绿地只收钱财不盖房？

花朵财经原创

房市绿油油，绿地也无法幸存。

在绿地走过了30年光景，并一举成为全球业务规模最大的综合性地产企业之一之后，行至今朝，绿地如何在地产寒冬中安然度过，成为了绿地的难题。

话说绿地初创时只有2000万注册资本金，不过到今日其资产规模已经突破万亿。但讽刺的是，即便如今资产规模过万亿，绿地却正被区区5亿美元债券撂倒。

就在不久前，绿地完成了对2022年6月25日到期的5亿美元债券延期，被标普视为违约。市场同时另有消息直指，绿地只收钱财不盖房。

推出延期偿债计划

新房销售市场仍在下行，面对迫在眉睫的流动性困难和债务压力，绿地已经开始积极寻求自救。

5月27日，绿地控股发布公告称，拟对“GRNLGR 6.75 06/25/22”境外债券进行若干修订以及豁免发起同意征集。内容包括延长到期日、先行支付原到期日未偿还本金的10%，剩余部分在2023年6月25日偿还。

据了解，该笔债券于2019年6月25日发行，票据发行总额为5亿美元，息票率为6.75%，到期日为2022年6月25日。

随后不久在6月20日，绿地控股公告称，关于美元债GRNLGR 6.75 06/25/22展期一年的特别决议在会议上以多数票获得正式通过，展期后将变为2023年6月25日到期。

原本这是一桩幸事，毕竟绿地可以推迟还债，以此缓解流动性压力。但是，延期偿债不就等同于债务违约吗？

5月30日，标普将绿地控股长期发行人用评级已由“B-”下调至“CC”；未偿优先无抵押票据的发行评级由“CCC+”下调至“C”，展望负面。

6月22日，在绿地集团完成对2022年6月25日到期的5亿美元债券延期之后，标普又下调绿地集团评级至SD（选择性违约）。

标普认为，绿地控股集团支持其未来12个月即将到期的庞大离岸债务的可用现金有限。据标普估计，其可用现金总额为24亿美元（约164亿元人民币）。

企业预警通数据显示，绿地控股境外债券融资尚有11笔，累计涉及余额高达42.7亿美元。其中有5笔境外债券将于今年内到期，累计涉及余额达19.2亿美元。

几乎在同一时期，绿地控股还发布了质押公告。

公司第一大股东上海格林兰投资企业持有公司股份数量34.72亿股，占公司总股本比例27.17%。本次股份质押后，格林兰持有公司股份累计质押数量24.54亿股，占其持股数量比例70.68%。

只收钱财不盖房？

进入2022年以来，绿地控股的销售回款和现金流实际在持续走弱。

2022年1-3 月，公司实现合同销售面积298.90万平方米，比去年同期减少49.5%；实现合同销售金额307.97亿元，比去年同期减少56.1%。

同期，公司实现营业收入959亿元，同比下降28%；归母净利润25亿元，同比下降35%。

绿地对此表示，从一季度的业绩完成情况来看，在严峻的外部环境下，公司稳增长的压力和挑战持续加大。

截至2022年3月底，绿地控股总资产为1.4万亿元，负债总额为1.24万亿元，资产负债率高达88.07% ，其中仅流动负债就有高达1.09万亿元。

然而在承担大量债务期间，绿地的融资能力却在下降。

2022年一季度，绿地控股经营活动产生的现金流量净额降至26.25亿元，去年同期为118.70亿元。筹资活动产生的现金流量净额为-122.42亿元，去年末高至-902.92亿元。

种种迹象表明，绿地似乎很难再通过大肆筹资方式缓解高负债压力。事实上，在债务大量到期的同时，房企市场融资渠道，尤其是美元债目前几乎处于“冰封”状态。

克而瑞数据显示，5月份100家典型房企融资总量为519.75亿元，环比减少40.3%，同比减少50.2%，单月融资规模创2019年以来第三低。

另有媒体报道，绿地的项目停工事件一直没断过，多个楼盘项目发生烂尾问题，被指只收钱财不盖房。除项目的交付出现问题外，绿地的理财也出现了问题。

市场存在消息称，有很大一部分的绿地员工买了公司的安家宝，涉及金额或高至上亿元，而且至今还有很大一部分都没有返还本金。

计划用3年出售2000亿资产

为缓解流动性压力，绿地一直在收缩战线。

2022年1-3月，公司无新增房地产项目储备。同期，公司完成新开工面积59.2万平方米，比去年同期减少89%。

今年以来，绿地还开始处置资产设法求自救。

5月16日，据绿地控股官方公告息显示，绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼完成出售合同签订，合同总金额为3.15亿美（约21.4亿元人民币）。

与此同时，绿地集团在纽约太平洋公园项目另一宗物业大单近期也已完成签约，涉及金额1.5亿美元（约10.19亿元人民币）。

其实自2020年开始，为降低债务缓解流动性压力，绿地便已开始频繁处置资产。当年，公司曾以72.6亿元的价格出让广州绿地，自此绿地控股彻底退出广东市场。

2020年以来，绿地也屡陷风波，踩三道红线、被催款、债券下跌、债务展期、卖资产等。关于绿地的项目，有反映交房质量、项目停工、拖款欠薪、延期交房等。

进入2022年，绿地控股票据逾期的消息也愈演愈烈。4月份，据票交所的公告显示，商票出现逾期的绿地控股子公司，已经超过20家。

天眼查息显示，自去年下半年以来，绿地控股旗下子公司的司法被执行案、失被执行、股权司法冻结等数目也在陆续增长。

2022年5月27日，绿地控股召开固收投资人电话会议，公司董事兼执行总裁张云表示，绿地计划用3年时间出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。

先前恒大已经给我们上了狠狠一课，那么绿地控股此次能否自求成功？这一次，购房者还能不能安枕呢？