阳光城退市；合景泰富售苏杭三项目股权；首开拟接盘与融创合作项目

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地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)

交易息

洲际船务上海买楼设船舶管理办事处；

首开股份拟接盘与融创合作项目；

合景泰富出售苏杭三个项目股权；

投资者统一港岛西半山燕贻大厦；

恒隆放售香港佐敦恒福商业中心；

福州东二环泰禾商场即将拍卖；

平安银行拟拍卖南京中储地产债权；

中城建物业所持多家公司股权将拍卖；

行业资讯

超六成房企亏损；

财务与融资

首钢集团投资新设房地产开发公司；

越秀房托发布2023上半年业绩报告；

阳光城8月16日正式退市。

2023年8月17日

1

交易息

洲际船务

上海买楼设立新船舶管理办事处

洲际船务发布公告，于2023年8月11日，公司与卖方(上海临港新片区金港盛元置业有限公司)订立该等协议，公司同意购买而卖方同意出售物业，总代价约为人民币2.4亿元。

该物业是一座位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区PDC1–0105、PDC1–0202单元01–01地块U2栋办公楼的在建办公楼，规划建筑面积约为6800平方米的办公楼及对应的地下停车位。（来源智通财经）

首开股份

拟接盘与融创合作项目

8月10日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司福州衡越、宁德融熙与中航托及首开股份签订协议，中航托同意向首开股份转让宁德融熙67%股权及金额约1402.14万元的债权，代价为8亿元。出售事项的代价将全部用于解决融创与中航托的债务问题。

福州榕耀之城项目为融创中国与首开股份合作开发的项目，项目公司福州首融分别由宁德融熙及首开福泰（首开股份的全资附属公司）持有42%及58%的权益。出售事项完成后，融创将拥有宁德融熙33%权益，宁德融熙将不再为其附属公司。公告显示，融创中国预期目标股权出售将亏损约9319.2万元（参照目标股权出售的代价及宁德融熙于2023年6月30日的未经审核资产净值计算得出）。（来源新京报）

合景泰富

出售苏杭三个项目股权 绿城接盘

8月15日，合景泰富公告出售3个项目公司股权。根据公告，公司的间接全资附属苏州市金和房地产开发有限公司及苏州市上誉房地产开发有限公司，拟分别向绿城房地产集团有限公司出售苏州市景誉房地产开发有限公司50%股权及苏州市卓誉房地产开发有限公司51%股权，代价分别为约5.17亿元及3.78亿元。

同日，另一份公告显示，卖方杭州高商务服务有限公司、买方杭州浙庆投资有限公司、目标公司杭州致延投资有限公司、项目公司杭州绿城致延城市发展有限公司、绿城房地产及广州合景订立该协议，据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意收购目标公司杭州致延50%股权，代价为11.77亿元。（来源南方Plus）

投资者10亿港元

统一港岛西半山燕贻大厦

香港港岛西半山燕贻大厦在8月15日进行了拍卖，最终由投资者伍登辉以10亿港元的底价统一收购了该项目的业权。该物业位于罗便臣道63、65、65A及67号，目前是一幢8层高的住宅物业，建于1967年，已经有大约56年的历史。拍卖后的发展计划是按照2021年获得屋宇署批准的规划图进行，计划将该项目重建为一幢30层高的住宅。重建后的楼面面积约为5.3万方呎，楼面地价约为每方呎1.88万港元。（来源深圳房小秘）

恒隆集团

放售香港佐敦恒福商业中心

8月15日，世邦魏理仕获恒隆地产委托代理放售位于香港佐敦弥敦道221B-E号恒福商业中心，市值约14亿港元，呎价约2万港元。该项目于2017年底曾推出放售，当年市值达25亿港元，意味估值不足6年大跌11亿5元，跌幅达44%。

该物业总建筑面积约68189平方尺，标准楼层面积约3913至4164平方尺，楼高16层，物业面向弥敦道门面宽阔，总长逾25米，设有独立楼梯入口连接地库及一楼。（来源观点网）

福州东二环泰禾商场:

即将拍卖

8月14日，福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期部分资产分别被挂牌，均于9月12日10时开拍，总起拍价约29.10亿元。

拍卖标的包括福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期22楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产以及地下1层、地下2层共计1203个车位。（来源投资与地产）

平安银行

拟拍卖南京中储地产债权

8月15日，阿里资产网站消息，平安银行股份有限公司将于8月25日对南京分行所持有的南京中储房地产开发有限公司债权进行拍卖，起价2.08亿元。

本次挂牌的底层资产为南京市鼓楼区北祥路58号3-6、8幢地商业、办公，A1、A2、S7部分商业、公寓房地产，累计建面约10.33万平。南京中储地产由上海实旸企业管理合伙企业（有限合伙）和深圳市花样年地产集团有限公司共同持有，二者股权占比分别为49.99%、50%。（来源观点网）

中城建物业持有的多家公司股权
将拍卖

8月14日，据阿里资产拍卖网显示，中城建物业所持天一物业等多家公司股权将拍卖，起拍价总额超2亿元，拍卖时间为9月10日上午。

拍卖标的包括成都开泰华盛实业有限公司100%股权、中城建天一物业服务有限公司100%股权、重庆开泰华盛实业有限公司100%股权、中城建腾（上海）息科技有限公司100%股权等。（来源观点网）

2

行业资讯

超六成房企亏损

据财经网不完全统计，截至发稿，已有超过70家A股以及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过六成预计归母净利润亏损，总亏损额最多超千亿元。其中，包括碧桂园、远洋集团、金科股份、阳光城、华夏幸福、首开股份、华侨城等。

从企业披露的息来看，亏损的主因大多是由于房地产行业整体下行，导致销售下滑，毛利率下降，计提资产减值等。（来源财经网）

3

财务与融资

首钢集团

投资新设房地产开发公司

近日，北京首怡科新置业有限公司成立，法定代表人为金洪利，注册资本55亿元，经营范围包含房地产开发经营、停车场服务、非居住房地产租赁。企查查股权穿透显示，该公司由首钢集团有限公司全资子公司北京首钢建设投资有限公司、北京怡置京西房地产开发有限公司共同持股。（来源证券时报）

越秀房托

发布2023上半年业绩报告

8月15日，越秀房地产投资托基金发布2023年中期业绩。今年上半年，越秀房托整体经营保持稳定经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，较2022年中期上升11%；中期分派每个基金单位约0.0541元，按年计算的分派收益率为7.07%。（来源越秀地产）

阳光城8月16日正式退市

8月16日，阳光城公司股票正式被深交所摘牌。今年8月4日，深交所发公告称，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定，不进入退市整理期，阳光城股票将于15个交易日内摘牌。随着公司股票的摘牌，闽系房企代表阳光城作别了上市21年的A股。（来源观点网）

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