2023中国东北房地产企业10强重磅发布！

随着国内房地产相关政策的陆续出台以及市场心的恢复，2023年，东北房地产市场出现了企稳回暖迹象。为帮助购房者树立心，促进房地产企业把握机遇，由中指研究院发起，中指研究院沈阳分院执行的“2023中国东北房地产企业10强”正式发布。

市场表现区域市场销售下滑4成，10强企业表现稳健

图全国、东北三省商品房销售额对比（万亿元）

数据来源中指数据CREIS

2022年，全国商品房销售额13.3亿元，同比下降24.3%。同期，东北地区商品房销售额降幅达到40.9%，其中降幅最大的为吉林省，达到46.1%，黑龙江省降幅最小，为33.6%。面对严峻的市场形势，10强房企销售业绩同样受到影响，但降幅远小于东北区域整体降幅，为26.5%，反映出10强企业相对较好的抵御市场波动的能力。

图2023年一季度东北及10强企业销售额同比增长情况

数据来源中指数据CREIS

随着国内房地产政策的持续出台，2023年全国众多区域房地产市场成交量出现明显回升。从东北区域房地产市场情况来看，2023年一季度，商品房销售额快速回升，同比增长达到18.4%，10强企业凭借较好的品牌号召力、产品力和销售力，准确把握市场机遇，实现销售业绩同比增长37.6%，增幅显著高于区域市场增长水平。

稳健经营均好性助力企业穿越行业周期

市场波动是企业实力的试金石，2022年，房地产市场下行使众多企业经营面临严峻挑战，高周转、快扩张已经不再适用，稳健经营成为房地产企业的第一要务。

东北10强企业中，保利发展、华润置地、万科以高品质的产品和服务，精准的市场布局，较好的营销节奏和资金利用效率，在用、资产、经营等方面均有良好表现，以均好性助力自身穿越行业周期。

保利发展以央企实力和品质深耕东北地区，在主要城市市场地位名列前茅，品牌影响力不断提升。近两年，保利发展持续升级产品线，将提高东北地区购房者居住品质作为企业核心关注点，得到了市场的积极回应，并带动企业市场占有率稳步提高。

华润置地坚持长期主义和“品质给城市更多改变”的企业使命，打造众多高品质地产项目，部分项目已经成为城市居住品质的代表。企业通过精准布局，充分利用自身产品力、品牌力挖掘土地价值，进而提升居住价值和城市价值，在东北主要城市均取得优异的经营业绩。

万科“以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑、做伟大新时代的好企业”为事业愿景，持续引领东北房地产市场产品升级迭代，产品品质和服务品质均得到市场高度认可，经营业绩稳健提升，市场地位始终位居东北主要城市前列。

代建运营市场空间显著，成企业第二增长极

近两年，随着行业调整压力的显现，众多房地产开发企业开始寻找第二条业绩增长线，代建运营凭借其轻资产、低负债、高盈利、抗周期等显著特征，成为房地产企业重点拓展的领域。

而随着众多房地产企业的加速进入，代建领域已由此前的分支赛道发展成为独立赛道，市场空间已被打开。近两年，国内代建领域签约建筑面积和营业收入逐年创出新高，未来也将保持较好的复合增长率。

华润置地构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。

凭借高品质综合代建运营管理体系、全价值链一体化精细管理能力、全业态产品体系、全流程资质、红色央企的身份和市场化竞争服务能力，华润置地连续中标多个代建项目，助推企业经营业绩快速提升。

策划代理专业能力成为企业发展核心逻辑

房地产市场的波动不仅影响着开发企业的经营，同样将压力传导至上下游企业，其中，策划代理企业分化严重，大量企业被市场淘汰或名存实亡。

可以预见，在市场规模萎缩，销售端竞争加剧的背景下，策划代理在房地产销售中的作用将进一步凸显，而只有专业能力突出，市场资源优质，营销经验丰富的策划代理企业才能在复杂的市场环境中生存，并谋求发展。

联祥地产（中国）致力于打造多元化地产营销全生态链，业务覆盖辽宁、吉林、环北京区域、天津、湖北、湖南、江苏、陕西等多个区域和重点城市。企业深耕东北市场20年，对东北房地产市场具有深刻理解，对市场趋势和购房者需求把握精准，具备优质的市场资源和丰富的客户储备。

截至目前，企业累计代理项目超过600个，近7年销售额超千亿元，始终处于东北房地产策划代理市场领先地位，所服务的中金时代启城、中铁长春博览城等项目多次位列城市项目销售首位，专业能力得到房地产开发企业的高度认可。

结语

2023年，东北房地产市场仍将处于“去库存”阶段，企业应紧跟政策，抓准城市发展节奏，精准布局；深入把握区域及城市客户需求变化，以销定投；持续进行产品迭代升级，提升竞争力。

我们相，市场调整终将过去，东北10强企业及策划代理企业仍将发挥中流砥柱的作用，引领行业高质量发展。

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