学区房 真的危险了！

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　　4月20日，刚刚经过大风强降雨的深圳，久违的太阳烤着湿热的地面，滚滚热浪，一个劲儿的往脸上扑，空气膨胀得让人难受。

　　但这也不能阻挡深圳福田豪宅区香蜜湖业主，站在大太阳下举着白纸维权，比起此刻闷热的天气，更让他们焦灼难受的是，自己13万/㎡买的房子，被通知以后不能再入读深圳外国语小学了。

　　而前一天，他们在为深圳外国语学校东海附属小学更名为“深圳外国语小学”而在业主群中欢呼终于改名成功，挂靠名校，甚至有挂盘业主已经打算通知中介上调房价。

　　可隔了一天，刚刚一跃成名校的深圳外国语小学发布2019年招生简章，宣布4月19日以后取得房产证的东海花园一期、二期业主将不再拥有优先入学资格。6年以后，东海一期、二期业主的孩子还可以享受一定的积分优待。

　　什么？刚刚改名成功就想撇开生源集中供应的小区！这业主可不答应，这不仅关系自己小孩不能优先入学，还意味着支撑东海花园房价一路飞涨的名校分区没了，那小区房价岂不是得跌，少了个名校学区，100㎡房子不得少个两三百万啊。

　　业主维权之后，虽然深圳市教育给出了一改变：由来的“2019年4月19日之后取得房产证不具有优先入学资格”改为“2019年4月19日房产交易之后不具有优先入学资格。”

　　而在这个由传统学区房催热的金三银四的末尾，深圳5天爆发了3起学区房维权，香蜜湖业主艰难维权不是孤例。

　　1.竹园小区要求取消直升，成功了!

　　4月16日，福田区教育局公布了2019年的初一新生报名指南。

　　其中，有一段描述让竹园小区业主心惊肉跳，据当时新生报名地段代码图来，竹园小区学位将由深圳高级中学调整到水平低一阶的教科院附中，引发业主维权。

　　所幸最后如业主所愿，教育局正式回应，对口直升不强制，该片区依然可以申请高级中学初中部就读。

　　2.坂田业主为就近上学讨说法，无果!

　　4月18日，深圳坂田上品雅园、金色半山和悦峰花园三个小区的业主派出代表近百名维权，因为深圳实验学校坂田校区取消直升和积分改变，孩子无法就近入学。

　　频频爆发的学区房维权事件，无疑是敲响了学区房紧张的警钟，而这已经不是深圳第一次因为学区而引发众怒，掀起波澜。

　　2018年12月4日，深圳螺岭外国语实验学校禁止50平以下户型业主申请上学，虽然最后事情发生逆转，以螺岭小学校长在深圳电视台向公众道歉、学区房政策不变而告终。

　　这些事结合起来，深圳日益增长的学位需求和优质教育资源的稀缺，已经到了难以调和，正待爆发的程度了。深圳的“多校划片”的大学区制度改革已是势在必行，20多年来商品房绑定的学位开始在发生动摇了。

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　　你以为只是因为发展时间短，无法形成太多名校的深圳才有这种学区痢疾？

　　不！北京杭州郑州也曾因为学区房改革——多校划片、电脑排位而引发了学区房地位的动摇。

　　一直以来，“一套老破小，学区永流传”，如今，一套学区房，保证业主子女世世代代有学上的现象正在发生巨变。

　　1.北京东城区和丰台区早在2018年年中就已颁布政策：明确着手限制新购“学区房”的登记入学，生源筛选改为多校划片、电脑排位，即“摇号入学”。

　　2.北京海淀区也跟进宣布，从2019年开始，申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

　　由于教育资源紧张，从今年开始，海淀严厉打“坑班”择校：其中最大的动静就是关闭北京水木龙华培训学校。

　　作为海淀“清华附中”的“掐尖”基地，也就是我们所说的“坑班”，公办名校通过联合外面的培训机构办的培训班，生源来自有意申报该公立名校的学生，简称“蹲坑”，然后成绩优秀的会被“掐尖”，进入该公办名校，因为期间教育寻租空间极大，所以也被理解为“择校”。

　　2018年招生，郑州多个小区因为学位不足，面临被调剂。

　　2018年招生，杭州因为学位紧张，杭州著名“牛小”学军小学和一街小学因为一表生学位紧张，只录取了较早落户的学区房学生就读本部，学区房年限较短的学生外借杭州市钱塘外语学校学院路校区就读。

那什么叫“多校划片、电脑派位”？

　　1.一个小区不再只对应一个学校和一个学校不再只对应固定几个小区。

　　2.多个小区对应多所学校，其中含重公办、非重公办、重民办、非重民办，学校水平不一。

　　3.重学校学位紧张，只能靠摇号，要不然就是被直接分流，而学位紧张的城市就只能是直接分流。

　　整个中国正在悄悄发生一场，因为优质教育资源而导致的学区房变革。学区房变得越来越鸡肋，不再确定可以上重名校，仅仅是多了一个摇号机会，不确定性增强。

　　而不论北上广深还是二线城市，这些名校学区房基本都是二三十年楼龄以上的老破小，北京甚至还有超过50年楼龄的“博物馆房子”。

　　这些学区房老旧残破，通风采光极差，基本都是楼梯楼，没有地下停车场更别说小区花园了，这样不能满足居住需求的房子，价格却向着无边宇宙飞涨，天价学区房的新闻屡屡刷屏。

　　例如在深圳百花片区，这个被称为“补习班的宇宙中心”的地方，家长们花费13-20万/㎡买下一个国华花园、南天一花园、南天二花园的，13-20万/㎡，买下一个极其不适宜居住的房子，仅仅是为了孩子上学。而在13万/㎡，早就可以买深圳昨天开盘即被刷屏的无敌一线海景房半岛城邦了！

　　仅仅因为它带着深圳实验小学、荔园小学、百花小学的省一级学位，价格就堪比豪宅了。

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　　而当未来的学区房的“接盘侠”无法享受100%的优质学位了，只是获得了一个摇号机会而已，不确定性极强，还值得去购买高价学区房吗？

　　我的意见一直都是：自用你就买，投资你就别碰！

　　我不想一棒子打死，毕竟中国的家长真的是一辈子为孩子操碎了心，对于名校学区房，有的人爱得要死要死的，有的人简直是痛恨至极，恨不得按到地上，再踩上两脚！

　　而且在某些城市，对名校的追逐，已经深入楼市骨髓。

　　例如此次厦门回暖，也是由学区房导热而拉升了二手房成交量，带动新房加速回暖，厦门使尽了招来托底——地王、放开落户，成交量都没有什么起色，最后是“学区房”这个中国千千万万家长的痛，让厦门止跌回暖，不得不佩服厦门强有力的运作手段。

　　只是，现在不仅是学区房变得越来越鸡肋，重名校也变得越来越鸡肋，去购买天价学区房到底还值不值？

　　现在的教育，已经不是单纯只有九年义务教育，还有私立学校、培训学校、在线教育，甚至在深圳天刚刚亮的时候，很多学生就进入过口岸的“跨境学童通道”去到香港上学了。

　　当然，主要是私立学校的崛起。除了一般私立学校，还有公立学校挂名的私立学校。

　　以西安为例，很多公立学校都会联合外面的教育集团，建一所挂着公立学校名字的私立学校，而这恰恰是市场在适应教育资源不均衡的产物。

　　很多年前，私立学校之风初起之时，很多私立学校都会来挖公立名校的名师，而且是开出让人无法拒绝的高薪，特级教师每隔几个月就被民办挖走，我是公办学校，怎么可能给老师三倍工资？

　　好吧，与其一直失血，不如主动求变，联合某个集团建教育集团，你投资我来配合，挂着公立学校分校的名字在办私立学校，然后把部分老师分流到私立学校，期间的蛋糕多大，超乎你的想象。

　　你可能会说：公立名校老师好歹是有编制的啊？怎么会流失呢？

　　老铁，你可知今夕是何年？编制还有像以前那么诱人吗？毕竟房价这么高，显然是三倍工资更能打动老师吧！

　　不仅仅是西安，之前引起学校食堂食品安全轩然大波的成都七中实验学校，其实就是公办名校成都七中的私立学校。

　　现在的学区房困局，有部分因是优质师资的流失和私立学校的崛起，让传统的重公立名校受挫不少。

　　现在的教育虽然没有很明显走市场化道路，但其中的诱惑太大，私立学校这几年的飞速发展真的不是一，甚至现在很多项目不是带公立学位，而是建一个私立学校。

　　以后的趋势甚至可能是学校自主命题，考学生考家长。为了筛选生源，保障水平，面试家长，家长认知不行，不要你，要求父母双方上过大学，如果父母一方为硕士，另一个是高中，可能都不要你。

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　　家长天然对优质教育资源的追逐，使教育探索出的市场化道路，以及重公立学校学位紧张的困局，让现在的名校学区房渐渐变革。

　　当然，北上广深的顶级学区房还是会有不可替代的优势，但是北上广深的一般学区房以及其他城市的学区房肯定会受冲。

　　而现在的一切号都证明了：学区房变得越来越鸡肋！重名校变得越来鸡肋！现在只是北上深杭这些学位紧张的城市暴露出号，而越来还会继续蔓延。

而未来还会像以前那样疯狂高价追逐学区房吗？

　　学区房，真的危险了！