华夏幸福开启“卖卖卖”模式

雷达财经鸿途出品 文|吴艳蕊 编|深海

华夏幸福开启“大甩卖”。

12月28日，华夏幸福公告称，公司全资子公司（包括华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司、华夏幸福（深圳）运营管理有限公司、华御宁（南京）房地产开发有限公司）与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议。

双方约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权（即“标的债权”）转让给华润置地，其中标的股权转让价款为人民币4元，标的债权转让价款为人民币12,399,999,996元，以上合计金额为人民币124亿元。

华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司（标的股权及其下属子公司合称为“集团公司”）。

华夏幸福称，本次交易的背景是，2021年12月9日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。根据《债务重组计划》的安排，公司对于变现能力强的资产，将积极寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售，回笼资金将主要用于公司及下属公司偿付金融债务。基于上述背景，公司拟实施本次转让下属公司股权及债权交易。

这只是公司近期出售资产的一个缩影。

12月9日，华夏幸福下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，总价款合计为6.93亿元；标的资产转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。

华夏幸福初步测算，月初的资产出售交易预计对公司产生约为5400万元亏损，最终数据以华夏幸福2022年度审计结果为准。

12月14日，华夏幸福公告称，公司将所持下属公司股权注资搭建“幸福精选”和“幸福优选”两个平台，以之作为偿债资源与公司债权人实施债务重组。据了解，上述平台分别为华夏幸福的物业管理服务和轻资产代建平台，第三方预测估值分别为500亿元和521.4亿元。这次被华夏幸福以八折或七五折的价格实施债务重组，可帮公司化解400.39亿元债务。

12月27日，华夏幸福发布了关于下属公司出售资产的公告。

华夏幸福下属全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。标的资产转让价款将专项用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。

标的资产主要以土地、房屋建筑及相关附属设施等。其中面积最大的为固安幸福学校（八中），其土地面积84544.66平米，房屋建筑面积55915.45平米。固安幸福学校的账面原值同样是最高的，占此次标的资产合计的48.01%。

同期，标的物合计账面净值为8.43亿元，与交易总价款9.99亿元相比溢价18.51%。

作为买方的固安产发产业港投资有限公司和固安产发教育投资有限公司的主要股东均为固安县国有资产运行服务中心。其中，固安产发教育投资有限公司接手廊坊幸福基业教育投资有限公司的固安幸福学校（八中）项目，另外三个标的项目由固安产发产业港投资有限公司接手。

此次标的资产涉及的工程欠款合计约0.63亿元，部分资产涉司法查封、未结诉讼案件、证照办理及其他可能影响标的资产所有权转让的问题等，卖方承诺处理前述事项，并保证标的资产按时过户。

天眼查资料显示，固安幸福基业资产管理有限公司有3条被执行人息，被执行金额总计达374.37万元。立案日期较为接近，日期距今最远的为2022年7月15日，最近的为2022年11月1日。

最后根据公司初步测算，此次资产出售交易预计对华夏幸福产生约为700万元收益，最终数据以公司审计结果为准。

雷达财经注意到，自2021年10月，华夏幸福披露《债务重组计划》以来，已历经14个月之久。截至2022年11月30日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计114.19亿元。

同时，自2022年11月1日至2022年11月30日，华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、托贷款等形式的债务金额5.80亿元（不含利息），公司累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元。

华夏幸福能否成功实现债务重组涅槃重生？雷达财经将继续关注。