减少5.22%。

值得注意的是，不止华东，其他各个地区的营收收入均有所下滑，西南地区下滑幅度最大，达到34.92%，为225.85亿元。受房地产市场持续低迷、促销回笼资金等因素影响，绿地控股的毛利率同比下降2.26个百分点，为10.5%。

在张玉良看来，公司的核心产业仍有空间，未来业绩有保障，房地产总土储1.46亿平方米，基建产业在手订单总金额达到9670亿元，确保了未来房地产主业业绩支撑。

今年第二季度，绿地控股完成销售金额360亿元，回款311亿元，环比分别实现32%和20%的增长，济南、吴江、长沙等地的一批重点项目实现较好销售业绩。

其中，大宗物业销售金额约181亿元，上海、成都、济南等地的超高层项目均实现大单去化。

公司聚焦一批规模大、影响大的项目，加快项目收尾及交付。第二季度交付902万平方米，环比增幅超4倍；其中6月单月交付面积617万平方米，环比增幅超3倍；上半年，整体交付面积1123万平方米，同比增长20%，交付总套数约10万套。

上半年，绿地控股在基建业务方面实现营业收入809亿元，累计新签合同金额1641亿元，其中二季度新签合同金额944亿元，环比增长36%。金融产业方面，上半年共完成利润总额7.6亿元。

张玉良表示，下半年，绿地控股的房地产业务将办好“三件大事”一是保交付、保民生，确保完成全年交付任务；二是打造创新产品，打造绿色低碳的创新产品；三是服务城市功能，服务地方经济社会发展。