23年前比尔·盖茨关于住宅的预言变成现实

　　“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。”比尔盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中这样描写。23 年之后，我们以同样的梦想来对待今天的居住行业。

　　我们经常会问，到底什么是好房子？什么是理想的居住生活？

　　十几年前，大多数人的答案会是地段要好、物业要精，对品质生活的追求不是独栋别墅就是超大平层；后来现代主义盛行，人们开始注意住宅当中的设计属性，户型要通透，园林要精致，一砖一瓦都要讲究精心雕刻。

　　再到如今，互联网浪潮来袭，城市更新代替住宅开发走上历史舞台，消费升级成了时代发展的关键词，人与人、人与自然之间和谐共处上升为社会进步的价值观。

　　在新时代语境之下，绿色、科技、生态、健康，尤其是健康已经成为时代所需，科技住宅的产品主义已然兴起。现在我们提起品质人居，想到的是恒温，恒湿，恒氧的健康环境，想到的是一键控制全家的智能互联系统，想到的是可变空间的定制住宅。

图：葛洲坝地产总经理助理于昌勇 　　

　　正是基于对科技地产产品主义的思考和探索，葛洲坝地产在 2012 年提出了 5G 科技产品的理念，“ 5G 科技，实际上就是高新技术与高品质建模的整合，是从绿色健康、工业集成、国匠精工、智慧互联、服务增值 5 个方面来去考虑产品。”葛洲坝地产总经理助理于昌勇表示，“这既是我们产品的价值观，也是我们企业的产品品牌，同时也是我们企业的产品战略。”

　　以下为葛洲坝地产总经理助理于昌勇在 36 氪未来城市峰会上的演讲全：

图：36 氪未来城市峰会现场 　　

　　很高兴受 36 氪的邀请来到未来城市峰会这个充满能量，充满创新的活动现场。

　　今天我们的主题是未来城市，在座的大部分都是地产商，尤其是我还是个来自于中国葛洲坝地产，这样央企背景下的地产商，该如何在新时代语境之下做产品呢？葛洲坝地产给出的答案是科技地产。

　　我们为什么要做科技地产？我们这样一个央企怎么能用更好的产品去服务业主、客户？如何做好我们的产品观、服务观，让「更好的家给更好的你」这个理念能够更好的体现？

　　要回答这些问题，还是要回到这个时代的三个背景：

　　「 城市更新 」：我们国家的发展都在不断地去变革、去创新，甚至站在全球化的角度，世界也在不断地进行可持续发展，不断地进行节能、环保、宜居的尝试。

　　我们作为地产开发企业，跟人的生活背景是息息相关的，不管是做住宅开发，还是做办公开发，还是做各种民营建筑都主要是服务于人。在这个背景之下，未来的宜居生活或者更好更可持续的生活，需要我们不断的思考，也需要我们去寻找更好的解决方案。

　　「 消费升级 」：回到人的层面来讲，现在我们进入了消费升级的时代。随着中高层次消费客群的不断扩大，人们对于美好生活的需求也在不断提高，尤其是对于居住生活的需求来说更是如此。在消费升级的时代背景之下，我们怎样能够让业主体验更有品质的生活？这也是城市建设者需要去思考、创新的问题。

　　「 人与自然和谐发展 」：从国家发展角度来说，生态环保已经成为新时代语境下的关键词。在我们的建筑当中，在人与自然的相处过程当中，我们该怎么做到绿色和谐发展？

　　「城市更新」、「消费升级」、「人与自然和谐发展」这三个宏观的时代背景构思出科技地产的产品观。在这个时代背景之下，绿色、环保、生态、健康，尤其是健康已经成为时代所需，也是做地产产品升级的必然，不断的要迭代。

　　绿色、科技、可持续将会是未来城市不变的底色。因此，葛洲坝地产将自己定位为高价值、高品质地产的引领者，这也是我们企业的愿景。

　　如何做出高品质？我们对于高品质住宅的传统认知，更多的是停留在户型、精装、绿面、景观等层面。不可否认，这些因素都是建筑当中极其重要的属性，但并不是唯一属性。但在新时代语境之下，我们想要在居住场景中去实现绿色、环保、健康、智能，就不能只停留在以往的传统认知层面上，需要在其他层面去进行产品的升级迭代。

　　正是基于对科技地产产品的思考，葛洲坝地产在 2012 年提出了 5G 科技产品的理念，这既是我们产品的价值观，也是我们企业的产品品牌，同时也是我们企业的产品战略。

　　5G 科技，实际上就是高新技术与高品质建模的整合，这里说的 5G 不是移动通的 5G ，而是在 5 个方面去考虑我们的产品。

　　第一个方向是绿色、健康方向。

　　第二个方向是工业集成，包括可变空间怎么去做，装配式怎么去做。

　　第三个方向叫国匠精工，跟更多的高品质资源去合作。

　　第四个方向是智慧互联，不断地去做连接、做赋能，做创新。

　　第五个方向是服务增值。

　　这五个方向涵盖了可持续、绿色、健康、智慧、环保等人与自然和谐相处的产品理念，这五个方向的英字母都是 G 打头，而恰好我们葛洲坝的首字母也是 G，所以我们提炼出了 5G 科技，这也是我们产品的 IP 和产品价值观的体现。

　　在 5G 科技的发展体系下，我们有各种各样的技术相关，毛细管网系统、联动控制系统、安全防护系统等 110 多项技术要。我们不是简单地把技术要进行堆砌，而是把科技在建筑领域里面的进步跟居住场景进行有机集合，让技术为房子服务、为人所服务。

　　是从这下面几个维度来去做的：

　　「 产品体系的建设 」：产品体系建设包括把整个产品战略进行更清晰化的处理，同时引入更加细化的企业标准，包括服务怎么做的更好，如何跟自己的产品线去结合，成本方面如何优化，如何在全国范围覆盖。

　　「 高端资源整合 」：我们在2017年成立了5G专家委员会，让更多行业内外，包括国内外的高端智能专家作为我们的成员进行指导。

　　「 研发创新积累 」：我们在不断的去做创新，去丰富 5G 科技产品的理念的迭代升级，同时我们也愿意链接更多的服务和产品，让业主更好地体会科技创新在建筑当中的应用成果。

　　目前，葛洲坝地产的北京中国府、三亚海棠湾酒店等项目都落地了 5G 科技。

　　中国府是我们提出的产品线，这个产品更多地集成了科技产品和舒适健康的服务内容。同时，珠三角广州紫郡府也是我们按照中国健康三星标准来去打造的住宅项目，也是目前华南地区第一个健康建筑三星级建筑。

　　这些都是属于国匠精工的范畴，我们现在所有的项目都是双认证，即德国的 DGNB 的认证，同时具备中国的绿建或者健康建筑的认证。德国的 DGNB 认证，是目前全世界最严苛的绿色可持续认证标准体系，来自于德国的大量建筑健康实践。葛洲坝地产现在是中国最大的 DGNB 认证产品的应用端，我们一共有 110 万平方米来去做德国的全部认证。为什么要做这个认证？就是要用更严苛、更环保的标准来要求我们自己打造出更好的产品。

　　工业集成主要体现在 TC 和 SI 可变空间的两个方面。

　　智慧互联体现在三个层面：基于居住场景里面的智慧互联化到底该怎么做？这不是说弄一个卷帘、窗帘、灯光可以自动调整，这只是最简单的堆砌。我们想要实现的一种场景化，第一个基础层面是以智能家居应用场景。第二个层面是聚焦智慧社区。业主回到家里或者进入小区之后，如何能够无感化的得到更好的服务和保护，能够更好的感受到智能应用的效果。第三个层面是如何进行智慧生活。如果把社区的理念扩大，跟城市链接在一起通过平台型的服务，包括物业的增值能够葛洲坝的业主享受到这些方面的服务，这是在智慧互联里面三个层面考虑的事情。

　　我们同时拥有两个平台，一个是针对能耗能源的，对科技住宅的能耗情况持续管控和服务，一方面是对整个建筑能耗进行合理控制，另一方面是监控能耗管理以适应国家节能的战略要求。另一个则是是智慧社区平台，我们不是简单的满足社区生活的基本服务，比如缴费和维修，而是把更好的社会资源连接到业主的社区生活中，为他们提供更好的服务增值享受。

　　在持续创新当中我们也在不断地区构建自己的行业影响力，背靠央企背景整合更多资源，形成自主的创新研发基因和能力，持续不断地为整个行业的创新贡献力量。

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