百强房企9月业绩规模环比首次下降！近半目标完成率不到70%

10月2日，红星资本局注意到，克而瑞地产研究中心发布百强房企9月业绩报告。报告显示，房地产市场9月下行压力加剧，土拍市场也不容乐观。

数据显示，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。一线城市成交全线回落，二、三线城市成交持续走低，近8成二、三线城市成交同比转降。

TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超六成，逾半数企业同环比双降。

已披露年度业绩目标百强房企中，截至9月末，近两成企业的业绩目标完成率在75%以上，企业目标完成率高于80%的房企数量也有7家。具体来看，大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融等房企的业绩表现较为突出，目标完成率在75%以上，预计全年大概率能超额完成业绩目标。

但下半年以来，市场整体降温、销售业绩增速放缓，受此影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

“稳房价”“住房不炒”仍是目前房地产市场的主基调，多地出台相关政策。此前，海口升级限购，人才购房增设社保缴存年限要求，非本省户籍实行全区域限购，任何一方在离异3年内购房，拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有的住房总套数计算；张家口严令不得低于成本或备案价格的85%进行销售……

9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。值得注意的是，9月业绩规模环比首次出现下降，并从7月以来，已连续三个月同比下降，且同比跌幅进一步扩大。

从累计业绩表现来看，前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，累计业绩增速也在加速放缓。

从具体的企业表现来看，9月份百强房企中逾九成企业单月业绩同比降低，其中六成企业同比降幅大于30%。值得注意的是，包括TOP30房企在内，有近九成企业单月业绩不及上半年月均水平。

9月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，逾半数百强房企同环比双降。值得注意的是，在全口径前50中有21家房企9月单月业绩环比上升，其中阳光城9月单月销售业绩209.9亿元，是唯一一家同环比双增的企业。

此外，单月权益销售排行榜排名前五的地产商分别为碧桂园（02007.HK）、融创中国（01918.HK）、保利发展（600048.SH）、万科地产（万科A，000002.SZ；万科企业，02202.HK）和绿地控股（600606.SH），销售额分别为404.4亿元、255亿元、247.9亿元、234.2亿元和194.4亿元。

值得一提的是，目前，前50房企销售操盘金额门槛仅保持在426.9亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。截至9月末，前100房企的销售操盘金额门槛同比增长23.5%至173亿元，而前200房企门槛则同比降低1.8%至44.1亿元，销售规模格局进一步分化、行业竞争加剧。

红星新闻记者 俞瑶 邓凌瑶

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