去年爆雷的房企，现在怎样了？

去年对于房地产行业来说，像是一场突如其来的噩梦，如今房企们好像没有那么紧张了，这是近期房地产行业的一点直观感觉。     

2022年，部分早期暴雷房企迈出了债务重组的新进展。

尤其是4月，从华夏幸福宣布债务重组签约达到半数，成功实现首次现金兑付；到3家粤系房企花样年、佳兆业、奥园纷纷迎来“救兵”。

为深陷绝境的房企迎来了一线生机，赢得了喘息的机会，但同时，也还有部分房企暴雷后暂无进展。

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去年较早暴雷的千亿房企华夏幸福在债务重组上取得阶段性成果。

华夏幸福召开2022年一季度工作会议，会议上董事长王文学表示，公司积极主动，排除万难，债务重组签约达到半数，成功实现首次现金兑付；顺利完成与永清、广阳两个政府的资产交易协议签署，资产处置进展符合《债务重组计划》安排。

这是自2020年11月出现流动性危机，到2021年2月1日首次公开承认债务危机后，华夏幸福债务化解工作取得新进展。

回顾华夏幸福暴雷后的重组之路，在暴雷7个多月后的9月30日发布了债务重组方案，12月9日获得通过，共化解债务2192亿元，从方案形成到落地，一共花了两个多月，到目前重组方案顺利进行中，速度相对还是较快的了。

而后暴雷的几家粤系房企花样年、佳兆业、奥园也在4月内纷纷传出了迎来救兵的消息。

自称“绝不躺平”的花样年，联合彩生活在4月11日发布公告称，与“粤民投”签订重组及投资顾问服务协议，聘请其为重组及投资顾问、并作为花样年债务重组潜在战略投资人协助方案落实。而此次与花样年签约，意味着这家民企航母将再下一城。

不过，这粤民投来头可不小，注册资本500亿元，首期已实缴资本金160亿元。其单一最大股东（持有40%股权）为广东民营投资股份有限公司。

其公司发起股东包括贤丰控股，康美实业、华美集团、美的控股、盈峰投资、金发科技、星河湾、香雪制药、佳都集团、碧桂园、万和集团、海天集团、腾邦集团、华新集团、高新兴和立白集团等。

上述发起股东中不乏房企身影，不知道会否有花样年和彩生活的接盘者？

而另一深圳房企佳兆业也更是在短短7天内迎来两拨合作者。

3月30日，佳兆业宣布与中铁五局签署战略合作协议，推动大湾区城市更新深度合作。

4月5日，佳兆业又与招商蛇口、长城资产签署战略合作，共同推动在城市更新、商住开发、文旅等领域合作。

当然，除了华夏幸福、花样年、佳兆业之外，奥园、恒大等暴雷房企，都有了不同程度的债务重组进展。

许家印年初许下的“半年之约”仍未到来，但去年12月6日，其已设立风险化解委员会。委员会成员包括来自粤海控股、中国达、越秀集团、国证券等国资背景人员，并官方申明称力争“7月底前提出重组方案”。

而奥园则据说在与广东、山东国企洽谈战投合作。战投方有可能是山东的中垠房地产有限公司，或以增资扩股的形式入股奥园上市公司。

据悉，新战投还可能向奥园提供额外贷款，以确保建设进度和保交房。

眼下，这些积极自救的房企，正逐步恢复自身的造血能力，吸引战投入局，未来摆脱困局或许只是时间问题。

只不过，债务重组注定是一个漫长过程，并不能一蹴而就，需要的是耐心。

房企暴雷后，一般会首选出售资产断臂求生或者引入战投。而债务仍然无法化解的话，就只能面临债务重组或破产重组。

但这一步仍然是在“挽救”，企业如果重组成功，就有希望活下来，而部分暴雷房企能够“起死回生”，与其自身的资产质量也息息相关。

此外，对于绝大多数暴雷房企、出险房企而言，短期内融资环境将不会有实质性好转，只有积极“自救”，不停工、不躺平，加大现金回款，维持企业运转，才能最终实现自救，或者更好的等待救兵到来。

自今年以来，政策层面开始释放出一些融资放松的号。但有暴雷房企有关人士觉得并不乐观，认为只有本身财务相对健康的房企才能获融资机会。

不过，暴雷房企很难得到融资“输血”，目前能做的就是保证“自我造血”能力——保证正常交付。据不完全统计，已有恒大、世茂、阳光城等10余家集团房企承诺“保交楼”。

值得一提的是，各家地产老板对于债务重组的决心并不尽相同，有的主动接纳白武士，对战投张开怀抱。

但还有的地产老板捂着优质资产不愿端上餐桌，甚至有的在和债权人焦灼对峙，重组方案都无暇顾及。

问题房企的救赎，会是一场持久的拉锯战，急是急不来的。