吃饱过冬到退款一亿元：万科拟32.34亿收购华夏33.93万平宅地近80%权益。

现在知道万科说的啥意思了：

万科：活下去！

海航：好，我卖楼...

万科：活下去！

【华夏幸福(600340)、股吧】：好，我卖地..

众地产：那你那？

万科：我不买你们的，你们能活下去？

还是那句话，嘴上说不要，身体都TM很诚实！

        当大家焦虑的谈论危机时，所有人都到了“危”，只有万科到      了“机”。活下去”，如今来并非说给自己，而是说给同行啊！

        10月9日晚间，华夏幸福(600340.SH)发布公告称，公司全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、万科全资子公司北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照 《合作协议》的约定，就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署 《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目， 交易价款约为32.34亿元。

        其中项目公司包括涿州裕泰房地产开发有限公司(以下简称“涿州公司”)、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司(以下简称“裕景公司” )、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司(以下简称“裕达公司”)、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司(以下简称“廊坊公司”)、霸州市孔雀湖房地产开发有限公司(以下简称“霸州公司”)。

  目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地(以下简称 “目标地块”)，总用地面积约339,338.36平方米，均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与华夏幸福合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。

北京恒燚企业管理有限公司将受让甲方持有的涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权，股权转让完成后双方按持股比例合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目。

32.34 亿元，33.93 万平米，什么概念？若以平均容积率 2.0 计算，楼面地价大约 5000 元/平米；若再以套均面积 120 平米计算，大约五六千套房子。

这样的并购案其实很寻常，不算大。对于账上躺着 1595 亿货币资金（年中财报）的万科来说，32.34 亿不是什么大钱。

万科接下来还会有大手笔甩卖，但甩卖不是不好楼市未来，而是为了腾出资金买买买。

万科在布局新一轮上涨周期，而且似乎从央行哪里，感受到了紧迫感。

不寻常的是当下的背景

1. 万科正在高喊「活下去」；

2. 环京区域是本轮全国房价行情下行的先行区域；

3. 华夏幸福不是中小企业，这两年基本上都在中国房企 TOP10 榜单上，按常理这样的企业不会拱手把项目打包卖给别人。

最近市场一直传言华夏的资金非常紧张，尤其是在环京屯了大量的地，现在销售非常疲软，回款压力大，而华夏一直深耕环京，估计拿这些地的楼面价也就不到2000，其实还是暴赚，做生意吗，就是低买高卖。

在中国历史上，过冬的经典模式有两种。

一是开源节流，

二是广积粮、缓称王。

普通人只能想到第一种，甚至当万科“活下去”时，所有人都以为他也要收缩。

但万科始终是这个行业最资深的老炮，这家创立于1984的公司，比碧桂园大8岁，比恒大年长12岁，若论穿越周期，弯道超车的能力，无出其右者。

当大家焦虑的谈论危机时，所有人都到了“危”，只有万科到了“机”。

万科的行动告诉我们：过于空楼市是危险的。但对于部分中小开发商来说，他们因为资金紧张，一旦落入“陷阱”很难自拔，只能卖项目、卖股权，甚至卖身。他们想多，但已经没有了机会。

地产商高喊活下去，投资客呢？

楼市的上升和下行，是一个十分漫长的阶段。上涨时，人们不到何处是顶峰，伴生的心态是贪婪；下跌时，人们不到何处是谷底，伴生的心态是恐惧。

在这个过程中，投资客想要高卖后再低买套利，考验的不仅是经验，眼光，魄力，更是一场巨大的心理战，想在牛熊转换阶段套利，难度不亚于火中取栗，并不适用于普通的楼市投资客。

多了连续性的热事件，我深深折服于古人的【大智慧(601519)、股吧】，老子在道德经第五十八章中说，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”。

认真观察绝大部分热事件，在起势，发展，高潮之后，一旦发展到最糟糕，最失控的阶段，发展到一方备受质疑，百口莫辩之时，下一步往往就是反转的开始。无论是事件，还是人性，莫不如此。

而最近的楼市新闻：

中国房地产市场狂热退潮：打折、降价、放宽落户……

房价下跌、利率连涨、土地流拍、地价走弱……楼市拐已至

万科五折甩卖，多地房价暴跌，房价转折的历史性时刻到来

西安惨了，500套房子开盘，0人购买！

万科高喊活下去，这只是房地产寒冬的开始

零人购房！降价四成！买房送宝马！楼市的冬天真的到了吗?

很多人到的是情况越来越糟，惊惶失措。

我到的是，楼市的至暗时刻已经来临，下一步，只需等待如何反转，这个反转可能是政策上的，也可能是心态上的，不要单纯理解为房价的反转。

最近的许多政策并不是为了救楼市，但它们组合在一起，必然会对楼市产生新的影响和改变。

手握多套房产的你，此时应该做的，是旺季砍柴，淡季磨刀。

刚需一线城市的话尽管买，其他城市可以多量力面为，投资不折腾。

万科“退款一个亿”事件回溯

只听过电商买贵退差价，房地产也要退差价了。

昨天，市场传出爆炸性新闻——万科要给买贵了的客户退款了！传言称，厦门万科白鹭郡每户可以收到退款差不多100万！

有图为证：

这楼盘是有故事的。

在今年9月份之前，厦门万科白鹭郡已经开盘快一年了，204套精装交付别墅才卖了不到100套。主要因是……贵。

在远离厦门本岛的偏远地带，带精装、车位和电梯，总价达到450-500万。

厦门作为之前房价上涨的“网红城市”，有着五花大绑的限购政策，入冬的速度比别的地方快一丢丢。买卖双方僵持快一年之后，喊着一定要“活下去”的万科果断出手割肉了。

9月底，白鹭郡推出107套特价房。去掉了精装修，车位以及电梯，价格相应降到275-300万。

降价40%的大甩卖啊！别墅们瞬间像大白菜一样被抢光了。

花了500万入市的前期业主心态立马处于崩溃的边缘，就差去售楼部扔鸡蛋了。

此时，传出了万科“买贵退差价”的消息。

退款方式简单粗暴：

买贵的业主与开发商签订购房补充协议，精装修、电梯和车位等统统不要，相应降价部分约100万，直接抵消掉业主的贷款。

这样算来，100户前期业主，万科要吐出来的补偿款高达一个亿。

消息一出，房企小弟们都惊呆了。毕竟这会儿，他们正忙着学老大哥的样子降价卖房，以便赶紧回笼资金，还忍受着售楼部被业主围攻的痛苦。

消息发酵了一整天。之后，万科终于站出来否认了——

来源：乐财经讯  涛哥杂谈 作者：王帅 涛哥

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