@招商蛇口@保利地产@万科A@金地集团 调控下的“招保万金”，真的这么差吗？”

作者 “你赚得多”

      2021年以来 ，房地产调控的不断加码，大家对房地产预期日趋悲观，现对比“招保万金”最近三个月的成交数据，看看真实情况如何(以下数据均来源各大企业的各月销售简报）

一、最近6、7、8月签约金额（7月和8月均是传统销售淡季）

1、招商蛇口6月 签约金额 443.31亿元， 7月 签约金额 203.04亿元， 8月 签约金额 203.52亿元。（解读7月比6月下跌54%，8月与7月基本持平并略有增长，招蛇可能已守住业绩下滑的趋势） 

2、保利地产6月 签约金额 502.87亿元， 7月 签约金额 421.55亿元， 8月 签约金额 468.73亿元。（解读7月比6月下跌14%，8月与7月基本持平并有双位数增长，保利可能已守住业绩下滑的趋势） 

3、万科A6月 签约金额 676.3亿元， 7月 签约金额 515.4亿元， 8月 签约金额 370.3亿元。（解读7月比6月下跌24%，8月与7月相比，又下跌28%，万科签约金额出现连续下滑）

4、金地集团6月 签约金额 340.3亿元， 7月 签约金额 256.34亿元， 8月 签约金额 190.03亿元。（解读7月比6月下跌25%，8月比7月下跌26%，金地仍然未守住业绩下滑的趋势）

二、最近6、7、8月签约单价（7月和8月均是传统销售淡季）

1、招商蛇口6月 签约单价 23251元/㎡， 7月 签约单价 22652元/㎡， 8月 签约单价 28174元/㎡。（解读7月比6月下跌3%，8月与7月上升24%，招蛇单价6月和7月基本持平，而8月单价与7月相比，出现明显上升，释放出比较好的息。） 

2、保利地产6月 签约单价 21590元/㎡， 7月 签约单价 13476元/㎡， 8月 签约单价 15020元/㎡。（解读7月比6月下跌38%.8月比7月上升12%，保利虽然最近3个月签约单价起伏较大，但8月比7月单价出现双位数上升，也同样释放出比较好的息） 

3、万科A6月 签约单价 17078元/㎡， 7月 签约单价 16783元/㎡， 8月 签约单价 16878元/㎡。（解读8月与7月、6月基本持平，万科单价业绩真的“四平八稳”）

4、金地集团6月 签约单价 19054元/㎡， 7月 签约单价 21034元/㎡， 8月 签约单价 21263元/㎡。（解读7月比6月上升10%，8月比7月基本持平并略有增长，金地单价已经守住，也同样释放出比较好的息）

三、2021年1月-8月与2020年1月-8月同期相比

1、招商蛇口2021年1月-8月累计签约金额2176.32亿,同比增加35.7%；累计签约面积939.13万㎡，同比增加31.93%。（解读招蛇签约金额增幅大于签约面积，增收又增利）

2、保利地产2021年1月-8月累计签约金额3742.14亿,同比增加18.03%；累计签约面积2296.18万㎡，同比增加9.52%。（解读保利签约金额增幅大于签约面积，增收又增利） 

3、万科A2021年1月-8月累计签约金额4430.11亿,同比增加1.1%；累计签约面积2718.2万㎡，同比减少6.1%。（解读万科虽然签约面积出现同比下跌，但签约金额增幅大于签约面积，增收又增利） 

（解读万科签约金额增幅大于签约面积，增收又增利）

4、金地集团2021年1月-8月累计签约金额2074.9亿,同比增加43.85%；累计签约面积964.3万㎡，同比增加37.87%。（解读金地签约金额增幅大于签约面积，增收又增利）

      从上述例子中，即使调控加码，但2021年1-8月签约业绩与去年同期相比，全部出现正增长，其中招蛇、保利、金地的增长甚至达到双位数的增加。

     从8月的签约金额来看，招蛇和保利与7月签约金额持平甚至略有增长。

    从8月的签约单价来看，“招保万金”全部出现正增长，招蛇和保利签约单价增长甚至达到双位数。

      显示招蛇和保利在本次调控中，可能受到的冲击有限，而调控对万科和金地的影响，需待9月销售简报才能下判断。

      调控下的“招保万金”，可以肯定的告诉各位，他们真的并不差，甚至有可能借助本次调控，兼并其他开发商的市场份额，走向进一步的辉煌！

   （ 以上仅是表达个人逻辑，非投资建议，请勿据此作出投资决定）。

                                                            2021年9月12日 早