机构报告：2月房企融资总量环比下降37%丨八播报

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据同策研究院监测，2019年2月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计552.88亿元，债权融资额为551.94亿元，占房企融资总量的99.83%，环比下降37.31%（1月债权融资总额880.40亿元）；股权融资金额为0.94亿元，占总融资金额比重为0.17%，全部来自监测房企中的8家港股上市公司执行股票期权计划。

具体来，本月债权融资方式包括：发行公司债（363.25亿元，占比65.7%）、其他债权融资（57.52亿元，占比10.4%）、中期票据（53.52亿元，占比9.68%）、境内银行贷款（44.74亿元，占比8.09%）、托贷款（32.91亿元，占比5.95%）、委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。

在已披露的数据中。融资成本最低的是万科发行的20亿元住房租赁专项公司债券（第一期），票面利率3.65%；融资成本最高的是当代置业额外发行的一年期2亿美元的优先票据，票面利率高达15.5%。值得注意的是，这是当代置业第二笔利率高达15.5%的优先票据，将与2019年1月2日发行的2020年到期的15亿美元15.5厘优先票据合并形成单一系列。

本月，外币融资总额357.7089亿元，占比64.7%，环比上月外币495.2864亿元融资金额下降27.78%。同策研究院数据显示，2019年2月房企融资以美元为主，人民币次之、港元第三。其中，美元融资总额356.7671亿元人民币（53.33亿美元），环比上月美元融资金额494.6744亿元人民币，下降27.88%；港元融资总额为0.9418亿元人民币（1.105亿港元），占比0.17%；本月无以其他外币为货币单位的融资行为。总之，外币融资总额较上月有下降明显。

本月公司债融资总额为363.25亿元，成为本月房企最主要的融资方式，而海外融资首当其冲。本月境外发债折合人民币共303.25亿元（占比83%），环比上个月公司债总额512.62亿元（其中美元债392.84，占比76.56%），虽然额度环比下滑，但占比进一步提升。

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河南：2019年坚决稳定房地产市场 实行“一城一策”

3月4日，记者从省住房城乡建设厅获悉，河南省坚持&34;房子是用来住的、不是用来炒的&34;定位，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行“一城一策”，正在逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。

首开股份：拟发行50亿元永续中票及27亿元债权融资计划

首开股份4日公告称，拟发行规模不超过50亿元人民币的永续中票用于用于补充公司营运资金、偿还金融机构借款。此外，首开股份拟在北京金融资产交易所申请发行两期债权融资计划（非公开定向债务融资），融资规模总计不超过27亿元，期限均为2年，募集资金拟用于偿还公司债务、项目开发建设等其他用途。

首创集团拟发行25亿元中期票据

首创集团4日公告称，拟发行2019年度第一期中期票据，发行金额25亿元，发行期限5年。募集资金中20亿元用于偿还银行借款，以调整优化公司债务结构；5亿元用于补充公司营运资金。

海航酒店：20亿元私募债券被上交所终止审核 

4日早间，据上交所息显示，海航酒店20亿元规模私募债券终止发行。本次承销商为开源证券股份有限公司。海航酒店此前表示，拟发行10亿元超短期融资债券，用于偿还公司存量债务。

格力集团拟发行13亿元中期票据

4日，格力集团公告称，拟发行13亿元2019年度第一期中期票据，发行期限3年。募集资金拟用于偿还公司及子公司存量有息债务、项目建设。其中12.5亿元将用于偿还格力集团存续的超短期融资券本金，0.5亿元将用于补充子公司珠海格力建安物资有限公司营运资金。

华润集团：王祥明任华润集团董事、总经理

4日下午，华润（集团）有限公司召开领导班子（扩大会议）。会议宣布了中央关于华润（集团）有限公司总经理调整补充的决定：王祥明任华润（集团）有限公司董事、总经理，免去其中国建筑集团有限公司董事、总经理。

万科A：前2月合约销售金额920.7亿元 同比下降11.1%

2019年2月份公司实现合同销售面积246.7万平方米，合同销售金额431.9亿元；2019年1~2月份公司累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元。2月，公司新增加项目6个，需支付权益地价款133.72亿元，计容建筑面积184.3万平方米。

中国恒大：前2月合约销售金额647亿元 同比下降42.49%

2019年前2月，中国恒大集团物业累计合约销售金额约达人民币647.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为590.1万平方米及每平方米人民币10,963元。其中，2月份的合约销售金额约为人民币215.3亿元，合约销售面积约为202.4万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10,635元。

新城控股：前2月合约销售金额236.59亿元 同比增24.3%

1-2月，新城控股累计合同销售金额约236.59亿元，比上年同期增长24.30%；累计销售面积约218.65万平方米，比上年同期增长26.51%。其中，2月新城控股实现合同销售金额约127.01亿元，销售面积约121.75万平方米。

汤臣集团：预计2018年净利润下跌超70% 因出售天津项目所致

4日，汤臣集团公告称，根据初步估计，预期集团2018年度股东应占除税后综合溢利将较2017年同期的12.55亿港元，下跌超过70%。预期集团业绩下跌主要归因于在2017年完成出售于天津市的房产项目投资所致。集团于2017年确认入账出售一家合资企业及出售附属公司之一次性收益。

当代置业：终止加拿大一宗养老地产收购事项

4日，当代置业宣布，现鉴于公司需要更多的时间准备建议交易的相关资料，预计无法于2019年3月13日（即日期为2018年11月30日的购股协议之补充协议所述之完成日期）或之前完成建议交易，惟购股协议订约方未能就再次押后完成日期达成一致共识，经审慎协商，决定终止一宗加拿大相关地块及公司权益的购股协议，即时生效。

杭州土地春节后迎首拍 7宗地块共揽金60.16亿元

3月4日，杭州市主城区迎来一场土地交易。本次共计推出6宗商业用地及1宗住宅用地，合计起拍价格为47亿元。分别由江苏中南建设、浙江赞成控股、长运运输、西投置业及滨江房地产联合体、浙江中豪摘得。7幅地块最终成交价共60.16亿元。其中，位于江干区牛田单元R21-07住宅地块起价29.19亿元，经过104轮竞价，溢价率42.82%，成交价41.69亿元，由江苏中南建设夺得。