多家房企主动披露经营及融资情况 专家称“有助提振市场心”

　　中国网财经2月25日讯(记者 魏国旭)24日晚间，包括旭辉控股、龙湖集团、新城控股、新希望地产、金地集团、中国金茂、保利发展、华发股份、首开股份在内的多家房企发布公告，公开披露了近期生产经营、债券发行以及偿债能力息。

　　自去年下半年以来，多家房企出现流动性风险。有分析人士指出，此次房企集中主动发声，将会阻断各类不实息的传播渠道，提升企业在资本市场的公力；同时，有助于提振市场心，稳定投资预期，并助力监管层构建更好的投融资平衡机制。

　　偿债“有心”

　　中国网财经记者梳理了公告发现，上述房企从多个角度阐述了“偿债能力”。

　　保利发展在公告中表示“公司债务结构合理，资金管理能力较强，截至2021年9月末货币资金为1321.09亿元，系短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍。同时公司还拥有授总额5370亿元，其中已使用授额度3075亿元，剩余未使用授额度为2295亿元，可使用授额度规模较大。”

　　金地集团则称，截至2021年上半年末，公司短期有息负债共计394.44亿元，占总负债的31.04%。根据金地集团半年报，公司至报告期末持有货币资金597.92亿元，其中预售监管资金60.32亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.19倍。

　　与保利发展和金地集团用数据展示偿债能力不同，新城控股选择用行动来体现。新城控股在公告中透露，境外子公司已于2月18日利用自有资金提前赎回3月20日到期的2亿美元7.5%债券中的1.595亿美元本金，剩余本金将于3月20日到期还本付息。

　　还有公司透露了公司对债务的应对态度。华发股份称，公司货币资金充裕、融资渠道通畅、合同销售规模较大、土地储备充足，债券安全性高。

　　融资“略有进展”

　　随着房企融资环境的逐渐改善，很多企业近期也成功完成发债。旭辉控股1月10日额外增发1.5亿美元绿色优先票据，与2021年5月发行3.5亿美元4.45%绿色优先票据合并为一笔；2月11日获得中国银行间市场交易商协会编号为中市协注[2022]MTN87的50亿中期票据的接受注册通知书。

　　龙湖集团则透露，1月12日发行28亿公募公司债券，其中3+3年期品种发行规模20亿元，票面利率3.49%；5+3年期品种发行规模8亿元，票面利率3.95%，募集资金用于偿还到期的公司债券产品。同时，龙湖集团中期票据项目也在2月14日取得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，注册规模50亿元。

　　新希望地产去年12月成功发行了4.4亿元1年期供应链金融ABS产品；中国金茂2月16日在上交所发行了18亿元公司债券，票面利率为3.2%；首开股份宣布公司剩余57.7亿元中期票据将于近期完成发行，同时董事会审议通过发行不超过45亿元定向债务融资工具的议案，将于近期进行申报。

　　分析认为，这一定程度上预示着房地产企业融资等行为已逐步回归常态，合理资金需求正在得到满足。国泰君安国际在研报中也认为，房地产融资的市场预期正在稳步改善。

　　部分房企还在公告中提到了境外评级机构的最新评级。保利发展表示，大公国际资评估有限公司、中诚国际用评级有限责任公司均给予公司AAA评级，评级展望稳定；标普、穆迪和惠誉分别给予公司主体BBB、Baa2和BBB+的评级，评级展望稳定。

　　旭辉控股表示，惠誉1月28日宣布公司业务和财务状况符合BB评级的要求，且高于行业平均水平的财务弹性更有利于支撑评级。

　　销售“仍疲软”

　　此外，房企也在此次公告中谈到了1月份销售情况，整体来说较为惨淡。金地集团1月签约金额149.6亿元，同比下降38.36%；对应签约面积55.9万平方米，同比下降44.87%。

　　新城控股1月合同销售金额约78.62亿元，同比下降52.75%；销售面积约79.7万平方米，同比下降57.86%。保利发展也表示，1月公司实现签约金额283.02亿元，签约面积185.76万平方米，与市场总体表现基本一致。

　　不过，这些企业销售额的下滑其实是市场大环境的缩影。克而瑞数据显示，2022年1月，百强房企单月实现销售操盘金额5256亿元，同比降低39.6%，较2021年的月均水平降低了43%；其中9成百强房企单月业绩同比降低，2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40%。

　　对于房企的开年销售表现，克而瑞认为，由于消费者心普遍不足，市场下行压力仍大，叠加西安、天津等多地疫情的反复，对企业的营销造成了一定的困难。此外，春节前后不少房企供货节奏放缓，推盘积极性降低，部分续销盘直接闭门放假，一定程度上导致行业整体销售出现较大下滑。