上市公司快照 |住宅开发前5家 2022.5.13

1 万科A/ 2 保利发展/ 3 金地集团/ 4 绿地控股/ 5 滨江集团/ (基于2021年年报和5月13日收盘数据，泡泡图市值大小顺序-红橙黄绿蓝)

- 2021年，房地产市场出现较大波动。上半年，全国市场成交仍保持较快增长；下半年，无论是商品房销售还是土地出让均大幅降温。市场环境的快速变化对企业经营稳健性构成了考验。长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。开发、经营、服务业务并重，是公司实现未来价值增长的战略选择。

-房地产开发商品房销售创历史新高，但下半年明显降温。全年看，全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%。但市场前高后低的趋势明显。分季度看，全国商品房销售额同比增速依次为88.5%、17.2%、-14.1%和-18.7%。

-新开工面积降幅扩大，房地产开发投资增速回落。2021年，全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，降幅比上年扩大10.2个百分点。全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。

-下半年土地市场成交面积大幅回落。根据中国指数研究院统计，2021年全国300个城市住宅类用地供应建筑面积同比下降11.1%，成交建筑面积同比下降23.2%，住宅用地出让金同比下降6.5％，其中下半年同比降幅分别为9.3%、32.5%和22.6%。全年住宅类用地的平均溢价率为11%，较2020年同期下降4个百分点，其中上半年为17.5%，下半年为4.4%。 [摘自万科A年报]

公司规模

1. 市值万科A 2170亿元，保利发展1986亿元，金地集团572亿元，绿地控股561亿元，滨江集团257亿元。

2. 总资产万科A 19,386亿元，保利发展13,999亿元，金地集团4628亿元，绿地控股14,691亿元，滨江集团2117亿元

3. 净资产万科A 3928亿元，保利发展3029亿元，金地集团1102亿元，绿地控股1639亿元，滨江集团374亿元

4. 员工人数万科A 13.94万人，保利发展6.16万人，金地集团4.80万人，绿地控股8.00万人，滨江集团0.16万人

盈利能力

5. 净资产利润率万科A 9.8%，保利发展14.4%，金地集团15.7%，绿地控股7.1%，滨江集团15.5%

6. 毛利率万科A 21.8%，保利发展26.8%，金地集团21.2%，绿地控股11.7%，滨江集团24.8%

7. 销售利润率万科A 5.0%，保利发展9.6%，金地集团9.5%，绿地控股1.1%，滨江集团8.0%

8. 营业收入万科A 4528亿元，保利发展2850亿元，金地集团992亿元，绿地控股5448亿元，滨江集团380亿元

9. 母公司股东净利润万科A 225亿元，保利发展274亿元，金地集团94亿元，绿地控股62亿元，滨江集团30亿元

公司成长性

10. 近5年年均复合增长率-营收万科A 13.5%，保利发展13.0%，金地集团12.3%，绿地控股17.1%，滨江集团14.3%

11. 2021年同比增长率-营收万科A 8.0%，保利发展17.2%，金地集团18.2%，绿地控股19.4%，滨江集团32.8%

12. 近5年年均复合增长率-净利润万科A 1.4%，保利发展17.1%，金地集团8.4%，绿地控股-3.0%，滨江集团16.7%

13. 2021年同比增长率-净利润万科A -45.7%，保利发展-5.4%，金地集团-9.5%，绿地控股-58.8%，滨江集团30.1%

运营管理

14. 总资产周转率万科A 23%，保利发展20%，金地集团21%，绿地控股37%，滨江集团18%

15. 资产负债率万科A 80%，保利发展78%，金地集团76%，绿地控股89%，滨江集团82%

16. 存货周转天数万科A 1057天，保利发展1338天，金地集团869天，绿地控股561天，滨江集团1631天

17. 应收账款周转天数万科A 3.1天，保利发展3.6天，金地集团2.2天，绿地控股72天，滨江集团4.5天

公司估值

18. 静态市盈率万科A 9.6倍，保利发展7.3倍，金地集团6.1倍，绿地控股9.1倍，滨江集团8.5倍。

19. 市净率万科A 0.9倍，保利发展1.1倍，金地集团0.9倍，绿地控股0.6倍，滨江集团1.2倍

20. 市销率万科A 0.5倍，保利发展0.7倍，金地集团0.6倍，绿地控股0.1倍，滨江集团0.7倍