现房销售真的来了！如果全面普及，50%的房地产将倒闭？

知道是冬天，但没想到这个寒冬这么冷，这么长。

房地产是隔三差五一枚深水炸弹：万科要活下去、补偿，广东房协期房销售内部征求意见消息曝光，现在深圳现房销售。

此前，关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已，相关讨论还未尘埃落定。

现在，全国首个商品房现房销售试项目——深圳龙华金茂府已然 “闪亮登场”。

一石激起千层浪。

关于“房改”潮中的预售制，其废与立的争论又一次炸了锅。

只是，有的人不明白的是，限房销售为什么来的那么突然？

实则不然，早在2016年项目还是一块土地时并已为今日之事定下了基调。

时间回拨至2016年6月。

为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试地块——龙华A816-0060号地块。

按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。

然而，这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。

当天，有18家房企及联合体参与投标，其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、【招商地产(000024)、股吧】、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企。

最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域新房成交均价（4.3万元/平方米），刷新深圳地王纪录。

当时，有业内人士预计，该项目至少要卖到8万才能赚钱。

中国金茂有关负责人在谈及当初拿这块地的初衷时他称：“当初拿地就是为了响应国家政策，履行央企担当。”

时隔2年，该项目终于正式亮相。

据报道，目前，该项目周边二手房在售房源不少，大多是2010~2016年间落成的次新盘，单价区间在5.6万~7.3万元/平方米之间，其中2013年龙华高价地块中海锦城，紧邻金茂府，9月份的二手房成交均价是6.7万元/平方米。

此外，据乐有家研究中心数据，9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44％，新增求购客户量环比上涨72.7％。一、二手房成交量下路，环比下跌超过三成，很多人手捂着钱包、伸着脖子在观望。

业内人士认为，在当前深圳房地产市场降温、改善需求陷入观望的背景下，该昔日地王项目以高品质、高价格入市后，市场接受程度还有待观察。

据悉，金茂项目预计2018年的年底开放营销中心，2019年现房入市。

这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出了第一步。

其实，现房销售的风声早有先例，但多半路夭折。

此次，深圳迈出的这一步能走多远？

在房地产市场发展初期，商品房预售制度在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。

但是，由于房价飞涨、楼花炒卖严重以及关于期房“货不对板”“虚假宣传”“质量瑕疵”等问题投诉居高不下等情况不断出现，关于取消商品房预售制的呼声也越来越高。

从2016年开始，包括深圳在内已经有部分城市为抑制持续上涨的地价，对出让地块在一定条件下也提出了现房销售要求。

资料显示，南京市国土局从2016年8月12日起，在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须以现房销售。该政策一直到今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代，共执行了23个月。

杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策即取消。

综合来，现房销售的政策推行并不乐观，此次深圳又将如何？

从2017年开始，深圳创新“只租不售”（全年期自持租赁住房）用地供应模式。

现在，深圳又率先取消预售制度，他的市场反馈就显得有为重要。

中地产首席分析师张大伟表示，短期，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。”

易懂君有话说

取消预售的影响是必然存在的，但是也有业内人士认为，“取消预售制度或是大势所趋。”

不管马上取消还是慢慢取消，不管全面取消还是部分取消。

总归是要取消的，悬在头顶的利剑总有一天会落下来。

深圳房屋现售的试其实是向市场传递一个重大信号——

国家政策的“风向标”已经转变，这次，我们是玩真的！

也就是说，这个项目后期是否要在深圳乃至全国普及，这就得“疗效”了。

一边是在不利的外围环境下，房地产市场周期性的调整，国家收拢资金，严控泡沫，一边是时刻担心要降临的取消预售制度。

这还真应了地产业内人士常挂嘴边的那句话——

知道是冬天，但没想到这个寒冬这么冷，这么长！