今天，楼市被全面围剿！

渔村楼市

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　　今天，股市大跌！跌得狠多人一脸血。

　　按道理说，今天定向降准释放的7000亿流动性，应该让股市亢奋些，哪怕一次也好。

　　但事实确跟多数人的预期差得很远。

　　今天，面上受降准利好的地产、银行、航空等龙头全都给干趴下了。

　　1、中国国航(601111,股吧)、东方航空(600115,股吧)跌停，南方航空(600029,股吧)逼近跌停；

　　2、银行股跌幅居前，平安银行(000001,股吧)跌近4%。招商银行(600036,股吧)跌逾3%；

　　3、地产，保利地产(600048,股吧)跌逾7%，招商蛇口(001979,股吧)跌逾6%，万科A(000002,股吧)、金地集团(600383,股吧)跌逾5%。

　　至于，你我都关心的地产股，是这个鸟样！

　　话说回来，跟多数人的乐观不同，今早，我就在小密圈提示了风险，我当时的说法是，可能又是一次老乡别走。

　　今天，地产股的大跌，表面因素是受人民币贬值的冲击，深层次的因素则跟大的宏观环境有关，在降杠杆的大势下，曾经牛叉轰轰的上市公司老板们都一个个被干趴下了，杠杆最高的地产当然无法幸免。

　　当然了， 我说今天楼市被全面围剿，还如另外一些事有关：

　　1、以深圳、上海为首的一线城市不断修补诸如“企业买房”在内的漏洞，不排除全国范围内跟进。

　　2、以西安、长沙等为首的二线城市在不断加码调控，给楼市全面降温，而且一个比一个狠。

　　3、过去两年推动三四线城市房价大涨的棚改全面收紧，这些城市的楼市有熄火的风险。

　　4、一二三四线城市都有了针对性的手段，再加上以人民币贬值、金融去杠杆为代表的宏观政策调整给楼市全面断粮，可谓全方位、无死角的围剿。

NO. 1｜壹

　　先说昨晚。

　　昨天，西安市政府办公厅发布了《进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，三大要点：

　　1、暂停企事业单位购买住房，防止炒房；

　　2、不低于50%房源优先保障刚需家庭，刚需家庭有两次摇号机会；

　　3、未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。

　　这三条，可以说每条都有极强的针对性，尤其是第一条，是国内率先明确企事业单位不能投资买房的，这开启了限制公司购买新商品住宅的先例。

　　我曾多次指出，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，已成为房地产调控的最大漏洞。

　　这基本上是先富阶层，利用资金优势在打劫穷人。

　　比如，去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅、公寓乃至商铺被投资公司大量整购。然后高价转手在二级市场上售卖，这一进一出之间，房价被抬高，但实质却是一场资本游戏，玩的就是杠杆和资金优势。

　　所以，西安此举，有可能成为全国新房摇号的风向标！

　　不过，西安这个并非孤例。早几天，在深圳，这一政策已被运用。

　　比如，两周前，位于深圳蛇口的万科蛇口公馆在摇号选房时就明确：个人购房优先，公司排后。

　　在我的记忆里，这是全国第一个明示个人优先于公司购买住宅的先例。

　　而这几天热遍全国的深圳第一神盘“华润城3期”也明确，个人优先，公司靠后。

　　另外，上周，上海也有类似的传言流出，大致意思是企业不得参与摇号。虽然随后被上海宝山区房管局辟谣，称此消息不实，没有接到相关通知，但此等传言显然不是空穴来风。

　　最近一段时间，我多次提醒大家，“个人优先，公司靠后”可能成为深圳未来新房开盘的标配。昨天西安新政出来后，我又第一时间在小密圈提醒，深圳的热点楼盘以后就别做梦了，绝对不会让公司买了，想投资买房的得想其它办法了。

　　而昨天的西安新政出台后，我个人的看法是，限制或禁止公司购房可能会成为全国其他热点城市的标配。

NO. 2｜贰

　　如果说，西安昨晚的新政是对前期房价大涨和“摇号门”的回应，那么今天长沙的调控加码则有几分调控全面升级的味道了。

　　大家都知道，今年以来，包括西安、长沙、成都等热点二线城市的房价飙涨已造成巨大影响。

　　西安的“摇号门”，成都的排队抢房，以及长沙的库存全面告急，都刺激着国人的神经。

　　今天，长沙也给出了正式的官方回应。

　　根据通知，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，随便列几条：

　　1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；

　　2、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

　　3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　也就是说，如果是企业买房，新房从买到卖，需要7年的漫长时光！话说，从买房的那刻起，可以开始准备七年后交房产税了。

　　“坚决打胜‘反炒房’攻坚战”，从当地严厉的措辞就可以看出，此次调控的严重程度。

　　而就在上周，长沙两家中介总数上千家的所有门店被责令关门整改，停业两周。

　　说楼市今天被全面围剿，是因为还有一条尚待证实的传闻。微博上有人透露：推动过去两年三四线房价大涨的棚改在有些城市被叫停了。

某知名财经博主更是透露了一条劲爆的消息又秒删：

　　如果这个传闻是真的，则比西安、长沙新政更加可怕，因为这意味着多数三四线城市的楼市行情，非常不乐观了。

　　最新的消息是，但国开行总行已经收回棚改项目的合同审批权限，安置方式也由过去货币安置为主转为实物安置为主。也就是说，棚改虽然没有全部叫停，但对三四线楼市来说，仍然属于重大利空。

NO. 3｜叄

　　说个挺搞笑的事。

　　昨天，央行定向降准，释放7000亿流动性。

　　很多专家学者欣喜若狂，纷纷表示，这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。某专家甚至声称，新一轮的楼市春天也许就要来了！

　　今天你们都看到了，所谓的楼市迎重大利好被打脸，打的生疼。

　　我不知道，读到这里你在想些什么？至少，对于房事，我不乐观。

　　一方面，房地产调控政策正在全国多个城市收紧，另一方面，人民币贬值，让持有房产者的财富正在急速缩水。

　　最近人民币贬值的速度越来越快，今天的最新数据显示：

　　在岸人民币兑美元跌幅持续扩大，失守6.54关口，刷新年内新低，较上一交易日官方收盘价跌去400余点；此前离岸人民币兑美元一度跌破6.55关口。

　　有人说，按照这个趋势，这波美元兑人民币汇率破7是个大概率事件。

人民币贬值有啥影响？我只说一句：

　　人民币贬值，意味着以人民币计价的东西都会贬值，所以最近股、债、汇、商品，资本市场上能跌的都在下跌。

　　而按照中国现在的居民财产结构看，人民币贬值的冲击力比想象中要大，缩水最严重的应该是房地产。

　　换句话说，1000万的房子，汇率是6和7所代表的实际价值是不一样的。朋友圈里有这样一句话供你参考，如果房价不涨，汇率到7以后再把持有的美金换回来，相当于8折多买房，到7.5就更加划算。

　　如果这一状况持续，意味着房产持有者的财富会大幅贬值，想想都可怕。

有些话，不便明说，但这个趋势是大致确定的：

　　1、未来很长一段时间内，国内流动性会越来越差，股市、债市、汇市、商品表现都不会好到哪去，不动产变现难度会越来越高，资本出境会越来越难。

　　2、对于大量持有外债的房企来说影响巨大，很多资金链紧张、债务高企的中小房企很可能活不过这个冬天。

　　3、在宏观环境持续缩紧的局面下，降杠杆的这根大棒迟早要打到楼市，所以，别妄想，也别轻狂。