10年 10年房价股价增长回顾一一小兵

10年

来自 小兵oo9的雪球创专栏

距离2008年金融海啸，全世界上一个大底部已经过去10年了。

全世界资本市场的上一个大底部出现在2008底-到2009年初。

这10年中国1-2线城市房价涨幅200%-700%。

m2涨幅260%

人均gdp涨幅160%

也就是过去10年个人资产增幅在260%以上的，都属于跑赢m2的赢家。

股市资产增值260%的也都属于大赢家了。

主要指数涨幅（2008年跟今年的美元汇率基本一样，可以忽略汇率影响），跟房价，m2，茅台酒价格比较。

过去10年，以深圳为例，按照全市成交平均价格算，房价增幅是400%，但是以局部的龙华龙岗区为例，房价增速有可能在600%-800%。北京也是如此。可以每年的成交均价。

----北京深圳新区10年房价增速600%--

纳斯达克，504%

----北京深圳，10年房价平均增速400%---

深圳b股，353%

标普500，321%

-------------- 中国m2，260%----------

上证b股，205%

------中国人均gdp，160%--------------

-------茅台零售价从650到1650，146%----

恒生指数，138%

中小板指，134%

国企指数，113%

上证50，91%

上证指数，54%

------香港人均gdp增速，48%------

深圳成指，31%

-------美国人均gdp增速，30%---------

过去10年，持有一线房子，持有纳斯达克，深圳b股，标普500的都是大赢家，跑赢中国的m2。

中国的大类指数里面，只有深圳b股跑赢了中国m2。

茅台酒的零售价跟人均gdp增速基本一致。

值得注意的是，过去10年a股港股只有戴维斯单，估值没有变化。美股是戴维斯双，估值大约提高了150%。

但整体上，应该说a股港股多数时候就是从低估到合理区间运行。而美股从低估到高估区间运行。

再一些股票吧（用后复权价格）

【华夏幸福(600340)、股吧】，6498%

腾讯，3980%

亚马逊，2870%

古井贡b，2460%

苹果，1980%

星巴克，1690%

格力，1364%

新奥能源，1240%

【恒瑞医药(600276)、股吧】，1230%

【老凤祥(600612)、股吧】b，1180%

茅台，980%

山航b，854%

碧桂园，780%

中国平安，561%

微软，532%

万科，407%

招商银行，384%

山东黄金，294%

新鸿基地产，107%

长江实业，75%

应该说很多优质股票（选股有后视镜嫌疑），都可以大大跑赢房价，纳斯达克指数，中国m2。

茅台10年980%的涨幅，是一个标杆。前面是超级优秀的股票，在全世界这类股票可能只有5%。

平安招商万科都是10年5-6倍，长期持有稳健跑赢m2。长江实业，新鸿基地产，就代表了过去10年的香港，也代表了，李嘉诚和李兆基的财富速度。弱于美国和中国。

微软和伯克希尔（目前没找到08年数据），应该在5-6倍左右，也就是美国超级富豪的财富增速。

而腾讯，华夏幸福，大概代表了过去10年，中国新贵们的财富增速，一日千里。

未来10年肯定会不一样。中国的经济所有指标里面，股市是最落后的。我们用160%的gdp增速只换来50%的股权投资增长。而美国用30%的gdp增速，换来320%的股权投资增长。

历史上总有一些时段，经济增速很快，股票不涨，可能持续10-20年。美国，日本，香港，台湾都有过。也会有10-20年，经济增速放缓，股票暴涨5-10倍，美国，日本，香港，台湾，也都有。

巧了，都是发生在人均gdp9000-14000美金这一段时间。这大概是发达国家门槛的标志。