多部门出台措施 政策性银行专项借款精准聚焦保交楼稳民生

新华社北京8月19日电(记者王优玲)记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。

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房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。

据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

对于投资者来讲，最为关注的还是房地产企业业绩与股价的表现，接下来我们就来看看保利发展的情况。

保利发展

保利发展控股集团股份有限公司于1992年09月14日成立。法定代表人宋广菊。2006年，保利地产（股票代码600048）在上海证券交易所正式挂牌上市，是IPO重启后首批企业中的第一家房地产上市公司。2018年，保利地产更名为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名第44位。2020年5月13日，保利发展名列2020福布斯全球企业2000强榜第172位。2020年7月27日，保利发展控股集团股份有限公司名列2020年的《财富》中国500强排行榜第44位。

2020年，保利发展实现签约金额5028.48亿元，营业收入2453亿，总资产突破1.23万亿元。

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保利发展投资价值

一、成长能力较强

2022年一季报营业收入335.55亿，超过98%的公司，行业排名3/117。

近10年营业收入增速平均20.62%，2012年增速最高为46.50%，2017年增速最低为-5.45%，呈下降趋势。

保利发展成长能力行业对比图

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二、有债务风险

2022年一季报资产负债率78.19%，低于7%的公司，行业排名79/117。

近10年资产负债率平均77.48%，2020年最高为78.69%，2016年最低为74.76%，呈上升趋势。

注:越低越好，债权比率(负债/所有者权益)低于0.8的话，那么这家公司很可能具有持续竞争优势

保利发展债务风险折线图

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三、盈利质量下降

2022年一季报经营现金流净额-398.87亿，超过0%的公司，行业排名117/117。

.近10年经营现金流净额增速平均-37.24%，2019年增速最高为229.22%，2013年最低为-415.40%，呈下降趋势。

保利发展盈利质量条形图

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综合来说，投资保利发展具有一定风险，但是保利发展自身发展条件较好，稳地产扶持政策不断加码，投资者可以关注这家公司，谨慎投资。

（声明文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担）