天风证券金地集团累计销售金额完成上年全年的 97.5%

  乐居财经讯 李礼 12月4日，天风证券发布金地集团11 月销售数据评。

  事件公司公告 11 月经营简况，11 月公司实现签约金额 152.2 亿元，YOY-12.86%；实现签约面积 78.8 万方，YOY -20.29%。1-11 月累计实现签约金额 2053.0 亿元，YOY+17.24%；累计实现签约面积 1005.0 万方，YOY+12.17%。

  累计销售金额完成上年全年的 97.5%

  11 月公司实现签约金额 152.2 亿元，YOY-12.86%，环比-24.01%；实现签约面积 78.8 万方，YOY -20.29%，环比-23.27%；对应销售均价 19315 元/平米，YOY+9.34%，环比上月略收缩 189 元/平米。1-11 月累计实现签约金额 2053.0亿元，YOY+17.24%，环比上月增速收缩 3.34pct；累计实现签约面积 1005.0万方，YOY+12.17%，环比上月增速收缩 4.03pct；对应累计销售均价 20428 元/平米，YOY+4.52%。公司 11 月销售表现量价齐跌，1-11 月累计销售金额已完成上年全年的 97.5%，完成率较高。

  单月新增以华南片区为主（按项目总价），拿地力度有所提升

  11 月单月新增项目 4 个，分别为深圳、丽水、昆明、漳州，以拿地总价计算，按城市能级划分，一线城市二线城市三线城市＝78%7%16%，按经济圈划分，珠三角长三角西部海峡西岸＝78%11%7%5%，按区域划分，华南华东西南＝78%16%7%，单月新增项目以华南区域的一线城市（深圳）为主。

  11 月单月新增占地面积 20.77 万方（环比-73%），新增规划建面 52.57 万方（环比-71%），新增拿地总价款 104.98 亿元（环比-2%）。11 月拿地力度 68.97%，较上月拿地力度提升 15.5pct，11 月单月新增项目楼面价 19968 元/平米，环比上月提升 14151 元/平米，楼面价/单月销售均价占比 103.38%，较上月提升73.56pct，主要由于 11 月新增深圳项目楼面均价较高（62707 元/平米）。1-11 月累计获取占地面积 419.32 万方（YOY-8%），累计规划建面 913.56 万方（YOY-12%），累计拿地金额 754.26 亿元（YOY+15%）。1-11 月累计拿地力度 36.74%，略高于 19 年全年拿地力度水平（34.63%）。1-11 月累计楼面价8256 元/平米，累计楼面价/销售均价 40.42%，高于 19 年全年 31.41%的水平。

  投资建议公司 1-11 月累计销售金额已完成上年全年的 97.5%，完成率较高。同时公司积极补充土储，为公司规模增长奠定基础。基于此，我们预计公司 20-22年归母净利润预测分别为 100.25、108.93、119.50 亿元，对应 EPS 为 2.22、2.41 和 2.65 元，对应 PE 为 6.75、6.21 和 5.66，维持“买入”评级。

  风险提示房屋价格大跌、销售不及预期、宏观经济波动

章来源:乐居财经