房企8月操盘榜新城大幅滑落至18位，绿城挺进10强，千亿门槛扩展到TOP18！

在这世间，众生平等。乾坤未定，你我皆是黑马；大局在握，总是游戏人生。

| 地产八卦女

1st

TOP20房企暗流涌动

每逢月末，作为地产媒体人，我最重要的一件事便是阅房企操盘的最新榜单。

一般而言，如果房地产局势稳定，TOP100格局不会发生太大的变化，不会像2015-2017年那样，出现闽系崛起、浙系其后的大震荡。

然而，今年因为疫情和中美关系大变局的关系，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，不经意间，TOP100格局已经改变了，甚至于可以说，非常有。

以下是TOP20房企今年8月与去年8月排名的对比（操盘榜单）

▲为什么选择操盘榜，而不是权益榜或者全口径榜单呢？

因为全口径榜单中不包括代建产生的销售业绩，反应的是企业城市布局和项目拓展能力，比较宏观；

而权益榜是以股权占比为口径，反映的是企业的资金实力和投资能力，比较微观；

而操盘榜则是以企业操盘能力为口径，反映的是企业营销和操盘能力，宏观微观各占一半，个人认为更为允当。

从操盘榜的排名，TOP20以后的格局基本没有变动，解析意义也不大。暗流涌动的是TOP20以内的龙头房企。

2nd

新城跌落至18位

从榜单，本月操盘榜最大的，便是新城销售业绩排名大幅下跌，从去年的第8位跌落至18位。

说句真心的，虽然榜单名次跌得很厉害，但新城的操盘金额距今年的第八名仅差了300亿。

而在去年的“7月保卫战”中，新城光是平价出售10个项目就回收了150亿现金，倘若不卖项目，也许新城今年仍能维持第八名的水平。

也正因为如此，今年自稳定局面后，新城开始了到处“买买买”的抢地模式。甚至在疫情期间，房地产冰封的时候，新城还果断出手拿地，这就让人有些服气了。

对此，我还记得王石曾说过，人在最困难的时候不是他的高峰，而是他由高峰跌到低谷的反弹力。

新城在去年遭遇危机后，果断止损、卖地、保现金流。在一个以规模为核心竞争力的地产圈，这是不可想象的。

需要掌舵人以强大的意志维护企业的基本盘，从而以时间换空间。

而从另一方面，新城是商业住宅双轮驱动，随着吾悦广场标准化推进和项目落地越来越快，新城商业勾地的模式，保证新城在土地成本和长期现金流上有同行优势，而新城本身在负债和现金流上的用也较好，尤其是三道红线出来后，吾悦广场又切合了国家高层“内循环”的大题，因此，新城名次的“上下”，还是很值得大家持续关注的。

3rd

绿城挺进10强

说实话，自从宋卫平离开以后，网上“没有宋卫平的绿城还是那个绿城吗”此类的问题非常多，说明大家其实并不好中交入主绿城。

然而，站在商业的角度，“没有宋卫平的绿城才是好公司”。在中交系的带领下，绿城的销售排名节节升高。

具体在操盘金额排名上，我们可以到，绿城今年5月份卖了604亿，排名第十二；6月份卖了912亿，排名第十；7月份卖了1100亿，排名第十一；8月份卖了1345亿，再次挺进前十。

而去年，此时的绿城才卖了1022亿，排名全国14位。

当然，排名也许说明不了什么，只追求规模忘了口碑，也让人并不以为意。

今年杭州绿城沁园就爆发大规模维权，也着实让人心疼绿城过往的产品形象。

而从另一方面，绿城的股价，近段时间也站上了高，而在绿城的11位董事里，只剩下一位老绿城人郭佳峰，其余全部都是中交系。这说明在资本的眼里，“老绿城”与“新绿城”的产品、规模之争，终究还是认可了规模。

4th

世茂稳定在前10

我此前写过一篇章《三十而立，世茂的君子之变》，说世茂终于回到10强，就像君子豹变一样，经过长期的修养、求知，最终脱胎换骨长成身材矫健颀长的成年之豹。

要知道，自2015年进入调整期，世茂就失去了房企排行榜前十的位置。而从去年开始，在世茂30周年之际，世茂开始逐渐稳定在10强范围内。

客观来说，早些年房企名次变动大，因为机遇、开局、运营能力等种种因素，很多房企都登陆过房企排行榜，并拿到过很多优秀的名次。

比如鲁能，曾是地产界TOP20的黑马，如今不见踪影；比如华夏幸福，也曾多次名列十强，在环京楼市限购后，排名迅速下滑。

因此，从这方面，世茂能在地产黄金年代已过的情况下，进入十强，且保持排名稳定，说明靠的确实不是一时的“冲刺”能力，而是真的“走”到了那个位置了。

5th

保利永远只差融创一

还记得2018年，保利宋广菊提出“重回前三”，如今三年过去了，重回前三虽然不再提，但身体力行的梦想，仍然在路上。

其实，客观来说，去年上半年，在碧桂园、恒大等龙头房企销售额增速下滑的时机，保利曾有过一段逆势追赶的过程，排名从第五名攀升至第四名，距离“重回前三”的目标只差了一步。

奈何此前与“碧恒万”的规模差距实在太大，“重回前三”还需要时间来验证。

但不得不提的是，融创的黑马名号，绝非浪得虚名。基本上每一次，保利都能保住前五的格局，但是超过了融创后又被融创给追上来了——这一次，保利就只差了融创100亿而已。

不过，尽管前三格局稳定不变，保利和融创互相追赶，但在当前地产国企化的浪潮中，保利仍然是房地产国企中最耀眼的那一个。

6th

千亿的变局

目前，按照操盘榜计算，当前已经有18家房企过千亿，预计到年底前，前30强，都有机会过千亿。

如此多家房企过千亿，说明千亿房企已经常态化。

而另外不得不提的是，今年的榜单相比去年，由碧桂园打头的榜首金额几乎没有增加（仍然是5000亿左右），部分房企名次不变，但操盘金额却大幅下滑，如绿地，名次虽然仍然是第7名，但操盘金额却从去年的2100亿滑落到如今的额1600亿，说明房地产整个行业，受疫情和中美关系经济贸易战等不利因素影响，确实很大！

附1-8月TOP100操盘榜单（来源克而瑞地产研究）

关于地产，希望能与大家有更多交流。

交流、爆料欢迎扫描以下二维码加我微。

请告知公司+姓名，等你哦↓↓↓