资色·榜单 | 2019年新增土地价值碧万融坐稳前三 绿城、金地挺进前十

    2019年，土地市场在跌宕起伏中落下帷幕。

    一季度全国土地市场供求同比下滑，出让金收入和土地均价双双缩水，土地拍卖趋冷；二季度市场出现短暂回暖，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场明显降温，保持较低迷态势。

    为了减少风险，回归二线拿地成为众多房企的首选，克而瑞数据显示，二线拿地占比由去年的38%上升至45%，但由于整体供应节奏和地价的制约，僧多粥少导致回归二线战略在下半年进入“平台期”。

    此外，令人印象深刻的是，2019年的土地市场，部分央企、国企表现积极。如保利、中海、越秀等，在北京、广州、佛山等热城市频频出手。且今年融资收紧之下，行业整合加速，收并购活动十分频繁。

　　强者恒强格局未变 融创、金科、中梁拿地积极

　　克尔瑞数据显示，2019年碧桂园、万科地产、融创中国、保利发展、中海地产列新增土地价值榜单前五。其中，碧桂园以2256.3亿元位居榜首。万科则以2249.4亿元锁定第二位，融创以1541.1亿元居第三位。整体来，头部房企拿地势头持续保持，拿地比较稳健。具体来，中海、融创、金地拿地金额增速较快，其余房企拿地金额与去年持平有小幅提升。    

    此外，碧桂园、融创中国、绿地控股、万科地产以及金科集团位列新增土地建面榜单前五。其中，碧桂园以7425.4万平方米位居榜首，融创中国以5066.8万平方米位列第二名，绿地控股以3998.6万平方米位列第三名。

    从榜单来，规模房企优势依旧巨大，42%的新增货值被销售TOP10占据，TOP50房企占据了百强新增货值的84%，且销售20强与新增货值20强基本重合，强者恒强的格局未变。

    通过观察房企新增土地价值与新增土地建面的排名可以发现，不同房企的布局与战略也有所不同，如中海、万科新增土地价值排名较高，但相对来说新增土地建面排名靠后，表明这些房企主要布局在一二线；金科集团、中梁控股、新城控股等新增土地建面排名靠前，但相对来说新增土地价值排名靠后，说明这些房企主要布局在三四线，处于冲规模的阶段。

    另外，克尔瑞统计数据显示，招商蛇口、金科集团、中梁控股、禹洲集团、东地产等新增货值排名较销售高出10位以上，短期来，如何高效的实现货值转化率是关键，对企业的操盘能力和运营能力提出了更高的要求，完善和优化机制体制，通过节奏的精准把握，未来业绩冲进50强问题不大。

    绿城中国、滨江集团、中国金茂、金科集团全年拿地金额涨幅均在25%以上，表现积极，特别是绿城集团，2019年拿地总价同比增长53%，土储得到极大补充，未来业绩有望再上台阶。

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　　四季度近3成房企未拿地 收并购活动频发

　　克尔瑞数据显示，2019年第四季度，近3成房企未拿地。

　　整体来，2019年，房企拿地保持谨慎，百强房企中有49%的企业拿地金额较2018年同比下降，其中5成降幅在30%以上。

    市场低迷的同时企业表现持续分化，部分头部企业和国企拿地积极性凸显，中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升，且年末收并购活动频发，融资收紧之下，行业整合加速，收并购的“浪潮”还将持续。

    具体来，上半年，世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目，获取杭州、广州在内的多个热城市的优质资源；融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以152.69亿元收购云南城投51%股份，在收并购市场表现格外亮眼。此外，保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力，积极获取优质土地资源。

    2019年，保利、华侨城、中国铁建等“国家队”拿地保持稳健；中骏、正荣、金辉、时代中国等企业拿地表现积极，拿地金额同比增速较快；中交地产、京投发展、新鸿基、长房集团、合生创展等企业表现亮眼。

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