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民生证券五月房产销售同比增幅收窄,国央企领先态势持续

  • 作者:风云莫测2018
  • 2023-06-05 16:13:56
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 乐居财经 李礼 6月5日,民生证券发布2023年5月中国房地产销售数据点评。

  5 月销售金额环比下降 14.3%,同比增长 6.7%,增幅较 4 月收窄。据克而瑞报道,2023 年 5 月 Top100 开发商销售操盘金额为 4853.6 亿元,同比2022 年 5 月有 6.7%的增长,相较于 2021 年 5 月下降 56.6%;环比 4 月下降 14.3%。我们预计后续市场需求端购买力或进一步释放,行业预期和市场心或将在估值修复中提升。

  企业分化持续加剧,国央企表现相对亮眼。据克而瑞报道,2023 年 5 月Top20 全口径销售排名的开发商中,保利发展、万科地产和华润置地分别以400 亿元、325 亿元和 315 亿元排名前三;月度同比销售金额方面,共有 14家开发商同比为正,其中 9 家为国央企,滨江集团、建发房产及招商蛇口分别以 108%、94%和 64%的同比增幅排名前三。融创中国和新城控股同比降幅较大,分别为 40.1%和 40.0%。目前形势下,国央企及部分优质民企韧性较强,中小房企竞争力不足,房企分化格局持续加剧。

  规范房地产经济中介服务有利于促进需求释放。5 月 9 日,住房和城乡建设部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,就房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人息等问题,对房地产经纪服务进行全面规范,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。房地产经纪服务作为第三方中介服务,对于房地产的成交起到关键作用,也更需要朝着更加规范的方向发展,《意见》的出台,是为了避免“劣币驱逐良币”,加强行业监管,此举有利于继续引导降低购房成本,促进需求释放。

  投资建议建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的企业如中国金茂、华发股份、中国海外发展;以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。

  风险提示心修复不及预期,销售回暖不及预期。


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