“不甘落寞”的石家庄：全市暂停发放住房公积金异地贷款

（图片来源：克而瑞房价北京）

/乐居财经  吕秀伦

2014——2016连续两届荣获中国最具幸福感十强的城市——石家庄，被当地百姓亲切称为“国际庄”，但也难掩媒体动不动拿唯一一个没有211、985省会城市说事的尴尬。

同时，背靠京、津两大超级航母级城市，似乎让这座省会城市，并未像其他省会城市一样是光彩夺目。但近期，石家庄一反低调姿态，继3月18日发布 “零门槛”市落户后，仅半月有余后，4月1日，石家庄住房公积金管理中心发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化解风险工作的通知》（简称《通知》），《通知》指出，将在石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款政策，又一次成为媒体关注的焦。

3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁，可谓是一则大尺度新政。

不止户籍新政，随后仅半月有余，4月1日，石家庄住房公积金管理中心发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化解风险工作的通知》（简称《通知》），《通知》指出，将在石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。

《通知》明确，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款；在石家庄市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上，全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。

此外，对离婚一年内的借款申请人实施差别化贷政策。名下无房的，住房公积金贷款按照市区第二套自住住房贷政策执行；名下有房的，视为是购买家庭第三套及以上住房等。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该类公积金政策收紧是符合预期的，基本上是因为各地公积金资源不足而做出类似“惜贷”调控。新政中提到，贷款对象限定于首套和二套购房，而对于三套购房进行了限制，这其实也主要是照顾了刚需和改善型需求。

在严跃进来，此次对于公积金异地贷款的调控，实际上是不允许石家庄就业的人到其他城市用公积金贷款购房，此举为避免导致公积金可贷资金越来越少的现象出现，更主要是保障在石家庄本地的购房需求。

晚参·地产财经要闻

【年报风云｜【荣盛发展(002146)、股吧】2018归母净利润75.65亿元 增长31.31%】

 4月2日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布2018年度报告，公司实现营业收入563.68亿元，同比增长45.64%；营业利润110.69亿元，同比增长42.51%；实现归属于母公司所有者净利润75.65亿元，同比增长31.31%。截至2018年12月31日，公司总资产2,277.62亿元，同比增长18.79％；归属于上市公司股东的所有者权益335.84亿元，同比增长22.08％；公司净资产收益率24.89%，同比增长2.45个百分。公司实现开工面积 898 .39万平方米，完成年度开工计划的92.54%；竣工；竣工615.65万平方米，完成年度竣工计划的88 .92%。

【年报风云 | 【上海临港(600848)、股吧】2018年归母净利润4.35亿元同比增长6.2%】

4月2日，上海临港(600848.SH)发布披露公司2018年业绩报告。2018年度，公司实现营业收入19.29亿元，较2017年下降6.9%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，较2017年增长6.2%。截至报告期末，公司总资产155.15亿元，较2017年增长18.3%，归属于上市公司股东的净资产68.10亿元，较2017年增长4.6%。

【年报风云丨顶固集创2018年净利润7652.16万元 同比增加3%】

4月2日，顶固集创(300749.SZ)发布2018年年报。2018年，顶固集创实现总营收8.31亿元，同比增长2.86%；净利润7652.16万元，同比增加3%；负债合计2.66亿元，负债率26.45%，下降了21.41个百分。公司设置衣柜事业部、五金事业部、生态门等三大事业部，各事业部下设营销中心负责其市场运作及销售管理工作，包括市场息的收集分析、营销策略制定、客户开拓、市场推广、客户服务、销售计划、合同管理等。采用以经销模式为主，大宗客户与直营模式为辅的销售模式。 

【年报风云丨兔宝宝2018年净利润3.3亿元，同比减少9.45%】

4月2日，兔宝宝(002043.SZ)发布2018年年报。2018年，兔宝宝实现总营收43.06亿元，同比增长4.54%；净利润3.3亿元，同比减少9.45%；负债合计13.02亿元，负债率43.6%，上升了16.84个百分。2018年度利润分配预案：以公司2018年权益分派实施时股权登记日总股本扣除回购账户股数后的股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币2.5元（含税）；本年度不进行公积金转增股本，不分红股。暂时按公司2019年3月31日总股本7.75亿股进行测算，2018年度公司预计派发现金分红金额为1.94亿元。

【3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升】

4月1日，数据研究机构发布3月份百城住宅价格指数。数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分。根据机构百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调数据，3月，从涨跌城市个数，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与2月持平。3月，价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较2月减少1个。

【3月签约1.6万套 北京二手房走出低谷】

伴随着阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示，3月北京楼市二手房网签住宅16051套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调，目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势，但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断，但业内也提醒，受到贷严格、限竞房库存高企等因素的影响，市场不会出现太明显的反弹，购房者和小业主都应审慎。

【济南严厉打散布房地产市场调控谣言】

针对网上流传济南“取消限价”等楼市调控谣言，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局近日联合发出通知，将坚持“房住不炒”，严厉打房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实息行为，维护房地产市场稳定。近日，网上流传一些关于济南市房地产市场调控的不实息，济南市住房和城乡建设局第一时间予以回应，重申坚持房地产市场调控不动摇。但仍有部分开发企业及自媒体罔顾事实，甚至故意恶意再次夸大事实，自我炒作，借此散布项目涨价的消息，制造市场恐慌气氛，误导消费者，以提升销售业绩，扰乱了市场秩序，带来较恶劣影响。

【旺季要来？3月20城租金均价上涨，这城涨幅最大】

诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2019年3月，20个重租赁城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月，环比上涨0.45%，与上月相比租金继续上涨且涨幅扩大明显。租赁市场自春节后回暖迹象显现，其中深圳租金最高，济南涨幅最大。数据显示，从20个重城市租金均价情况来，深圳以98.43元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价89.42元/平方米/月。

【哈尔滨：住宅加装电梯可提取公积金】

哈尔滨住房公积金管理中心表示，今年公积金中心以“改善职工居住条件”为目标，将持续办好十件惠民实事，其中既有住宅加装电梯可提取公积金。据了解，既有住宅加装电梯提取公积金将以分摊费用作为提取的标准，职工可在加装电梯后，申请提取符合额度标准的公积金，以缓解加装电梯出资业主的筹资难题。

【深圳楼市现“小阳春” 有房产中介销售冠军月入13万】

近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。媒体记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。

房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴（化名）表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

【绿地香港停牌卖楼 外资Brookfield重返上海滩的基金窗口】

4月1日，绿地香港控股有限公司宣布，包括股票以及三笔美元债在内将短暂停止买卖，以待该公司发出一份有关公司内幕消息公告（即有关须予公布交易的公告）。三笔美元票据分别是于2019年到期的4.5亿美元3.875厘票据、2019年到期的2亿美元7.875厘债券，以及一笔2020年到期的2亿美元9.875厘债券。从多方源获悉，绿地香港停牌的因，很可能是和旗下上海五里桥项目三栋写字楼及商业出售给海外基金Brookfield一事有关。

【阳光100中国13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股权】

4月2日，阳光100中国早间发布公告称，于2019年4月1日，公司全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司有条件出售目标公司重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（公司的附属公司，以下简称“重庆阳光壹佰”）70%股权。向重庆阳光壹佰提供财务资助。买方为融创西南房地产开发（集团）有限公司。据公告，总代价约为人民币13.34亿元，其中权益代价人民币3.7亿元，须以现金支付（可予调整）；及股东贷款人民币964,134,900元。此外，根据股权转让协议，于交割完成后，卖方应继续向目标公司提供金额约为人民币2.93亿元的股东贷款。

【景瑞控股拟发行2亿美元10.875厘优先票据】

4月2日，景瑞控股(01862.HK)早间发布公告称，公司拟发行2021年到期的2亿美元10.875厘优先票据。于2019年4月1日，公司连同附属公司担保人与国泰君安国际、中金公司、招银国际、海通国际、光银国际、巴克莱、上银国际、兴证国际、东方证券（香港）及越秀証券就票据发行订立购买协议。票据将自2019年4月4日（包括该日）起按年利率10.875厘计息，利息自2019年10月4日起，每半年于每年4月4日及10月4日支付（惟当时发行在外的任何票据的末期利息应于2021年10月4日支付）。公司计划以票据发行所得款项净额再融资其现有债务及作一般公司用途。公司或会应市况变动调整其计划，并因而重新调配所得款项净额用途。

【佳兆业拟发行3.5亿美元11.25%优先票据 用于现有债务再融资】

4月2日早间，佳兆业集团公告称，公司发行3.5亿美元2022年到期的优先票据，年利率11.25%。公司拟将票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。公告显示，公司及附属公司担保人已于昨日（4月1日），与中银国际、中银行（国际）、瑞、德意志银行、海通国际及方正证券（香港）融资有限公司就上述票据发行订立购买协议。

【宝龙地产完成发行3亿元7.2%公司债券】

4月2日，宝龙地产早间发布公告称，于2019年4月1日，公司全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司（“上海宝龙实业”）公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）。据悉，此前于2018年4月12日，上海宝龙实业就向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币30亿元的公司债券，获中国证券监督管理委员会核准。据悉，本期债券发行规模不超过10亿元（含10亿元），发行价格为每张100元，采取网下面向合资格机构投资者询价配售的方式公开发行。本次债券发行时间为2019年3月29日至2019年4月1日，本期债券的发行工作已于2019年4月1日结束，最终实际发行规模为3亿元，最终票面利率为7.2%。

【奥园首三个月合同销售约人民币187.3亿元 同比增长38%】

4月1日，中国奥园集团股份有限公司（“奥园”或“本公司”；股票代号：3883）欣然宣布，2019年首三个月，累计实现合同销售约人民币187.3亿元，同比增长为38%；合同销售面积约183.0万平方米，同比增长为50%，平均售价约每平方米人民币10,233元。2019年3月，奥园实现合同销售金额约人民币75.0亿元，合同销售面积约78.3万平方米，同比分别增长36%和57%。

【华远地产10亿元3年期公司债券明起交易 票息6.5%】

4月2日，华远地产早间公告称，公司2019年公开发行公司债券（第一期）将于明日（4月3日）起面向合格投资者交易。本期债券发行总额10亿元，债券期限3年，票面年利率6.5%。

【中骏集团发行3.5亿美元优先票据 年息7.375%】

4月1日晚间，中骏集团公告称，公司发行3.5亿美元2024年到期的优先票据，年利率7.375%。公司拟将票据发行所得款项净额用于若干现有境外债务进行再融资。公告显示，公司及附属公司担保人已于公告当日与汇丰、渣打银行、美林、德意志银行、J .P . an、瑞银及上银国际就上述票据发行订立购买协议。

【华夏幸福：10亿元公司债将于4月3日起在上交所上市交易】

2日早间，华夏幸福公告称，公司公开发行的2019年第一期公司债券符合上海证券交易所公司债券上市条件，将于2019年4月3日起在上海证券交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。据公告，本期债券简称为“19华夏01”，代码为“155273”。债券发行总额为10亿元，期限为5年，票面年利率5.50%。债券起息日和到期日分别为2019年3月25日和2024年3月25日。华夏幸福此前表示，本期公司债券拟用于偿还到期或回售的公司债券，累计待偿还5笔到期公司债券，合计待偿还金额8.16亿元。

【华夏幸福控股股东解除质押5005万股】

4月2日，华夏幸福发布公告称，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司将解除质押其持有的部分公司股份。公告显示，华夏控股将其质押给深圳市融通资本管理股份有限公司的5005万股无限售流通股解除质押，质押登记解除日期为2019年4月1日，解除质押的股份占公司目前总股本30.03亿股的1.67%。

【中国恒大前3月合约销售1196亿元】

4月2日，中国恒大发布公告称，集团物业2019年3月份的合约销售金额约为人民币549.0亿元，合约销售面积约为512.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10709元。2019年1月份至3月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币1196.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1102.8万平方米及每平方米人民币10845元。

【富力地产申请批准延长在A股IPO上市有效期】

4月2日，富力地产发布公告称，申请批准延长申请在中国境内首次公开发行人民币普通股（A 股）股票并上市的有效期。申请发行本金不超过600亿元（含人民币600亿元）的直接债务融资产品和资产证券化产品（包括但不限于 REITs 等产品）。

【阳光城回购1427万股 成交额7659万元】

4月2日，阳光城发布公告称，公司通过股票回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份1427.42万股，成交金额为人民币7659.13万元（不含手续费），回购股份占公司总股本的比例为0.35%，最高成交价为5.8元/股，最低成交价为5.14元/股。本次回购符合相关法律法规的要求。

【当代置业前3月合约销售53.73亿元】

4月2日，当代置业发布公告称，于2019年3月，集团合约销售额约人民币17.33亿元，其中物业合约销售额约人民币17.25亿元，车位合约销售额约人民币806万元，物业合约销售面积约139,179平方米，销售均价每平方米约人民币12,393元。截至2019年3月31日止三个月，集团合约销售额约人民币53.73亿元，其中物业合约销售额约人民币53.25亿元，车位合约销售额约人民币4852万元，物业合约销售面积约494,605平方米，销售均价每平方米约人民币10,766元。

【云南城投为控股股东提供6亿元担保】

4月2日，云南城投发布公告称，控股股东云南省城市建设投资集团有限公司获得厦门国际银行股份有限公司福州分行发放的贷款6亿元，期限1年，公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。截至公告披露日，公司为省城投集团提供担保余额为38亿元（包含本次担保），省城投集团为公司提供担保余额约为335.03亿元；公司及控股子公司对外担保余额约为199.84亿元（包含公司为控股子公司提供的担保及本次担保，未包含公司为购房客户提供的阶段性按揭担保），占公司最近一期经审计净资产的378.4%；公司对控股子公司提供担保总额约为135.69亿元，占公司最近一期经审计净资产的256.94%。公司不存在逾期担保情形。

【中南建设前3月房地产业务合同销售308.7亿元 同比增长25%】

月2日，中南建设发布公告称，公司房地产业务2019年3月份合同销售金额约141.3亿元，比上年同期增长38%；销售面积约111.6万平方米，比上年同期增长41%。公司2019年 1-3月份，公司房地产业务累计合同销售金额约308.7亿元，比上年同期增长25%；累计销售面积约250.1万平方米，比上年同期增长29%。

【蓝光发展控股股东解除质押1亿股】

4月2日，蓝光发展发布公告称，控股股东蓝光投资控股集团有限公司解除质押部分股份。蓝光集团于2019年3月29日将其持有的公司1亿股无限售条件流通股办理了解除质押手续，其中解除质押给长江证券股份有限公司8785.3万股，解除质押给中证券股份有限公司共计1550万股。截至公告披露日，蓝光集团持有公司股份14.22亿股，占公司总股本的47.66%，累计质押股份总数为10.89亿股，占其所持公司股份总数的76.56%，占公司总股本的36.49%。蓝光集团及公司实际控制人杨铿先生合计持有公司股份17.70亿股，占公司总股本的59.30%，累计质押股份总数为10.89亿股，占其所持公司股份总数的61.53%，占公司总股本的36.49%。

【南京高科控股股东1.3亿股被司法冻结】

 4月2日晚间，南京高科发布公告称，控股股东南京新港开发总公司所持有的公司1.3亿股无限售流通股份被司法冻结，占公司总股本的10.54%。公告显示，因北京市高级人民法院对中融国际托有限公司诉南京新港开发总公司等合同纠纷一案的（2019）京财保9号民事裁定书，冻结时间为2019年4月2日至2022年4月1日。南京新港开发总公司持有公司的股份总数为4.29亿股，占公司总股本比例为34.74%，本次冻结后其累计被冻结股份数量为3.79亿股，占其持股总数的88.35%，占公司总股本的30.69%。

【万科：前3月合同销售1494.4亿元】

 4月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2019年3月份公司实现合同销售面积360.4万平方米，合同销售金额人民币573.7亿元。2019年1月至3月份公司实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额人民币1494.4亿元。此外，2019 年2 月份销售简报披露以来，公司新增加项目11个，新增物流地产项目2个。