房地产又迎重大利好

央行、银保监会联手放大招金融支持16条措施出炉。房地产及相关产业链看来又是正面影响！
【最新消息面】
11月13日报道，央行、银保监会近日已下发一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施，这是房地产板块的重大转折号。
《16条措施包括
1、稳定房地产开发贷款投放；
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。
2、支持个人住房贷款合理需求；
合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3、稳定建筑企业贷投放；
4、支持开发贷款、托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
支持住房租售企业发行用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁生房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资托基金(REITs)试点。
值得注意的是其实在上述文件出台前，市场已有涉及房地产融资等政策号。
【据报道中国银行间市场交易商协会11月8日发布，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增、创设用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
11月9日，房地产行业迎来了久违的“股债”双涨走势，据称这归因于上述2500亿元民企债券融资利好政策。
11月10日，交易商协会进一步公布，已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增业务意向。
11月11日，保利发展公告称，收到中交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据、短期融资券注册。其中，中期票据注册额度合计为50亿元，短期融资券注册额度合计为50亿元。
【提醒关于房地产行业，可以说悲观情绪逐渐出尽，房住不炒，但超跌的房地产板块及相关建材、家电、智能家居、家具制造等产业链有利好，且已经在反弹看周五阳光城、中南建设、新城控股、三湘印象、荣安地产、粤泰股份、中天服务、广宇集团、滨江集团、天地源、保利发展、万科A、金地集团等10多只股涨停；华发股份、中交地产、招商蛇口、保利地产、南山控股、中洲控股、金科股份、福星股份、华丽家族等跟涨。顾家家居、科顺股份、东方雨虹等多个处于地产链个股涨幅明显。
房地产板块指数11月9日当天操盘线己发出了B点转势号、且量能放大超过龙脉线、超级资金也持续流入，表明该板块的活跃度被激活。
现在看来周五房地产大涨，“一切都有因果。”下周，房地产板块将继续反弹，看来这吃饭行情中金融这条线也多少会贡献点力，而套在房地产股的投资者是大概率多少可以挽回点损失了。