【阿伦聊业绩第八弹】万科归来！

别人追求前凸后翘，我们追求有货有料。

房企动态先问阿伦，感谢关注拿走不谢。

把起舞的今日 写成诗篇

多年后 也不遗憾

这几年，尤其是王石离开万科之后，关于后王石时代的讨论就在业内一直不休。然而，不知不觉中，阿伦发现，万科在2020年完成了一个华丽转身，曾经的那个万科，又回来了！

万科发布的公告显示，2020年万科累计实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；累计实现合同销售面积4667.5万平方米，同比增长13.5%。

阿伦阅了近五年万科的公告后，制作出下面这张图表，以图给大家一个清晰地展示

由上面这张图表我们不难发现，万科业绩增速最快的年份出现在2017年，业绩较2016年增加了1651.1亿元，增速约为45.3%；此后几年，万科的业绩增速逐渐放缓，以至于到了2019年的时候，业绩仅比2018年增长了238.9亿元，增速仅为3.9%，这与其头部房企的地位并不匹配。

然而，我们到，在经历了低速增长的几年后，万科在2020年打了一个漂亮的翻身仗，业绩较2019年增长了733.1亿元，增速也达到了11.6%。尽管说这样的进步幅度与近五年来的巅峰2017年不可相比，但考虑到2019年的万科已经站到了6000亿+的高上，在此基础上有如此幅度的提升，实属不易。这就等同于一个孩子考试一样，在业绩这个科目中，2016年万科的3500亿+就等同于100分满分的65分，一下子提升到5000亿+就等同于考到了80分；而如今从6000亿+一下子提升到7000亿+，就相当于从90分考到了95分，似分数涨得不太多，但难度也不同，含金量自然也不一样。

正因如此，阿伦才在给这篇章起标题的时候，第一反应就敲出来这四个字

万科归来！

万科为何能在2020年重归少年？万科究竟做对了什么？其实，相比于归来的结果，这个过程才更值得探究。

熟悉阿伦的朋友都知道，在报社做记者的8年时间里，阿伦一直负责的条线是建委和土地局，因此对于土地市场，阿伦一直是非常关注的。如果是最近才开始关注阿伦的读者朋友，先下面这两篇章，对了解今天我们分析的内容会有助益。

5万亿！同比增长19%！别再乱说土地市场降温了！

【2019年前三季度土地市场总结】万科砸钱最狠，碧桂园拿地最多，行业集中度加剧！

在2019年的10月和2020年的1月，阿伦分别撰，对当时的土地市场进行了分析。结合这两篇章的内容，大家不难发现，2019年的土地市场是非常火热的。在这当中，砸钱最狠的就是万科。可以说，万科在2019年拿地之凶猛，在当时引发了业内的热议。最终，万科也毫无悬念的以1610亿元的拿地金额成为了2019年土地市场中的大赢家！1610亿元在2019年的土地市场中是一个怎样的概念呢？那就几乎是华润（813亿元）+绿地（804亿元）的拿地金额总和！

这说明什么呢？说明痛定思痛的万科，想要在2020年有所作为，想要在2020年打一场大战役，而众所周知，兵马未动粮草先行，土储面积的扩大，为万科在2020年的货值提供了充足的保障！

站在2021年1月的月尾，再回想一下13个月前和郁亮在抚仙湖畔跑步时他说过的话，别有一番感想。“我们做企业就和跑步一样，要自我调整呼吸，一路上只和自己去比！”

如今，只和自己去比的万科，在业绩上有了显著的提升，站上了7000亿+的高度！那么，在已经开始的2021年，万科还能向前走多远呢？这当然还是和土储分不开的。2020年，万科在土地市场中共斥资1349亿元，拿下了1981万平方米的土地。这两组数据，在2020年的土地市场中分列第二和第六。按照这样的拿地金额和拿地规模，可以预见到的是，在经历了一个大的提升之后，万科在2021年的战略将会是行稳致远。业绩涨幅在站上7000亿+的高度后，想再像2020年那样有一个大幅度的提升，有些强人所难，但土储的补充让万科在2021年的粮草还是有充足供应的。因此，即便业绩不会那样大幅上涨，稳定在7000亿+这个水准还是不成问题的。

即便对于一个好学生，每次考试要想都维持在95分左右，也绝非易事，更何况是在调控频发的楼市下半场。另外，有一，需要大家注意，以往给人以严谨刻板印象的万科，如今越来越年轻化和多元化，无论是请新裤子写歌《就是不妥协斯基》，还是昨天在视频号内刷屏的《就是挺传统》，都反映出万科越来越放下身段与年轻人玩在一起，这对于一家多年来的龙头房企而言，实在难得！

强如万科都拥抱创新，拒吃老本，其他发展中的新兴房企，还有什么理由坐吃山空呢？对，就说你呢，华夏幸福！简直懒得写你，从10强滑落到20强，2020年又跌出了千亿俱乐部，直接滑落到了50强。众所周知，阿伦聊业绩系列报道，关注聚焦的是20强房企，20强到50强之间的房企，阿伦关注的门槛其销售额也要在千亿之上。所以华夏幸福今年已经连被批评的资格都没有了，只能在今天的末捎上这几句了~想华夏幸福的读者朋友，过往章吧~

【阿伦读年报第十二弹】Top20退步最快的华夏幸福，人为缺失了一组关键数据！

阿伦读中报第三弹华夏幸福，你幸福吗？

孔雀不开屏，华夏难幸福！

最后，说回万科。其实第一集团的争夺，早已呈现白热化的状态，碧恒万三强缠斗不休，但说到底，各自还是有各自的模式。尽管在业绩的竞争中战局异常激烈，但其实各自内心还是更重自己的核心数据。就如同郁亮自己所言的“不横向比较”，其实企业到了这个层级，排名第一或者第二乃至第三，其实际意义已经没有那么大了！

末给自己打一个广告，今天距离2021阿伦侃房数据发布会还有336天。阿伦在今年的每一天中，都在为这一天准备。我们坚持“不卖排行榜，只做真分享”，期待12月31日，我们相约首都北京~

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台