你的首付到底该怎么攒？

■文 | 小师弟

　　房价是中国社会永远的热点话题，对于很多人来说，房子可能是他这辈购买最贵最大件的商品了，所以买房的计划对于很多人来说是一生中最重要的计划之一。

　　在很多人的心目中能不能买房决定了能不能过上幸福的生活，自己的房子再小再破也是属于自己的世界，在里面想做什么都可以随性，哪怕只有一尺见方住在里面都能有安全的感觉，安全的感觉就是家的感觉。所以，有关何时能买得起房，在何地买房，买多大的房就成了一个重要的事情。

　　如果你最近有计划在北上广深等一线城市买房的计划，你一定很关心未来一段时间内，房价一定是你关心的一个问题。那么这些大城市的房价未来会怎么走呢？

　　作为中国的超一线城市，北京上海具有明显的虹吸效应，周边城市的人口会不断向这里涌入，带来更多的资源，进而刺激人口的进一步涌入，形成源源不断的循环。

　　2015年中国四个一线城市容纳的人口为总人口的5.2%，而这个数字与很多发达国家15%以上的数字完全不是一个层次。再从广义一点的角度上讲，中国至少还有20年的城镇化进程，当前城镇化的任务远未达成，因此北京上海这些城市的房价仍然具备巨大的上行空间。

　　今年3月起，多个楼市调控政策有效遏制了楼价飞涨的状态，有效地达成了楼市维稳的目的，落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”方针。

　　虽然从总体来看房价飞涨得到抑制，但更聚焦地来看中国一线城市核心地区的核心资产20年内是坚挺的态势。

　　而且在中国，购房有明确的首付比例要求，且中国的购买者使用比例很大的自有资金，所以杠杆水平一直是比较合理的状态。

　　房子可以用市场比较法，城市亦然，而北上广深一定可以对标国际化大都市。今天的香港核心地段的房价可以达到30万人民币／平，纽约曼哈对的核心区则昂贵得更加可怕。这么看来，北上广房价的未来，还有一段漫长的上升之路要走。

　　要买房还是得早点攒够首付，怎么攒首付呢？这就需要你不仅仅会挣钱，还要学会理财，不仅要用能力换钱，还要学会用钱挣钱，也就是要学会理财。

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　　在买房子这件事上，培养理财意识永远是开始的第一步。