杜康2017
大概十年前,我研究上市公司预收款的形成时候发现,预收款的形成主要有三种因,一是供应紧张,下游提前打款,代表是茅台;二是产品金额大,生产周期长,生产商需要化解生产风险,代表是房地产,某些大型专用设备和某些超级工程;三是商业模式导致,代表是商超和服务业的预售卡以及支付宝。所以房地产行业实现现房还是期房销售,不是人为决定而是市场自然形成现象。房地产金额巨大,生产周期长,再加上供应紧缺非常容易导致期房销售制度。资金对于买房人而言时间价值不高,但对于房地产商成本就很高,如果全部实现现房销售,资金压力和市场风险就会全部压给开发商,快速周转模式也会被打断(香港慢周转屯地模式后果就是高房价),最终开放商需要从房价上涨来补偿风险和成本上涨,如果不让涨价又变成走后门买房。人为规定不符合市场规律的后果是全社会福利的损失。
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答:贵州茅台的注册资金是:12.56亿元详情>>
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民生证券:纺织行业景气度回升 相关设备有望受益
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电子身份证概念逆势走强,概念龙头股任子行涨幅20.0%领涨
杜康2017
现房销售不是一种好模式
大概十年前,我研究上市公司预收款的形成时候发现,预收款的形成主要有三种因,一是供应紧张,下游提前打款,代表是茅台;二是产品金额大,生产周期长,生产商需要化解生产风险,代表是房地产,某些大型专用设备和某些超级工程;三是商业模式导致,代表是商超和服务业的预售卡以及支付宝。所以房地产行业实现现房还是期房销售,不是人为决定而是市场自然形成现象。房地产金额巨大,生产周期长,再加上供应紧缺非常容易导致期房销售制度。资金对于买房人而言时间价值不高,但对于房地产商成本就很高,如果全部实现现房销售,资金压力和市场风险就会全部压给开发商,快速周转模式也会被打断(香港慢周转屯地模式后果就是高房价),最终开放商需要从房价上涨来补偿风险和成本上涨,如果不让涨价又变成走后门买房。人为规定不符合市场规律的后果是全社会福利的损失。
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