保利，争夺第一的冲锋号已经吹响

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—2022.07.11—

莫老爷/文

保利发展今年年初许下的心愿是“进三争一”。

所谓“进三争一”，实际并不是简单的规模排名第一。

而是1，要有一流的核心竞争力，体现在产品和服务质量方面；

2，要有一流的行业引领力，用平台的思维来夯实全产业链的发展，在促进行业健康发展等方面，发挥国资央企的引领作用；

3，要有一流的企业影响力，提高整体社会的福祉和效率，推动城市发展，与社会共生，与行业共生，与每个人共生。

尽管保利从未正面表态一定要在规模上排多少名，但外界已经把这个“进三争一”认定为，就是要做行业规模的第一！

从前几天各大主流机构发布的2022年上半年房企销售额榜单来看，保利今年冲击冠军宝座的可能性的确也非常大。

下面，来看几张图片。

1，克而瑞《2022年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》，无论是全口径金额还是权益金额，保利都已经超越万科，跻身行业第二。

而这，应该是保利发展有史以来最好的成绩。

2，保利发展已经连续两个月成行业单月销冠。

5月，《克而瑞2022年5月中国房地产企业销售排行榜TOP50》，全口径金额排名第一的是保利发展379.9亿元，第二名碧桂园378亿元，第三名万科300亿元。

保利比碧桂园多卖了2个亿，比万科多卖了80亿。

到了6月，再看下面这张图，单月保利全口径509.8亿元继续位列行业第一。

并且，6月保利是大比分超越碧桂园和万科，比碧桂园多卖了约50亿元，比万科多卖了约95亿元。

3，按照这样的发展速度，甚至大胆预测一下，保利过了9月可能就在规模层面“封王”了。

以全口径金额来算，碧桂园现在大约领先保利350亿，按照5月和6月的递增速度，保利每过一个月，就比碧桂园递增多卖50亿，那真的不用等到年底，保利就能提前做老大了。

4，即使，这个预测最后失算了，保利“封王”真的也就是时间往后延一点的区别罢了，看它拿地的力度就知道，一切终将水到渠成。

据统计，今年1-6月，保利合计拿地37宗，总涉及地面积244.42万平方米，价款共计393.78亿元。

6月份是保利拿地最积极的一个月累计新增加房地产项目12个，分布于南京、合肥、芜湖、温州、石家庄、郑州、厦门、重庆及泉州，其中3宗为挂牌摘地，9宗为合作拿地。

5，在销售方面，保利也很卖力，最近一个月创新了不少促销手段。

比如位于江苏连云港海州区的保利水木芳华项目，618期间推出了买房送一头200斤土猪；比如个别城市的个别项目提供“首付5%、首年0月供”的上车门槛；比如买保利的房子送央企岗位等。

除保利之外，莫老爷还注意到，另外几家头部央企今年的排名也得到了不小的提升。

上半年，华润置地已经排到了第五，招商蛇口排到了第六，这应该都是它们有史以来最好的名次吧。

并且，它们今年也都真的很拼招商蛇口买房子送央企工作；买中交地产重庆某项目四年后才需要还月供；绿地某项目买一套送一套等。

半个月前，万科年度股东大会，董事会主席郁亮说“从短期来看，市场已经触底。”

确实，6月的销售数据回暖了，更重要的是，行业集中度提升的逻辑越来越清晰了。

当下，头部央企和国企的市场份额集中度在快速提升，环比增速很多都是大几十，或者直接超过100%！而暴雷的民企，或者没有暴雷的民企，增长都很疲力。

一个时代结束了，另一个时代开始了。

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