房地产行业优势大汇总（兼含新城控股）

1、行业规模巨大，16万亿市场规模且未来还有增长空间，比肩银行，比全球汽车行业的市场规模都大。大海养大鱼，容得下多个市值万亿的公司。
2、永续行业。到成熟期M2持续推升房价+3%折旧维持开工面积，也有差不多20万亿市场规模。
3、政府垄断材料，稀缺性犹如茅台镇垄断独特的酿酒环境。盐铁专营几千年不改，香港地产制度几十年不变，政策垄断其实是极强大的护城河。地产其实本质上是政府的一种税收来源，100万的房子，政府拿60%（卖地+土地增值税+企业所得税），建安成本20%~30%，银行10%，地产商10%。地产商只是个打工仔，如果还不明白这个行业，想想烟草。
4、政府调控房价，不让大起大落，保证行业平稳发展。
5、本土垄断，外国玩家无法进来加剧竞争。想想汽车行业、电器行业、手机行业受外国玩家的冲。
6、行业垄断，其他行业的选手很难进来打乱现有竞争格局。你听说过哪个行业跨赛道做成地产老大了？10年前地产行业的前10到现在依然有7个，这就是行业竞争格局的稳定性。（其他的三个也依然活得很好，只不过不在前10了而已。）
7、行业龙头优势越来越强。融资、拿地、运营、品牌、规模、销售，各种优势只会指向强者恒强。
8、行业龙头市场占有率极低，Top5占有率才20%，未来还有极大的提升空间。空调行业Top5占到80%。航空Top4占有率接近90%，啤酒top5占75%。快递Top 5占60%，银行业Top5占50%。到机会了吗？
9、抗通胀，存货不贬值。土地是硬通货，尤其是好地段的优质土地。新城老王事后融资端出问题，卖些项目立马回流百亿现金，这就是土地硬通货的属性。茅台90年代一瓶300，现在零售价2000多，而同期房子上涨了多少倍，这两个哪一个更能抗通胀？
10、高杠杆，借机生蛋。为什么高杠杆？是因为赚钱机会太多了。你一个普通小散老担心这些龙头企业的负债率，那些行业大佬他们是傻子吗？总有人担心房企有息负债都超过市值了，那就不想想龙头房企上万亿的货值，这些都不是钱吗？
11、高周转。一笔钱一年可以做两次生意。碧桂园456战略（拿地后4个月开盘，5个月资金回正，6个月拿到新的地块）。新城0346战略（拿地即开工，3个月示范区开放，4个月开盘，6个月融资性现金流回正，12个月现金流回正），资金不断的在各个环节快速流动，说房地产就是玩钱的金融生意，其实一也不为过。
12、高利润。高杠杆加高周转的必然结果，规模快速做大，利润快速增长，IRR大于50%，这是什么样的赚钱效率？
13、占上游供应商款。上游供应商垫资施工，地产行业对上游占款能力有多强做过施工的都有体会。
14、占下游消费者款。客户提前两年付款，茅台才半年，比茅台还牛逼。
15、业绩可预测。今年拿地情况决定两年后的销售情况，决定4年后的报表利润情况。和茅台今年基酒产量决定未来5年销量何其相似。
16、生意模式可以快速异地复制。有的人好黄山旅游、上海机场，都是坐地收租，都有垄断性，都是极好的生意模式，但最大的缺陷就是不可以异地复制。而新城的吾悦广场，是不是就是一个飞机场？更关键的是，它可以遍地开花。想想苏宁电器高速扩张期股价4年60倍，想想永辉超市为什么这么高估值？当新城的一座座吾悦牌飞机场落地时，起飞的不仅仅是公司的业绩，更是公司的股价。
17、业绩可跟踪。每月公布拿地和销售情况，克而瑞等大机构持续跟踪。
18、美好生活，消费升级。有钱的人谁不想换大房子，谁不想换好房子，谁不想换集交通、医疗、教育、城市服务各种优势于一体的一二线好房子。为什么会限售限价？是因为卖不动吗？
19、极低估值。秒杀其他绝大多数行业的生意模式，竟然给出了一个破产价。妈的，只能怪命运对我实在是太好了，买入，装死，我们下一个牛市见。