珠海上半年房地产销售情况新鲜出炉！

珠海2018年上半年网签数据出炉 谁是网签新霸主？

发布日期: 2018/07/03 14:08来源: 珠海房产之窗

珠海房产之窗讯 转眼之间，2018年已经过半，今年的楼市似乎有所回暖。回望2018年上半年，珠海亮出史上最强的英才计划、房贷利率再度上调、降低入户门槛、港珠澳大桥具备通车条件等具影响力的关键节点，都为楼市走向带来波动。在楼市整体向好的情况下，购房者停止观望积极入市，市场出现了久违的火热局面。那么，在2018年上半年网签数据中，又有哪些房企会有不俗的表现呢？

华发一枝独秀 夺得2018年上半年网签第一位

据合富研究研究（珠海）提供的数据显示，珠海上半年网签量18788套 环比上升35%。作为珠海地头蛇华发以网签1197套的数据高居榜首，成交金额高达26.5亿元，也是此次网签前十中唯一一个突破1000套的开发商。中冶以网签684套，成交金额19.9亿元排名第二。中海则是以网签489套，成交金额15.5亿元排名第三。

信息显示，华发各主要楼盘的销售数据为：华发又一城，304套。华发峰尚，264套。华发国际海岸，210套。华发依山郡175套。华发峰景湾121套。其他如华发山庄等，也有成交。

同时，网站还公布了6月单月的销售数据。珠海6月网签量4144套 环比下降11%。其中，华发项目成交340余套。主要是：华发峰尚，107套。华发又一城，91套.华发依山郡，74套。华发国际海岸，43套。蔚蓝公馆，8套。华发山庄7套。

文人解读：
1、在上半年销售数据中，华发市场占有率超过10%，比第二名大幅领先。但是，与2016年华发独占20%的销售比看，珠海已经逐步进入了群雄逐鹿的时代。
2、逐月看，上半年销售总体是逐渐走高。前三月，暗淡，后三月回暖。这代表珠海市场逐渐向好。华发也是一样，主要销售是4、5、6三月实现的。这与市场有关，也与华发第二季度加大推盘速度有关。华发又一城、华发依山郡、华发峰尚、国际海岸等，都在二季度推出了大量新的可售货值。
3、珠海华发上半年实现的销售网签26.5亿，都是依靠几个主力在售项目实现的。新推的华发广场、华发国际商务中心没有网签，不包括在内。
4、查公开信息，华发广场开盘后实现销售220套，销售额11亿。华发国际商务中心开盘实现销售220余套，货值6亿。加上这17亿，珠海华发上半年在售的销售额在44亿左右。
5、下半年是传统销售旺季，华发还有大量开盘新推货值，半年实现销售55-65亿，全年销售110-120亿，毫无问题。
6、下半年的预测可以这样构成：
A、几个在售的主力楼盘继续销售30亿左右。
B、华发绿洋湾新开盘，总货值50多亿，基本现房，预计实现15-20亿销售妥妥的。
C、横琴华发广场可推货值巨大，下半年在实现15亿左右的销售应该问题不大。
D、华发国际商务中心下半年应该还有不低于10亿的销售额。
7、特别提示：华发在珠海的所有主力楼盘华发又一城、华发峰尚、华发国际海岸、华发依山郡、横琴华发广场、华发国际商务中心、华发了严格、均利润率极高。按目前售价测算，平均20%，还是保守测算！
8、所有测算，没有特别考虑大桥通车、大湾区规划出台的影响！

文人观察，友情分享。据此操作，责任自担！：）））））