【全国房企月报】2022年10月刊多家头部房企领导人变动，其中金茂董事长换任，正荣地产行政总裁辞任

1

人事与组织架构变动

9月，多家头部房企领导人变动，其中金茂董事长换任，正荣地产行政总裁辞任，中南置地、荣盛发展聘任新总裁，华发股份迎来新执行副总裁。

 碧桂园

9月，据资本市场消息，碧桂园集团旗下全资子公司广东博智林机器人有限公司任命了新董事长，由碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任。

万科地产

9月，媒体报道，万科天津总经理张建新被调去北京区域平台，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，进入北京区域本部工作。天津总经理由万科烟台总经理王一川担任，烟台万科总经理由原万科天津合伙人黄东担任。

中国金茂

9月，中国金茂公告，宁高宁卸任金茂董事长， 李凡荣接任。

中南置地

9月，媒体报道，原中南置地总裁韩杰被任命为中南置地联席董事长，李心原被任命为中南置地总裁兼山东区域总裁。

建发-建发物业

9月，建发物业公告，梁晶晶已辞任集团公司秘书及公司授权代表职务，甘美霞接任。

正荣地产

9月，正荣地产公告，黄仙枝已辞任行政总裁，但将继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席、公司薪酬委员会成员及公司就香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条而言授权代表。执行董事兼常务副总裁李洋升任为执行董事兼行政总裁。

华发股份

9月，珠海华发实业股份有限公司公告，聘任向宇为公司执行副总裁。

荣盛发展

9月，荣盛发展公告，聘任邹家立为公司总经理（总裁）。

9月，荣盛旗下物管公司荣万家注册资本增加至3.76亿元 法人代表变更为刘红霞。荣万家大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股62.64%。

佳兆业美好

9月，佳兆业美好公告，郭丽辞任执董，牟朝辉获委任执董及行政总裁。

弘阳地产

9月，弘阳地产公告，申广平辞任弘阳地产首席财务官，弘阳地产已委任现任执行董事及副总裁雷伟彬先生兼任首席财务官。

9月，弘阳服务公告，黄儒杰已提呈辞任公司的联席公司秘书，冉丽桥接任。

中国电建

9月，中国电建公告，不再从事房地产开发业务，不与控股股东构成同业竞争。

中国交建

9月，中国交通建设股份有限公司公告，陈重因工作调整，辞去公司副总裁的职务。

上坤地产

9月，上坤地产公告，陆石媛因工作安排变动原因辞任公司联席公司秘书，但将继续担任公司副总裁。

建业物业

9月，企查查显示，温婷退出董事兼总经理职务，王磊接任。

光明地产

9月，光明地产公告，聘任陈万钧为公司副总裁，任职期限至公司第八届董事会任期届满为止。

上实发展

9月，上实发展公告，聘任高欣为公司第八届董事会秘书，任期与公司第八届董事会相同。

2

房企新业务布局动向

9月，房企代建业务成为行业大热点，华夏幸福旗下代建公司签约河北、沈阳代建项目，建发建管中标无锡代建项目，万科与美的联盟涉代建领域，中梁控股也在本月宣布成立代建公司。房企转型轻资产，代建业务成为房企另一重点关注领域。

华夏幸福旗下代建公司签约河北廊坊综合开发代建项目

9月，北京幸福安基成功签约河北廊坊1.3平方公里，总建面180万平米片区综合开发代建项目，为委托方提供全流程代建管理服务。据悉，“幸福安基”全称“北京幸福安基建设管理有限公司”，是华夏幸福旗下专注经营代建业务的全资子公司，主要承接轻资产代建业务的拓展、经营和管理。

华夏幸福中标沈阳代建项目

9月，华夏幸福全资子公司北京幸福安基建设管理有限公司，通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。该项目为代建保交付项目，原为恒大集团持有，建筑面积72万平方米。

建发建管中标无锡代建项目

9月，建发建管官微公告，公司近日中标无锡江阴市人民东路南澄地2021-C-25商品房代建项目，建发建管将为该项目委托方提供全过程开发管理和代建咨询服务，这也是建发建管进入无锡地区的首个全过程委托代建商品房项目，该项目计容总建筑面积约15万平米。

万科与美的集团达成战略合作 涉物业、物流、代建等领域

9月，美的集团官微公告，美的集团与万科集团签署了战略合作框架协议。根据战略合作协议，双方将发挥各自专业领域的技术、品牌、资源、客户等优势，促进资源共享、互利互惠，构建稳固、可持续的战略合作伙伴关系，在智能家居、楼宇科技、物流仓储、长租公寓、物业管理、EPC代建等多个领域开展全面深入的合作。

万科新增投资重庆住房租赁公司

9月，万科新增投资重庆陆海公寓住房租赁有限公司，公司注册资本1.56亿元，经营范围包括住房租赁；商业综合体管理服务；物业管理;酒店管理；停车场服务；餐饮管理；洗染服务；市场营销策划；礼仪服务等。公司由重庆渝中国有资产经营管理有限公司持股70%，万科(重庆)企业有限公司持股20%，重庆泊寓住房租赁服务有限公司持股10%。其中，重庆泊寓住房租赁服务有限公司是万科股份全资子公司。

中梁控股成立代公司

9月，中梁公告，成立中梁建设管理集团有限公司，中梁原西部区域总裁周建中为中梁建管负责人，统筹负责中梁建管的各项业务工作。

消息称恒大汽车将于9月16日举行恒驰5量产仪式

9月，媒体报道，恒大汽车天津工厂将在9月16日举行恒驰5量产仪式，恒驰5是一款纯电A级SUV，是恒大汽车规划中第一个量产的车型。今年1月12日，恒驰5首款汽车下线。恒大最初计划量产时间是6月22日，受疫情影响，时间调整为9月20日。

恒大汽车投资成立恒驰智慧汽车公司

9月，企查查消息，恒驰智慧新能源汽车(广东)有限公司成立，注册资本9.51亿元人民币，该公司由恒大新能源汽车投资控股集团有限公司等共同持股，其中恒大新能源汽车投资控股集团有限公司对其持股97.27%。

武汉经开区与湖北交投集团合作 涉智慧交通、城市更新

9月，武汉经开区与湖北交通投资集团有限公司签订战略合作框架协议，双方将建立长期稳固的战略合作关系，围绕国家及省、市战略布局，深化拓展基础设施建设、智慧交通、城市更新、产城融合等领域的全方位、深层次务实合作，共同谱写武汉经开区高质量发展新篇章。

中国铁建与江西省政府签署战略合作协议 涉及综合开发等方面

9月，中国铁建与江西省人民政府在南昌市签署战略合作协议，双方将在新区综合开发、交通基础设施互联互通、生态环境治理及海外发展等重点领域深入合作。

中交集团与无锡政府达成战略合作 涉城市综合开发

9月，中交集团与无锡市政府在中交大厦签署战略合作框架协议。中交集团表示，将精准对接无锡市发展需求，积极参与太湖综合治理、高速公路、城市轨道交通、城市综合开发、产业园区等重大项目投资建设。根据协议，双方将在基础设施建设、城市综合开发、生态环境治理、轨道交通等领域开展全方位深度合作。

朗诗控股与无锡市梁溪城投达成战略合作

9月，无锡市梁溪城投集团和朗诗控股集团在上海朗诗绿色中心举行战略合作签约仪式，就深化业务合作、强化品牌联动、提升项目精细化管理水平达成共识。

首开股份联合视野股份成立北京首开新禾运营公司

9月，北京首都开发股份有限公司联合北京新视野国际旅行社股份有限公司成立北京首开新禾运营管理有限公司，投资比例分别为50%及50%。公司注册资本为1000万元人民币，经营范围包括企业管理；劳务服务（不含劳务派遣）；餐饮管理；体育健康服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）等。

华侨城成立旅游发展集团公司

9月，企查查显示，华侨城旅游发展集团有限公司于近日成立，法定代表人为张树民，注册资本1亿元，公司经营范围包含名胜风景区管理；游乐园服务；互联网直播技术服务；网络文化经营等。公司由华侨城A100%控股。

3

物业服务

9月，华夏幸福本月在物管领域频频发力，旗下物管品牌华夏基业中标产业园及城市配套物业服务。此前华夏幸福表态转舵轻资产，目前物管版块也成为其重点战场。另一方面，万科物业布局综合设施管理领域，保利物业挖掘客户端物业服务需求，推出为业主提供卖房租房养房的全托服务，物管行业竞争加大。

万物云拟全球发售1.17亿股

9月，万物云发布全球发售公告，根据公告，公司拟全球发售1.17亿股股份，其中香港发售股份1167.14万股，国际发售股份1.05亿股；2022年9月19日至9月22日招股；发售价将不高于每股发售股份52.7港元，并预期不会低于每股发售股份47.1港元，每手买卖单位100股；预期股份将于2022年9月29日于联交所主板挂牌上市。

万物梁行为丸美集团总部大楼提供物业运营管理和机电工程顾问服务

9月，万物梁行公告，将为丸美集团的总部大楼提供物业运营管理和机电工程顾问服务。

万物梁行联合车都物业新设物业服务公司

9月，企查查显示，深圳市万物梁行物业服务有限公司新增投资武汉万物车都物业服务有限公司，投资比例为51%。据悉，被投资公司注册资本为200万元，经营范围包括物业管理；家政服务；安全技术防范系统设计施工服务；停车场服务；园林绿化工程施工等。

万物梁行签约朗新科技集团

9月，万物梁行上海区域无锡管理部获得朗新科技集团的委托，为获得朗新科技集团的委托其总部基地无锡朗新科技产业园一期提供全权委托物业服务。据悉，朗新科技产业园是万物梁行上海区域无锡城市管理部服务的首个企业总部园区。

万物梁行新增投资北京物业公司

9月，深圳市万物梁行物业服务有限公司联合北京乐工场资产管理有限公司共同成立北京乐工场梁行物业服务有限公司，该公司注册资本200万元，经营范围包括物业管理；息咨询服务（不含许可类息咨询服务）；停车场服务等。目前，万物梁行持股51%；乐工场持股49%。

幸福基业为高发投集团提供物业服务

9月，媒体报道，幸福基业与沈阳高新发展投资控股集团有限公司于日前达成合作，为旗下沈阳人工智能计算中心提供园区管理服务。

华夏幸福子公司幸福基业中标唯品会物流园项目

9月，华夏幸福子公司幸福基业中标唯品会旗下郑州机场南物流园园区服务项目，幸福基业将为园区提供包括安全秩序、环境管理、设施设备管理等物业服务。

幸福基业中标合肥轨道交通5号线9月，幸福基业官微公告，公司中标合肥轨道交通地铁5号线服务。

保利物业推出行业首个房产托付品牌“保利托房”

9月，保利官微公告，保利物业全新服务品牌“保利托房”首家门店在佛山保利紫晨花园正式揭幕，为行业首个房产托付品牌。保利托房围绕业主需求，以房产托付为核心，延展链接房产交易、咨询服务、资产运营、金牌家政、家装家居等全场景服务内容。品牌定位“为业主提供全链条全场景的一站式房产托付服务”，品牌理念“为业主提供卖房租房养房的全托服务”。

保利物业签约广州荔湾区桥中街道项目

9月，保利物业与广州市荔湾区桥中街道成功签订全域化服务战略合作协议，保利服务将落位“镇兴中国”公共服务产品——“城镇全域化服务5G模式”，以“网格化基础治理、一体化市政服务、一站式城镇焕新、智慧化民生配套、定制化产业赋能”五大产品逐步开展全域服务，为桥中街道的全域管理提升赋能。

荣万家于湖南新设生活服务公司

9月，荣盛发展旗下物管公司荣万家生活服务股份有限公司新增投资企业荣万家（湖南）生活服务有限公司，公司注册资本500万元，法人代表为李动标，经营范围包括居民日常生活服务；物业管理；工程管理服务等。目前，其由荣万家100%持股。此外还于唐山新设生活服务公司，公司注册资本100万元，荣万家100%持股。

荣万家于石家庄新成立两家物业服务公司

9月，荣万家生活服务股份有限公司新增投资企业荣万家（石家庄）物业服务有限公司、荣万家（廊坊）生活服务有限公司，两家公司注册资本均为500万元。目前，两家公司均由由荣万家100%持股。荣万家还在沈阳新设生活服务公司，注册资本500万元，100%持股。荣万家由荣盛房地产发展股份有限公司持股62.64%。

雅生活与江苏中农集团旗下中匠地产合资成立物业管理公司

9月，雅生活集团华东区域公司与江苏中农集团子公司中匠地产集团合资成立物业管理公司签约仪式。

雅生活服务新增投资城市服务公司

9月，雅生活智慧城市服务股份有限公司新增投资广东雅生活风物城市服务有限公司，该注册资本为500万元，经营范围包括物联网应用服务；咨询策划服务；项目策划与公关服务；体育赛事策划；市场营销策划；机动车充电销售；充电桩销售等。该公司由广东鸿渁投资有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司共同持股。

杭州滨江物业新增投资天台慈悦物业

9月，杭州滨江物业收购天台慈悦物业服务有限公司51%股权，公司注册资本500万元，经营范围包括物业管理；房地产经纪；家政服务等。

滨江物业新增投资杭州物管公司

9月，杭州滨江物业管理有限公司新增投资企业杭州滨庆物业管理服务有限公司，该公司注册资本10万元，经营范围包括物业管理；会议及展览服务；礼仪服务等。滨江物业100%持股。

远洋集团旗下公司转让重庆物管公司50%股权

9月，企查查显示，远洋旗下公司重庆远峰置业有限公司转让重庆山清停车场管理有限公司50%股权予新大正物业，转让后不再持有该公司股份。据悉，山清停车场管理有限公司注册资本100万元，法人代表为孙宏伟，经营范围包括停车场服务；物业管理；市场营销策划；充电桩销售等。而远峰置业由北京远坤房地产开发有限公司100%持股，远坤房地产的大股东为远洋控股集团（中国）有限公司，持股80%。

中海物业续约澳门四大世界级文化遗产景区监管服务合约

9月，中海物业官微公告，中海物业续约澳门文化局辖下四大世界级文化遗产景区的旅客接待及景点监管服务合约，继续为圣保禄学院天主之母教堂遗址（“大三巴牌坊”）、卢家大屋、郑家大屋、东望洋炮台提供高质量物业服务。

龙湖物业新增投资两家物管公司

9月，龙湖嘉悦物业服务有限公司联合如皋市龙游物业管理有限公司，共同成立如皋市嘉城城市运营管理服务有限公司，该公司注册资本300万元，经营范围包括物业管理；广告设计、代理等。目前，该公司大股东为龙湖嘉悦物业，持股51%；龙游物业持股49%。

此外，龙湖嘉悦物业还联合陕西绿景康立实业有限责任公司共同成立西安龙湖绿景物业管理有限公司，该公司注册资本100万元，经营范围包括物业管理；物业服务评估；餐饮管理等。

世茂天成物业转让子公司9.09%股权

9月，世茂天成物业服务集团有限公司挂牌出让重庆市万州区茂胜物业服务有限责任公司9.09%股权，由上海茂嘉物业服务有限公司接盘。重庆茂胜物业成立于2020年12月1日，注册资本100万元，经营范围包括各类工程建设活动、物业管理、房地产经纪、企业管理、专业保洁等业务。

旭辉永升服务中标重庆等地区4个非住业态项目

9月，旭辉永升服务官微公告，公司成功中标重庆、贵州、云南地区4个非住业态项目，类型涵盖交通枢纽、商办、政企服务。

上海永升物业联手启悦物业、湘凯物业于长沙成立新物业公司

9月，上海永升物业管理有限公司联合湖南启悦物业管理有限公司、湖南湘凯物业管理有限公司成立长沙永升悦诚物业管理有限公司，上海永升物业持有其51%股权。永升悦诚物业成立于2022年9月8日，法定代表人为夏曙，注册资本为100万元，经营范围含城市绿化管理；停车场服务；家政服务等。目前，该公司由上海永升物业持股51%、启悦物业持股39%、湘凯物业持股10%。

永升物业增加注册资本 新增旅客票务代理业务

9月，企查查显示，上海永升物业管理有限公司注册资本增加至7.12亿元，经营范围新增旅客票务代理；旅游开发项目策划咨询；名胜风景区管理；游览景区管理；商业综合体管理服务等。同时新增刘畅为财务负责人。

金地物业新设汕头金地城市服务

9月，企查查显示，深圳市金地物业管理有限公司新增投资汕头市金地智慧城市服务有限公司，持股比例为100%。公司注册资本为500万元，经营范围含停车场服务、园林绿化工程施工、工程管理服务等。

金地物业新增投资深圳物管公司

9月，深圳市金地物业管理有限公司新增投资深圳市金地鸿霖物业管理有限公司，该公司资产资本100万元，金地物业投资比例51.00%。

东原仁知服务新增投资电子商务公司

9月，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司新增一则对外投资。投资企业为重庆东原橙臻电子商务有限公司，投资比例为100%。公司注册资本为100万元，经营范围包括互联网息服务；出版物互联网销售；住宿服务；旅游业务；酒类经营；住宅室内装饰装修等。

华发物业新增投资华物优选

9月，华发物业服务新增投资企业珠海华物优选生活服务有限公司，华发物业100%持股。华物优选注册资本500万元，经营范围包括代理记账；职业中介活动；旅游业务；生活美容服务等。

广州海伦堡物业新增投资佛山物管公司9月，企查查显示，广州海伦堡物业新增投资佛山高明海琛物业管理有限公司，该公司注册资本10万元人民币，海伦堡物业投资比例100%。

雅生活联合中匠地产成立物管公司

9月，雅生活官微公告，雅生活集团华东区域公司与江苏中农集团子公司中匠地产集团合资成立物业管理公司签约仪式，双方将携手打造一流服务，梳理物业品牌标杆。

正荣服务投资新设城市服务公司

9月，正荣服务联合淮南市九龙工业新区投资开发有限责任公司、淮南市九耀建设开发有限责任公司共同成立淮南市荣九城市服务有限公司，公司注册资本500万元，经营范围包括物业管理；酒店管理；园林绿化工程施工等，正荣服务持股49%。

合景悠活投资新设广州物管公司

9月，广东省合景悠活控股集团有限公司新增投资企业广州市悠悦商务服务有限公司。公司注册资本200万元，经营范围包括物业管理;家政服务；国内货物运输代理等。目前公司由合景悠活100%持股。

—关注同策研究院视频号—

—往期精彩—

—重磅专题—

声明本同策研究院微公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱chenlanyue.com