影帝万科：三季度万科拿地金额≈恒大+碧桂园+保利+融创

｜叶书利

高喊活下去的万科，正在以当下中国楼市为剧情的《演员的诞生》大戏中，以老戏骨的实力演技向影帝头衔发起冲刺。

废话不多说，在“活下去”的悲情口号下，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）来，列举些2018年以来万科的加杠杆戏码，以证其影帝般的超群演技。

A,上半年，万科拿地金额全国第二，其中上半年万科拿地金额同比增长20.9%，拿地面积同比增长76.14%。详见下图：

B,在上半年加杠杆拿地后，第三季度，万科逆势加杠杆的力度更上一层楼：统计显示，按照权益金额计算，万科第三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。数据显示，【保利地产(600048)、股吧】第三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额为137.9亿元，融创中国拿地权益金额为69.1亿元，中国恒大拿地权益金额为62.4亿元。上述四家房企第三季度拿地权益金额合计为477.5亿元，与万科的458.7亿元差不多。

C,2017年底时，万科净负债率为8.8%；2018年上半年进一步提升至32.7%，增长了23.9%，逆势加杠杆加得极其迅猛。

D,前三季度，万科销售额达4316亿元，超过同期碧桂园的4156亿元。

E,9日，万科以32.34亿元入股华夏在大厂、涿州、廊坊市区和霸州的多宗地块，从而与【华夏幸福(600340)、股吧】联合合作开发，在环京市场快速扩张。详情可见此前的章《华夏幸福环京卖地充血，“活下去”的万科趁机抄底》。

更值得注意的是，华夏幸福表示，在地产开发项目层面引入万科，是年初所提的全面开放合作战略的具体落实，同时也有利于盘活自身存量项目，优化现金流。各方同意建立长期合作关系，在同等条件下，华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

此举意味着万科通过华夏幸福在环京的扩张之路也许才刚刚开始。

唉，本来一副“活下去”的悲情戏，正在被万科实力表演成行业低潮期的逆势扩张大戏，果然戏精久了就自成影帝了。