孔雀不开屏，华夏难幸福！

别人追求前凸后翘，我们追求有货有料。

房企动态先问阿伦，感谢关注拿走不谢。

最近的地产圈真是风声不断，先是国庆黄金周多地发生的打砸售楼处事件，紧接着前天国务院又针对棚改货币化安置作出了最新指示，一系列的消息对楼市都绝非利好。一觉醒来，浏览新闻，阿伦发现于昨天晚间发生了一件房企的大事，【华夏幸福(600340)、股吧】宣布将旗下位于环京区域的多宗住宅用地转让给万科，涉及交易价款约为32.34亿元，总用地面积约33.93万平方米，分别位于涿州、大厂、廊坊和霸州。

我们分别来分析一下参与这次合作的双方——华夏幸福与万科。首先华夏幸福，可以说用“造化弄人”这四个字来形容华夏幸福这三年的处境再适合不过了。三年前，华夏幸福旗下的孔雀城产品系在环京区域大卖特卖，随后不甘于仅仅立足环京的他们，将目标投向了华南等全国多个市场。此后不久，作为千年大计的雄安新区设立的消息对外公布，此前在雄安拥有多宗地块的华夏幸福一度在股票市场中疯涨，成为地产板块中最受推崇的雄安概念股。此时的华夏幸福可谓是顺风顺水，就连他们在中超的球队河北华夏幸福也是志得意满，一支新兴的势力眼就要崛起。

然而，造化弄人，孔雀城产品系虽然受到了环京市场的认可，但在华南等其他区域进展十分不畅，无法受到当地购房者的青睐。正所谓“福无双至，祸不单行”，全国化布局受挫后，华夏幸福在此后的一年又遭遇了资金链紧张的问题，随后虽引入平安，但并未解决根本问题。对外扩张进展缓慢，自己大本营的市场环境也与三年前发生了180°的大转弯，随着北京先后出台的“9.30新政”与“3.17新政”，高度依赖北京的环京区域，楼市也出现了明显的降温，因此华夏幸福在销售端遭遇了前所未有的寒冬。从数据上，华夏幸福主要财务指标中经营活动产生的现金流量净额一度为-162亿元。而到了今年4月，上交所更是对其下达问询函，华夏幸福则首次公开承认异地复制不确定性风险，资金和现金流风险，这与他们此前表述的异地复制成效显著、现金充裕大相径庭。有意思的是，他们的球队河北华夏幸福也在今年遭遇了滑铁卢，从新贵豪强沦为中下游球队。

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在地产盛世时，各家房企都忙着扩张，这个时候不出哪家的内功深厚。而在地产进入下行通道时，一些伪豪门就开始撑不住了。从过去的“买买买”转变为如今的“卖卖卖”。在昨晚的这份公告中，阿伦还到一句有意思的话：各方同意建立长期合作关系，在同等条件下，甲方同意在环京区域的其他项目优先与乙方进行合作。那么这里的甲方指的是华夏幸福，乙方则为此次合作的收购方万科北京公司。正所谓“锣鼓听声，听话听音”，从上述表态不难出，这次的土地出让只是一个合作的开始，华夏幸福未来在环京区域还将有地块进行出让，而万科北京公司则抢占了一个优先购买权。简单来说，这就如同足球俱乐部之间的球员转会，在出价同等的情况下，华夏幸福的球员必须优先卖给万科北京。

说完了华夏幸福，最后阿伦简单说一下万科。前不久万科内部会议一张“活下去”的PPT在业内引发强烈反响，曾经的地产一哥如今竟然喊出了这样的口号，这不禁让人唏嘘。阿伦当时就觉得万科此举就是一个戏精，纵使现在地产形势下滑，但也远未到如此悲观的境地。万科此举就好比一个人以前出差都是住五星级酒店，如今条件差了一些，只能住四星级酒店，就喊着自己“失眠、睡不好觉”，你又不是没地方住了，矫情！所以，阿伦觉得大家不要万科说什么，要万科怎么做。而仅仅时隔十天，万科就宣布收购华夏幸福在环京的多个项目，恰恰证明了万科非但能活下去，而且比其他人活得还好。而如果孔雀再不开屏，那么活不下去的恐怕就是华夏幸福了。

我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布章6000余篇

累计字数超800万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台