华夏幸福、蓝光发展提计巨亏收到问询函!

春节放假前最后一天，多家房企发布2021年年报业绩预告。其中华夏幸福、蓝光发展业绩预报巨亏百亿以上，引起金融市场和监管层的关注。

华夏幸福（600340.SH）28日发布业绩预告称，经公司财务部门初步测算，2021年预计净利润亏损高达331亿元到391亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损318亿元到328亿元。

对于业绩变动原因，华夏幸福归结于以下两点（1）公司资金流动性紧张，到期债务违约，融资业务几乎停滞，导致公司业绩大幅下降。（2）年度财务费用大幅增加，计提借款利息及罚息近200亿元，叠加利息资本化率下降，导致财务费用大幅增加，占整体亏损比例较高。数据显示，截至2021年12月21日，华夏幸福债务违约金额超过1000亿元。

蓝光发展（600466.SH）发布业绩预告称，经财务部门初步测算，预计 2021 年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-120亿元左右。扣除非经常性损益后的净利润为-112 亿元左右。

对于业绩变动原因，蓝光发展归结于以下三点（1）经营亏损，报告期内受行业环境、融资环境叠加影响，公开市场再融资受阻，流动性出现阶段性紧张，受到部分金融机构偿债挤兑，最终触发公司部分债务逾期，出现债务违约，对公司的经营产生了较大影响。（2）减值计提，结合公司目前的流动性风险对未来房地产销售的影响，公司计提了约69.09亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。（3）资产处置，因报告期内力争保交付和偿还到期负债出售地产项目的亏损，导致累计产生了非经常性损益约-7.33亿元。

华夏幸福和蓝光发展发布业绩预告不久后，均收到上交所的问询函。问询函要求华夏幸福和蓝光发展详细说明大幅亏损的具体内容。问询内容主要围绕（1）债务重组进展；（2）债务违约导致项目停工、财务费用增加、提计大额减值等对当期及未来年度业绩的影响；（3）未来采取何种措施化解债务问题，改善流动性和提升盈利能力等。

上交所希望披露这些重要的息指标，让投资者更加清楚的了解上市公司的发展现状，防止上市公司在业绩不理想之际，变相扩大亏损金额，出现财务“大洗澡”的情形。

财务大“洗澡”，把以前年度应确认而没有确认的损失或把以后期间有可能发生的损失集中在一个会计期间确认，使利润在不同的会计期间转移，以达到调节利润的目的。简单地说就是过度提计各项财务成本，通过一次性巨额账面亏损，达到轻装上阵的目的。这种行为不仅不能真实反映上市公司合理业绩，对市场环境也产生了负面影响，造成良莠不齐的乱象，损害投资者的合法权益。

当然，债务重组进展中存在各种不确定性的因素。从审慎的会计角度考虑，暴雷上市房企足额提计各项成本如罚息、减值、财务费用等是非常有必要的，也是符合上市公司财务准则和监管层的严格要求。

华夏幸福和蓝光发展只需如实公布息即可。