2022年预亏约58亿元，蓝光发展债务危机进一步恶化，后续存在司法拍卖的风险较大

文軒新聞 丨觀察員 古寧  編輯 張倩

几乎在转瞬之间，蓝光发展市值仅35亿元，2022年一年首次预亏220亿元。这是这么办到的？蓝光的财务诡计被广大股民质疑，监管部门亦第一时间介入问询。

1月30日晚间，蓝光发展(600466.SH)发公告称，预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-219.37亿元左右。预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-212.24亿元左右。预计公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。

对于亏损蓝光发展解释称受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；公司为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因部分项目非正常停工影响，公司依据会计准则规定，对不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出增大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降产生汇兑损失。

其次，受减值计提的影响，预计计提160亿元的存货跌价准备。本报告期内，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022年下半年市场整体仍然没有明显变化，不及预期。另报告期内公司因自身债务风险尚未得到完全化解，公司品牌仍在持续受损，公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目，未来很可能仍难以实现项目获取时的预期。

　基于当前的房地产市场环境叠加公司自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，考虑到报告期部分项目公司因债务违约进入预重整、清算程序等实际情况，同时结合公司项目所在城市市场情况及公司债务违约等风险的持续影响，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

再次，受非经营性损益的影响因公司债务风险影响，本报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，公司估计计提营业外支出约6亿元。

几乎在转瞬之间，蓝光发展市值仅35亿元，2022年一年首次预亏220亿元。这是这么办到的？蓝光的财务诡计被广大股民质疑，监管部门亦第一时间介入问询。

2月13日，四川蓝光发展股份有限公司对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函进行回复。

该公司2022年拟计提减值损失约160亿元，其中因个别项目破产清算、重整及预重整等因素造成的公司前期投入的债权及股权的投资损失预估约26亿。根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约134亿元。上交所要求说明蓝光发展说明2022年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性。

蓝光发展表示，截止报告期末，公司现有项目主要分布在成都、天津、昆明等二线城市远郊区域以及茂名、达州、新乡等三四线城市，项目所处区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形。本报告期内上述拟计提减值是公司管理层根据当前市场环境及公司客观情况的变化依据企业会计准则作出的合理预估。

关于控制权状态，蓝光发展于2023年1月30日提交公告称, 控股股东蓝光集团所持公司部分股份被司法拍卖, 截止2023年1月20日，蓝光集团持有蓝光发展股份420,348,007 股，占总股本的13.85%，待本次拍卖成交的股份全部完成过户登记后，蓝光集团持有的蓝光发展股份将降至12.36%。

上交所请蓝光发展结合蓝光集团持股以及涉诉情况，说明公司股份是否存在进一步司法拍卖的可能，并评估司法拍卖事项对公司控制权及生产经营稳定性可能造成的影响；结合公司股权结构、董事会决策审议机制等，说明是否存在控制权变更的可能以及相关方拟对此采取的措施。

蓝光发展表示，若公司债务风险不能有效化解，蓝光集团债务问题后续仍不能得到稳妥解决，将不排除后续仍有进一步司法拍卖的可能，也不排除极端情况下蓝光集团所持公司股票被金融机构集中申请司法处置从而对控制权形成重大影响的情形。

由于公司目前正处于债务风险化解和经营困难时期，若因蓝光集团股份司法拍卖导致公司出现无实际控制人的情形，将可能造成风险叠加，对公司生产经营稳定性形成不利影响。

根据蓝光集团的债务情况，后续存在司法拍卖的风险较大，不排除蓝光集团持股比例进一步降低，导致公司控制权发生变更的风险。

蓝光发展债务危机未解，后续任重道远。

2015年，蓝光发展成功借壳迪康药业。主营业务为房地产开发与销售，作为区域化成长起来的地产商，其大本营在四川。在房地产业高速发展的年份里，公司扩张迅猛，截至2018年末在全国成功布局40余个城市。根据标普的一份报告，蓝光发展定下了2018年实现合同销售额800亿到1000亿元、2019年再增50%的目标，却不料在2022年业绩出现滑铁卢。2021年归母净利还达13.57亿元。2022年就预亏220亿元。