“坚决遏制房价上涨”，你的房票会“过期作废”吗

　　来源：闺蜜财经(girlfriend-finance)

撰：蜜姐

　　7月的最后一天，年中最重要高层会议召开。

　　复杂多变的外部环境，一定程度上打乱了我们既定的步伐和节奏。

　　有媒体称，此次会议关于房地产市场出现了最严厉的措辞：“坚决遏制房价上涨”，这样的措辞自然成为各大报纸、网站的头条。

　　但与此同时，会议又强调了“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，“加大基础设施领域补短板的力度”。

要放水，又如何能保证不让水流向房地产市场？

而如果炒房不行了，那些炒房客又开始在炒什么？

01

楼市进入“计划经济时代”？

　　对未来形势的判断，总是离不开回历史。

　　过去，遭遇内外困境，经济下行，就要放水，一放水，房价就上涨一轮。

　　2008年全球金融危机，高调投放四万亿刺激计划；

　　2015年股市震荡、人民币贬值、经济下行，5次降准降息，2次放水的结果，翻倍上涨的房价都让衰楼市的人，彻底蒙圈。

　　而这一次的“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”是否会让历史上演？

　　至少决策层的表态是：这次不一样。

　　7月23日，中国人民银行通过中期借贷便利(MLF)向金融系统注入5020亿元，规模创历史最高水平(当时蜜姐也写了《央妈放水，热门一线城市房贷利率降了，要赶紧买房了？》的章分析)。

　　就在当天，国常会强调：坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。

　　此次的会议，国社的分析章，指出第一个信号就是：“稳”字当头。“要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕”。

　　同时，既要去杠杆，又要金融更好地服务实体经济。确实不容易，资本是否会如此听话，偏偏就去服务实体经济？

　　决策层当然也知道其中的难度，才会突出“坚决遏制房价上涨”。

　　“遏抑”只能靠人为，简单来说，楼市来就是政策市，好歹还有流动性，现在就是要“计划起来”了，管不住就锁死流动性。重是房价不上涨。

　　就在大会召开的同一天，长期被诟病房价香港化的深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　深圳的这次楼市调控，有这样几个重：暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

　　深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第5个出台限制企事业单位买房的城市。

　　据媒体报道的数据显示，近一年半，企业购买深圳一手商务公寓占总成交规模的16.9%， 2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。

　　而此次楼市调控，无疑将锁死这部分占深圳楼市成交规模31.9%左右的房子的流动性。这其中还不包括其他居民或家庭3年内购买的一二手住房。

　　因为中美贸易摩擦的升级及不确定性，楼市呈现“计划经济”的特征越来越明显。

　　“计划经济”的时代，有钱不能解决问题，有“票”才是关键。

02

房票，一种会“过期作废”的东西

　　计划经济时代，“粮票”“布票”等等“票”大家耳熟能详，如今楼市要“计划”，“房票”也一再被提及。

　　如果说过去的凭票时代有什么有用的启示，那就是在票还有效的时候尽早用掉。

　　这两年的全民买房，尽管不断有专家和机构出来说楼市的空置率有多高，但一二线城市市区内的房子的稀缺性，却是显而易见的。

　　一二线城市市区内难有新的地块能卖或成本太高，开发商也是纷纷转向三四线城市。

　　深圳楼市的高房价和稀缺，带动了环深地区的房价和销售，就是现实的例子。

　　尽管住房租赁、保障性租房等未来会更多，但有房住却不是有房产。

　　如果你想有房产，手握房票，二手房也好；有配套的交通、医疗和学校的近郊区也好；交通便利的环京、环深等地区，都该尽早考虑。

　　内外形势未来会怎么走，主动权并非在我们手上，“过期作废”很可能是一些现在手握房票还在观望的人等待的结果。

　　比如，深圳这次楼市调控中，“购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成”，即使一部人握有深圳的“房票”，也在7月最后一天这个调控新政策出台后“贬值”了。

　　而对市场敏感的炒房客们，如今已经转向了。

03

炒不了住宅，入手公寓、炒车位？

　　没有限制购买商住房、公寓(或算作二套房)的城市，如今散户投资房产或炒房的人，还在入市。

　　前两周，蜜姐在西部一个所谓的“新一线城市”遇到一位准备买学区房的大姐。

　　这位大姐自己做餐饮生意，说是已买了好几套房子。如今买不到住宅了，开始带名校指标的公寓，儿子还在上大学，买学区房是投资，也是为“孙子”准备。

　　8月1日，一则“两名业主一口气买下小区327个车位”的新闻，也让人一窥炒房者的新动向。

　　形势在变化，每个人都唯有关注和多学习，才能更好应对。

　　(本内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎)